新一轮城市洗牌，谁是黑马？

原创 刘博团队

9月30日，北京宣布调整住房限购政策。而就在前一天的9月29日，上海、广州、深圳先后发布楼市新政，进一步优化甚至彻底放开限购，楼市一夜沸腾。

有记者实探一线城市楼市，上海多个楼盘售楼处人潮涌动，部分项目单日认筹量达十几组。广州某豪宅项目日均到访量激增至40-50组，成交量翻倍。深圳非限购区域表现尤为亮眼，多个楼盘单日销量突破30套，甚至出现异地购房者专程来深“抢房”的现象。（来源：上海证券报）

在这样的背景下，我们不禁要问：在这轮经济复苏和资产价值重估的浪潮中，哪些城市最有可能脱颖而出，成为投资热点？什么样的城市能够被视为真正的“核心资产”？

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宁波，真正的黑马

过去五年，经济十五强城市，谁的增速最快，未来谁的经济增长潜力最强？

观察三大指标，我们发现宁波展现出惊人的发展潜力。

• 过去五年，GDP增长速度最快的城市，是宁波。
• 资金总量增速，宁波表现同样亮眼，排名全国第四，仅次于杭州、苏州和深圳。
• 一般公共预算收入增速，宁波排名第三，仅次于杭州和成都，超过了许多传统的经济强市。

过去稍显低调的宁波，发展为何提速？

宁波和深圳一样，民企比较发达，但它又和深圳不一样，将实体品牌做得比较突出。

从历史上看，宁波制造业底蕴极其深厚，是中国民族制造业的摇篮。一个“宁波帮”，半部近代史。中国第一艘轮船、第一家机器轧花厂、第一家日用化工厂，中国最大的火柴厂等都诞生于宁波。

得益于其港口优势，宁波形成了开放包容的创新环境。2023年宁波舟山港首次跃居全球第九大港口，2024上半年宁波进出口领先东莞，位列中国第五。

如今，宁波孕育了高度发达的民营经济，拥有超过130万户的经营主体，其中民营经济占了97%；1万多家规上工业企业中，中小企业数量占了98%以上。如雅戈尔西服、公牛插座、奥克斯家电等耳熟能详的品牌，都来自于宁波。

制造业基因、开放包容环境叠加民营经济，让宁波从量变到质变。

今年3月，工业和信息化部公示了第八批国家级制造业单项冠军名单，宁波有21家企业入选，总数达104家。宁波成为全国唯一“冠军”数破百的城市，连续7年居全国城市第一。

要知道，制造业单项冠军“含金量”极高，需要企业专注制造业某些特定细分产品至少10年，单项产品市场占有率位居全球前三，生产技术或工艺国际领先等。单项冠军已成为衡量区域制造业发展水平的重要指标。

结合国家对科技创新的政策支持，宁波有望在未来的城市发展中更进一步，成为新一轮城市洗牌中最耀眼的新星。

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资金在用脚投票

宁波城市崛起的趋势不仅体现在经济数据上，更在高端房地产市场中得到了直观反映。

以高端改善项目保利·海晏天珺为例，该项目在7月宁波网签金额中独占鳌头，成为当前备受欢迎的高端改善项目。（数据来源：克而瑞浙江区域发布，2024年7月宁波金盘榜）

特别值得注意的是，许多客户选择整层购买，这说明宁波存在一个具有强大购买力的群体，他们不仅追求居住空间，更看重居住品质和社交环境。

在城市中心，与成功的企业家和高知学者为邻，这样的邻居可能是各行各业的领导者，他们的视野和经验对于任何希望在事业上有所成就的人都是一笔宝贵的财富。

市场的资金在用脚投票，保利·海晏天珺即是宁波高端圈层的“入场券”。

去年9月，在市场相对冷淡的背景下，一宗宅地吸引13家极具实力的大鳄级别开发商参与竞价摇号，中签率低至7.7%。最终，该地块由保利发展竞得，并命名为保利·海晏天珺。

保利·海晏天珺的珍贵之处，首先在于其独特的地理位置——占据宁波城市中轴线和豪宅线的交汇点。

宁波的城市中轴线海晏路，被誉为“千亿海晏路”。它串联起会展中心、金融中心、文化广场、阪急百货、宁波中心等城市地标，集聚了政治、经济、文化核心，是宁波发展的脊梁。

与之交汇的甬新河，则是宁波的城市豪宅线。沿河而建的高端住宅，如帝宝、泊璟庭、宁波府、新明洲等，不仅构成了城市的风景主轴，更汇聚了宁波的优质居住资源。

数据来源：房天下、安居客，统计时间：9月参考均价

保利·海晏天珺恰处于这两条城市命脉的交汇处，占据了宁波的核心地理位置。

除了得天独厚的位置，保利·海晏天珺的另一个珍贵之处在于其卓越的产品打造，是宁波首个“天珺”系产品。

推开厚重的铜制府门，仿佛踏入了一方“出离之境”。中庭里，一株红果冬青在晨光中舒展枝叶，为这方天地增添了几分灵动。

实景图

星空猫眼绿石材铺就的地面上，天一阁窗花图案若隐若现，诉说着千年古城的文脉。

实景图

漫步至会所，度假生活徐徐展开。

在“JUN CLUB”，晨光透过落地窗洒在波光粼粼的泳池上，水面折射出流动的光影，仿佛置身于一个梦幻世界。

实景拍摄，实际运营以交付为准

远处传来舒缓的音乐，是有人正在瑜伽室中开启新的一天。

实景图

午后，三五好友在私宴厅小聚。窗外静谧园林的景色尽收眼底，与室内的觥筹交错相映成趣。不远处的室内高尔夫场里，隐约传来欢快的笑声。

实景图

傍晚时分，漫步在秘境花园，流水潺潺，乌柏摇曳，近千平的流光水院中，仿佛藏着整个世界的静谧。远处的高楼大厦若隐若现，却又恍若隔世。

实景图

夜幕降临，观夏书屋的灯光温暖如常。或是捧一本好书，或是在共享空间中与志同道合的邻居轻声交谈，感受时光的缓缓流逝。

实景图

透过落地窗，宁波的夜景如画卷般铺展，灯火阑珊中，城市的喧嚣仿佛被隔绝在另一个世界。

回到家中，推开门的那一刻，所有的疲惫烟消云散。建面约248㎡大平层，宽敞空间，气度非凡，约3.2米挑高仿佛为生活打开了另一个维度。

样板房实景图 | 仅供参考，不作为交付依据

精心布置的家具与艺术品相得益彰，开放式厨房里，高端品牌的厨具静候烹饪灵感的到来，为生活增添一份精致的乐趣。

样板房实景图 | 仅供参考，不作为交付依据

书房里，温暖的灯光洒落在书桌上，为夜读增添了几分静谧与安宁。步入主卧，约20平米的超大主卫与约7平米的衣帽间相连，满足了对高品质生活的所有想象。

站在阳台上，俯瞰这座熟悉又陌生的城市，内心不禁涌起一股淡淡的归属感。

样板房实景图 | 仅供参考，不作为交付依据

在海晏天珺，每一天都是一次心灵的回归。这里的生活韵律，既融入城市的脉搏，又自成一派天地。

不需要刻意追求，优雅与品位已悄然浸入生活的每个角落。

在这座城市的中心，在繁华与宁静的交界处，海晏天珺静静诉说着一个真理：生活，本就应该如此美好。

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高端圈层的“入场券”

两份榜单，揭开宁波高端圈层的“底色”。

第一份榜单，是去年11月两院院士增选结果揭晓，宁波籍院士总数达到122人，继续保持全国第一的优势。（来源：浙江日报）

尤其引人注目的是，鄞州区拥有45位院士，占宁波籍院士总数的三分之一，是当之无愧的“院士之乡”。

院士作为我国科技领域最高学术荣誉，无疑是人才金字塔的塔尖，一个县市区拥有如此之众，在全国十分罕见。

第二份榜单，是今年3月胡润研究院发布《2024胡润全球富豪榜》，统计了全球“已知”的“10亿美金企业家”。

其中46位宁波人上榜胡润全球富豪榜，其中22位在宁波居住。宁波继续位居全球顶级企业家居住地前30城，数量超过国际金融中心迪拜。

这两项指标的结合，揭示了宁波正在形成一个高知识、高财富的精英圈层。

对于具有远见的购房者而言，海晏天珺不仅是一处居所，更是一张高端圈层的“入场券”，一项兼具生活品质和传世价值的稀缺藏品。

在经济周期转折和政策利好的双重加持下，像海晏天珺这样的优质项目，无论是自住还是未来前景，现在都是买入的绝佳时机。

最新消息显示，高新区推出了一项引人注目的政策，旨在刺激新建商品住宅的销售。

据悉，2024年“购在高新、乐享助力”专属数字人民币消费券活动已经启动，总金额高达1000万元。

活动期间（9月15日至10月31日），凡在宁波高新区购买新建商品住宅并完成网签备案的个人，都可领取数额可观的数字人民币消费券，最高可获10万元消费券，对于有意在高新区置业的购房者来说，这无疑是一个难得的机遇。（来源：鄞州发布）