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【深湾玖序花园】最新消息：深圳湾中海深湾玖序最后一批单位1A栋和1B栋预计本月底拿证开盘，将于9月15日启动诚意本次加推192-252-328㎡，价格可以参考第一批次，错过第一批的朋友可耐心等待第二批了。第一批还剩两套房源，196㎡十多楼2512万带装修，单价12.8万；252㎡二十楼左右东南看花园，单价13.6万带装修！

6月28日深湾玖序开盘，12点30分选房结束，最终结果出炉，293套房剩下30多套，去化接近9成，成交额100.2亿，其中549㎡价值1.0975亿的楼王顶复开盘5分钟就被秒了

户型信息：

约196㎡3+1房三卫 四梯三户/部分四梯两户

约252㎡4+1房三卫 四梯三户/部分四梯两户（专梯入户）

约328㎡4+2房五卫 三梯两户（专梯入户）

项目占地面积约3.63万平方米，总建筑面积约29.29万平方米，由6座住宅楼、1座幼儿园及商业/公共配套裙楼组成，其中5栋可售住宅共515套。此地块是去年6月中海以125.32亿元+5.85万平方米自持租赁住房建面竞得，作为深超总22年来第一块住宅用地，也是唯一一块住宅用地，是一处绝无仅有的存在。

中海·深湾玖序为高端圈层精心定制，呈现纯粹大户型的精品住宅。项目采用韵律十足的几何曲线设计，构建出一张属于深圳的全球城市名片。五大全球一流设计大师携手打造的双270°PANORAMA宽幕观景太空舱，不仅成为湾区的特色建筑，更让每一位业主能够尽享IMAX般的无界视野。目前主推产品建筑面积约196㎡-252㎡-328㎡，同时设有极少量400-600㎡传世顶复首开劲销百亿，二批次最后两栋楼即将加推。

品牌背书：中海企业发展集团1979年创立于香港，隶属于中国建筑集团有限公司，位列2023年《财富》世界500强第13位。中海在全球及国内一线城市均缔造豪宅范本，如美国纽约的哈德逊99号、香港的牛津道一号、北京的甲叁号院、深圳的香蜜湖一号、上海的顺昌玖里等。

建面约196㎡、252㎡和328㎡的大师级精装样板房，贯彻了整个项目的一大亮点，曲线美！项目外立面、商业裙楼、小区园林、拼花实木地板、墙面石材、吊顶等等，另外也使用了大量不同品种的进口石材，地面、背景墙、厨房岛台等等，很多细节处都体现了中海对这个项目倾注的心血，为深圳湾超级总部基地留下属于中海的荣耀。

这绝对是楼市的不眠之夜！！！

史无前例，深圳、上海、广州三个一线城市在9月29日深夜同时出台楼市新政，广州全面取消限购，深圳推出部分取消限购、全面取消限售，增值税5改2等政策，上海推出部分取消限购，增值税5改2，以及取消豪宅税等政策。

要知道深圳房地产大地雷还是2015年的330，2024年929的这场雨 比以往要来得早一点... 力度、功力、决心是九年前的十倍都不止！！！

9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。

深圳市住房和建设局相关负责人表示，此次房地产政策调整，旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。针对公众关心的有关问题，该负责人接受记者采访进行了解答。

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一、优化分区住房限购政策进行了哪些调整？

答：原有政策如下：①本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为1年；在其他范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为3年。

此次政策调整如下：①本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。③深汕特别合作区按照其现行政策执行。

该负责人表示，该政策调整坚持“房住不炒”定位，立足支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求，在保留限购套数的前提下，一方面增加了户籍居民在外围区域的购房套数，另一方面考虑了有两个及以上未成年子女的非户籍居民家庭改善住房条件的增购需求。该政策有利于满足合理住房需求，提高房地产市场交易活跃度。

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二、为何取消商品住房和商务公寓转让限制？

答：原有政策：商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让，商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。此次政策调整为：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
按照《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，我市对商品住房和商务公寓实行限制转让政策。此次政策调整有利于促进商品住房和商务公寓流通转让，活跃房地产市场。

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三、对商品住房和商务公寓价格备案流程做了哪些优化？

答：原有政策：房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场监管和住房建设部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。

此次政策调整为：商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
按照此前规定，我市对商品住房和商务公寓项目实施销售价格指导，这是房地产市场过热时期实施的行政手段。此次政策调整给予房企自主定价空间，有利于发挥价格调节市场的作用，也是鼓励房企“优质优价”。

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四、为何调整个人住房转让增值税征免年限？

答：此次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。按照此前规定，我市个人住房转让增值税征免年限为5年，即：个人将购买不足5年的住房对外销售的，以销售收入的全额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整能够降低二手房交易税费，有利于更好满足居民合理住房需求。

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五、对个人住房贷款政策进行了哪些优化？

答：主要有如下4项优化：1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

那么，为何对个人住房贷款政策进行优化？一是考虑到降低房贷最低首付比例能够有效降低居民购房资金门槛，有利于释放刚性和改善性住房需求，将我市首套住房、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为15%、20%。二是按照前述优化分区住房限购政策，部分居民可在我市购买第三套住房，相应明确符合条件的第三套住房可适用第二套住房贷款政策。三是为更好落实生育支持政策，优化有两个及以上未成年子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，进一步减轻其利息成本。四是考虑到深汕特别合作区的实际情况，深汕特别合作区除了商业性个人住房贷款最低首付比例执行全国底线标准，同时取消利率下限。上述政策能够降低购房门槛及购房成本，支持居民改善住房条件，有利于更好满足合理住房需求。

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