太强了，一线楼市大反转！

　　01

　　上月29号政策发布后，虽然并未超预期，但确实刺激了很多人来一线城市买房，尤其是不限购的广深，这两天吸引了超多的外地人来扫货。

　　以深圳为例，9月30日，成交了近2000套商品房，这种恐怖的成交量，一天就把过去一周的成交量干出来了。

　　说实话我看到这个数据，我自己都是不相信的。

　　为此专门问了业内人，他告诉我说，数据是真的。

　　而你要知道，深圳9月新房总的网签量，不过3000多套。

　　成交量上涨的同时，二手房业主们也不再像以前那样哀嚎，像以往那样的大砍刀砍价不好谈了，南山福田核心区的一些二手房甚至开始涨价。

　　据央视财经报道，当晚深圳某二手房源，本来买卖双方谈好价格1150万，差一步就要签了，结果政策出来了，业主出现反价，最终买家以1180万签下。

　　面对这种情况，深圳的很多新房楼盘，自然不甘，比如声称要收回折扣、涨价几万等等。

　　甚至就连偏远的坪山，也因为这次新政，享受到了成交普涨的利好。比如坪山的传承启元府，新政前降到2万都无人问津，但新政后的两三天时间，就去化了大几十套。

　　深圳楼市正在全面回归正常的路上，有购房需求的购房者现在是比较好的窗口期，因为市场中一批急卖的房子出清后，到时候下手的成本会增加。

　　02

　　与深圳相比，北京的情况弱一些，昨天北京新政第一天，链家新房成交130套，二手大中介总体成交335套，只能算是小热一把。

　　而广州，比深圳弱，但是比北京要好一些。广州华润给出了卖一套拿30-80万的超高佣金，帮助市场打鸡血；不少大佬如深圳香港的炒房客北上扫货广州核心区豪宅，这些都上了新闻报道，整体成交态势还是很火爆的。

　　至于上海，虽然新政第一天也成交了近2000套，但是上海的体量比深圳大很多，这个成交只能说上海确实也在反转，但反转力度比深圳要小一些。

　　为什么这次楼市的火爆程度，深圳最高潮？

　　第一，深圳是实打实的一线城市，城市本身的吸引力、购买力是不差的。而广州一直在二线和一线之间徘徊，在929政策之前，广州本身就已经没什么裤衩可以脱，而深圳才刚刚脱。

　　第二，北京和上海，虽然社保年限大减，但仍有一到三年的限制。在这个快进快出的年代，北京和上海还如此傲娇，让投资客兴趣大减，外地人专程跑到北上扫货的现象几乎没有。而楼市的火爆，其实很大程度是投资客带动的。

　　第三，深圳房价确实比北京和上海调整得到位。

　　深圳现在的最核心区，单价8-10万一平可以买到很好的房子，5-6万在近郊副中心也没压力。但是北上，目前北京房价仍在调整，混乱的新房定价、稀烂的城市规划，都严重拖累了北京的房价。

　　第四，很多人忽视了取消限售的政策效用。

　　为什么929政策跟上次的527政策，并不一样？

　　根本原因是：深圳不缺购买力，之前成交量低，只是因为限售导致 一些投资性的资金进场会担心被套牢，3年限售也就意味着买入3年内，不管涨跌都不能卖。

　　但是现在行情变化实在太快，锁死3年，会大大打击投资性资金的积极性。

　　所以，深圳解除限售，类似于股市里的T+1变成T+0，交易热度直线拉涨。

　　第五，之前出了那么多政策，虽然没有什么用，但却让投资客一直保持着对楼市的关注热度。这次深圳脱得只剩一条裤衩，虽然不及预期，但买房人、投资客看到后，判断下跌的可能比较小了，又担心有可能上涨，就下决心出手。

　　而房主，这个时候又觉得不急于出手了，可以等一等，甚至提价待售。

　　所以看房的多了，卖房的少了，降价的少了，深圳这种现象于是就形成了正反馈：越是相信它，就越会实现它。

　　整体而言，当下楼市已经到了一个临界点，房市可能会突然爆发，很多人很可能来不及上车，便宜的房源筹备被先知先觉的人抢光，直到形成新的供应平衡。

　　当然，现在时代大环境不好，可能会给楼市带来很多未知因素，比如，伊朗已经跟以色列开战，向其发射了上百枚导弹，在战争的阴霾下，外资进入中国避险，会蓄力推动包括股市和楼市的上涨，这在以前是从未有过的。

　　▲今天港股爆了，尤其是房地产板块，可见外资看好做多人民币资产的热情。

　　外资不是做慈善的，人民币资产已然迎来大变局。

　　在当下节点，买房或炒股都可以，持币观望是最保守的决策。你说呢？

　　深圳楼市正在全面回归正常的路上，有购房需求的购房者现在是比较好的窗口期，因为市场中一批急卖的房子出清后，到时候下手的成本会增加。