重磅！新西兰最大银行又降息了！好消息：NZ房价终于止跌！现在该出手吗？

降息，继续！

一周后，新西兰央行就要发布重要决议！

相比此前降息与否的讨论，

目前的讨论更多集中在：

是降25个基点，还是50个基点......

没错，随着新西兰央行8月份启动降息，

各家银行犹如听到了“发令枪”，

纷纷开启降息模式。

多家银行在本周接连降息。

本周，新西兰最大银行ANZ再度宣布

下调固定期限房贷利率和定存利率，

已于本周生效。这意味着，

一些房贷族的“月供”将再次下降！

综合新西兰各大银行数据，

目前，半年期的固定利率最低

可至6.75%；

1年期最低可至5.99%；

18个月最低为5.89%；

2年和3年最低为5.69%；

5年最低则为5.65%.

另一方面， 根据RealEstate.co.nz的最新数据，

9月，全国房产的平均要价为870110纽币，

同比上涨了0.2%，环比上涨了2.7%。

这一 最新数据标志着，平均房产要价

已经连续20个月保持平稳，也是自17年前

有记录以来最长的价格稳定期。

新西兰房产中介Barfoot&Thompson的

最新数据则显示，9月奥克兰住宅房产

销售势头强劲，与上个月相比增长了近11%，

比去年同期增长了近20%。

那么，新西兰房价会如何波动？

央行今年到底还会降息多少？

房贷族应如何锁定利率呢？

NZ最大主流商业银行，

再次宣布降息

从今天（10月2日）开始，ANZ银行的所有标准房贷利率（针对首付低于20%的房贷）和大部分特殊房贷利率均已下调，其中一年期贷款降幅最大。

一年期特殊利率现在为6.19%，而标准利率为6.79%，两者均下降了16个基点。

其他特殊利率下降了10个基点。 半年利率目前为6.75%，18个月利率为5.89%，两年期利率为5.69%，三年期利率为5.69%。

标准利率方面，半年为7.35%，18个月为6.49%，两年和三年为6.29%，四年和五年为6.19%。

此外，ANZ银行的180天至五年之间1万纽币以上定存利率，也有所下调。

降幅最小的是五年期定存利率，下降了5个基点（目前为4.30%），而降幅最大的是270天和18个月定存利率，两者分别下降15个基点，降至5.20%和4.65%。

央行是否会开始“猛降息”？

专家们意见不一

央行将于下周三（10月9日）公布最新货币政策，许多人预测其将官方现金利率（OCR）下调50个基点。但，央行真的会这么做吗？

新西兰本地媒体NZ Herald的商业编辑Liam Dann分析了这一问题，他表示，近期经济进一步下滑，央行也大幅改变了其前景，于8月降息了25个基点，这也加剧了人们对下周央行再次降息50个基点的预期。

新西兰央行行长Adrian Orr。图源：Mark Mitchell

Dann认为，在最新通胀数据发布前就降息50个基点有风险，因为 通胀数据是滞后的。 央行在下周降息25个基点是一项更谨慎的举措，而在11月才会降息50个基点。

ANZ 首席经济学家Sharon Zollner评论称，企业信心的不断增长“凸显了经济对降息的反应可能比普遍预期得更为强烈”。

但是，昨天新西兰经济研究所（NZIER）发布的季度商业意见调查不那么乐观。该调查显示，尽管信心大幅上升，但就企业自身活动而言，需求持续疲软。

BNZ研究主管Stephen Toplis则呼吁央行下周降息50基点。

另一方面，今天上午，Westpac的经济学家也加入了“呼吁央行应降息50个基点”的行列。

Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold表示：“预计10月份宽松政策的步伐将加快，这是一个更加谨慎的决定（可能性为60%），而11月份宽松政策的概率则要高得多。”

Westpac表示，根据该行的预期，

央行将在10月9日再次宣布降息，

将官方现金率（OCR）下调50个基点至4.75%。

它还预计11月份将再次降息50个基点至4.25%。

聊完利率，咱们再来

看看近期的房市状况......

房价趋稳、新房源猛增，

春季交易或更频繁

利率下降、通胀缓解、近期官方现金利率（OCR）的下调以及高水平的住房存量，将使市场倾向于有利于买家。

RealEstate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示：”近两年来，全国的平均要价一直徘徊在86万纽币至89万纽币之间。我们从未见过价格保持如此长时间的平稳。“

Williams表示，虽然高库存水平需要时间来消化，但市场变化是不可避免的。

“虽然一夜之间市场不会发生很大变化，但市场是周期性的，因此最终我们会看到市场发生变化。对于那些等待最佳时机进入市场的人来说，目前可能是很好的机会。”

Williams还表示，目前的房产要价趋于平稳，为买家和卖家提供了罕见的市场可预测性，买家可以自信入市，卖家也可以通过一致的价格趋势调整预期。

另一方面，9月全国房产库存水平仍然很高。在8月略有下降后，目前的待售房产总数超过3万套，比去年同期多约6500套。这是自2014年9月以来，首次9月份的住房存量超过3万套。

这意味着，9月新房源数同比增长了18.7%，环比增长了15.3%。Williams表示，这些数据凸显了卖家信心的恢复。

“通常来说，天气转暖会鼓励卖家将房屋投放至市场。自2021年以来，每年9月份的新房源数量都呈较为低迷的状态。但今年，我们看到春季活动恢复到了“典型”状态，新房源数接近10,000套，而前几年的平均水平约为7,000套。”

新西兰房价何去何从？

下一次OCR的宣布时间，是下周9号，仅剩一周时间方能见分晓。

RealEstate.co.nz表示，买家可能急于在市场再次转变前采取行动。

坊间的普遍预测是降息25基点，但也有专家预测，不排除降息50基点的可能性。

Barfoot&Thompson数据显示，截至9月，奥克兰平均房价为1081260纽币，比8月份低了2.4%。但尽管今年平均房价逐渐回落，但仍比去年同期高约2%。

另外，该公司9月份的中位售价为934500纽币，比上个月低1.9%。在所有该公司售出的房产中，有56%的价格低于100万纽币，近四分之一低于75万纽币。同时，该公司还售出了56套价格超过200万纽币的房产和12套超过300万纽币的房产。

Barfoot&Thompson的董事总经理Peter Thompson表示：“9月，我们售出了986套房产，是今年第二繁忙的月份，也是近两年半以来我们销量第二繁忙的月份。”

“毫无疑问，市场焕发了新的活力。从销售数据来看，预计市场将继续回暖，理想情况下房价将逐步上涨。所有经济指标都表明，奥克兰房市前景良好。”他说。

图源：1News

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