江西
以下为正文
地段和房屋品质，谁才是决定价值的根本原因？！
房屋价值永远是购房者最关注的话题，在行情好的时候，几乎所有房子的价格都在往上走，看不出差异化。
然而，当遇到市场陷入低迷，各类房子的价值才会出现明显的变化。
据小编观察，往往地段较为核心、周边配套成熟且洋房产品的价格较为坚挺，这类房子占据优越的地理位置且居住舒适度高，在房地产市场中具有较强的竞争力。
在这样的楼市行情之下，经开区杀出一条“黑马”，位于三区交汇之处，而且还是纯洋房组团，Ta就是—书香雅苑。
01
三区交汇之处，占据价值高地
一个城市价值最大的板块，几乎都在交界处，无论是城市间的交界，还是区内不同板块的接壤，都因其独特的地理位置和完善的配套而显得尤为重要。
该项目位于经开区金岭东大道与金秋路交汇处，地处于三区交汇之处，周边临近经开区万达广场、一江之隔即为老城区，距离章江新区不过近千米的距离，可快速共享到三个片区的便利配套。
对于刚需购房者而言，除了地段之外，最重要的是就近范围内的生活配套，相比于规划中的很多不确定性，能够直接享受到的配套设施能给房子带来更大的溢价空间。
在商业方面，项目临近万达广场，于2022年9月开业，填补了经开区商业欠缺的空白，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，在该商业的带动下，周边房产价值也水涨船高，成为了购房者置业的香饽饽。
在教育方面，项目周边临近九年一贯制公办学校——江西理工大学附属金岭学校，为经开区党工委和理工大学合作办学，该校充分依托理工大学师资，时常邀请外教、留学生、硕士研究生以及专家教授参与教学，为学生提供多元化的学习体验和广阔的国际视野。
此外，周边还有厚外幼儿园、章贡区第二实验幼儿园、江西理工大学等教育资源环绕。
在医疗方面，附近有赣州三康医院，距离赣南第一附属医院也不远，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院。
在公园方面，项目周边临近大面积公园—杨梅渡公园，总面积为558亩，设有登山步道、观景长廊、茶亭等设施，能享受到被公园自然生态包裹的惬意与安宁。
周边临近经开区第三体育馆、中恒宝塔农贸市场等，可满足日常买菜锻炼等需求。
02
容积率仅1.5，纯洋房组团
不知道大家有没有发现，一旦遇到行情不好的时候，高层产品的价格往往是浮动最明显的产品，存在容积率较高、人口密集、公摊大、居住体验感不强，甚至考虑到20年后是否要置换的问题。
而洋房产品公摊更低，同等面积的土地上居住户数更少，室内采光通风条件更加优越。
赣州书香雅苑亦是如此，项目总占地面积约8495.8㎡，总建筑面积17958.02㎡，容积率仅1.5，由2栋12层洋房产品组成，共97套房源，打造建筑面积100-129m²三至五房，是一个小而精的楼盘，整体居住舒适度较高。
项目打造人车分流安全社区，确保业主在社区内行走时的安全与舒适，园林绿化较为集中，巧妙地将自然美景融入日常生活，设置了架空层等娱乐设施。
楼间距是最直接影响房子采光的问题，如果楼间距过小，会使房子的日照时间缩短，从而造成采光不足的现象，项目楼间距接近1:1，不仅私密性更强，日常采光通风更加优越。
03
刚需户型天花板，建筑面积129m²做五房
该项目在户型打造上，更是戳中了刚需购房者的心，对于这一部分购房者而言，如何在有限的空间里，将户型利用到极致，不留一丝面积的浪费。
项目打造建筑面积约100-129m²三至五房，户型布局较为方正，整体利用率比较高，不会浪费面积，并且不存在采光死角。
三至四开间朝南，部分户型带南北双阳台设计及入户花园，赠送面积较为可观。
最重要的是，建筑面积约129m²能够做到五房两厅两卫双阳台设计，在赣州市场上较为少见。
户型图
最后，书香雅苑项目建筑面积100-129m²三至五房火热在售，单价７字头起，用更便宜的价格买到地段更加优质，居住舒适度更高的洋房产品，对于购房者而言，是实实在在的省下了真金白银，近期考虑在经开区买房的购房者们，不妨去售楼部看看吧！
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