上海桃花源简介——千万别被套路了!大家进来聊聊个人感受！？

容积率仅 0.45，前滩主轴，中式大宅传世之作，东方人居巅峰

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中国房地产市场化历经二十余载，本应属于国人的中式建筑、传统古建，却在欧美西方建筑形态的冲击下渐趋迷失与断层。

万国建筑在华夏大地竞相绽放，而国人自己的传统建筑却难觅踪影，论及富有底蕴之宅，谁可与传承千年的中式园林别墅媲美？

从海上如梦如幻的仙岛“蓬莱”，至文人墨客心中与世隔绝的“桃花源”，近千年以来，中国人对中式园林别墅的追寻从未止息。

幸甚，上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎以 0.45 容积率纯别墅社区之姿惊艳现世，恰似一道璀璨光芒，完美弥补了多年来的深切遗憾。

01

怎样的房子

称得上是人居理想的巅峰

2010 年至今 14 年时间，上海未曾出让过容积率 1.0 以下住宅用地，即使是当下火热的风貌别墅，其容积率也普遍在 1.0 以上。

当下上海仍在售的超低容积率一手别墅楼盘仅剩 20 余个，并以每年 5 个左右的速度在售罄封盘。限墅令之下，低容积率别墅已然成为限量版的珍贵藏品。

纯墅社区——在绝迹

0.45 容积率/纯墅——卖完即止无新供应

中式园宅/0.45 容积率/纯墅——唯此桃花源

0.45 的容积率

从家族自住角度来说意味着舒适

从资产配置角度来说意味着稀缺

「国金上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎」

得天独厚自带 3 大光环

前滩、0.45 容积率、中式大宅

是难以复制的「孤品级」项目

02

双黄金十字中轴——前滩主轴

出则繁华，入则静谧

出则繁华，入则静谧是如今居住追求的最高境界。但要达到这样的境地，光靠项

目本身的内涵及底蕴是不够的，还需要所处地段的优秀。

上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎择址前滩主轴，北依芦恒路隧道，东接南北高架，西瞰黄浦江。

凭借卢浦、南浦、徐浦等三座大桥，以及芦恒路（在建）、龙水南路（在建）、上中路、龙耀路、打浦路等五条隧道，再加上轨交 8 号线和机场联络线（年内通车），可

实现高效通勤，畅达人民广场、新天地等城央区域以及两大机场枢纽。

新一代城市轨交——机场联络线于 9 月 1 日开启试运行，有望在年底正式通车，这无疑将为桃源业主的出行带来极大便利。

这条全长约 68.6 公里的线路，紧密连接了虹桥国际机场与浦东国际机场这两大重要交通枢纽，届时桃源业主通过三林南站抵达两大机场的时间将大幅缩短，交通效率极大提升。

机场联络线的通车还将进一步助推前滩主轴的经济发展，吸引更多投资和人才，助力其成为上海的新经济增长极，为区域的繁荣昌盛注入全新活力。

与此同时，芦恒路的扩建工程预计将于今年底通车，届时双向八车道的城市级主干道将助力业主实现从浦东到徐汇的畅快出行。

在生态资源方面：约两百万方世博文化公园、前滩百万方公园群、三林楔形绿地，共同构成约 700 万㎡滨江公园走廊，呈现超越伦敦海德公园和纽约中央公园的市中心绿色顶奢生活。

在文化艺术方面：上海大歌剧院（建设中）、梅赛德斯-奔驰文化中心、世界大舞台、中华艺术宫、上海当代艺术博物馆、世博会博物馆等 40 余座世界级艺术地标，成就全球最大滨水文化带。在此，生活与艺术完美交融。

在都心休闲方面：前滩太古里、前滩 L-MALL、晶耀前滩、前滩 31、香格里拉酒店、洲际金普顿酒店、东方体育中心等都心休闲地标，呈献同源世界的顶奢之享。

在教育资源方面：中福会幼儿园、协和海富幼儿园、冰厂田幼儿园；基础教育：上海师范附属闵行第三中小学、上海浦东新区民办惠立学校、华师大二附中前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校；高等学府：上海纽约大学。

（学校名称、办学性质、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方最新政策为准）

全龄名校荟萃，让家长更放心孩子的教育。

在医疗资源方面：新加坡首席私立医院莱佛士、交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等知名三甲医院，构成全球精尖医疗机构集群，为健康保驾护航。

03

3000 余年中国建筑史

是用木头写成的

中国建筑的神髓——“天人合一”，从相地选址、建筑构架、装饰营造和自然山水景观布置等方面均有体现，中国建筑不同于西方建筑过于讲求技术精美的做法，它有自己的审美趣味。

比如延展起伏的屋顶、庄重敦厚的梁柱、层层叠叠的斗拱、出挑深远的飞檐……构筑起中国建筑的脊梁，都显示出中国人对「木」始终是情有独钟的。

中国的木构建筑，塑造出了自己独特的优美线形，也成为世界上独有的营造体系。

上海桃花源金瑞园售楼处电话：400-8080-420☎全部古建和木构工程，均甄选世界名木——非洲黄花梨木，非

洲黄花梨结构稳定均匀，具有耐腐蚀、硬度强、干缩性大等特点。

若按照现在的开采和使用速度，在不远的将来，非洲黄花梨将被被消耗殆尽，桃源名木将成为永恒的藏品。

在建筑营造上，上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎于明清建筑之上，融入宋代建筑风格，以大气恢宏之韵，尽展东方建筑之美。

同时，上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎还以中式独有的高墙深院、高屋明堂成就一方国宅之境。约 2/3 宅园设置入户连廊，为全国之最，雅贵造极。

04

中国的园林

是从山水画中走出来的

【空间营造手法】

上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎四面环水，被誉为围龙地。坚持古代九经九纬规制，呈方正布局。

千亩用地整体定位规划，以地块四周的市政河道和绿化走廊围合成形成“护城河、护城林”整体布局，各地块间则“轴线贯通呼应，气脉相通，水街交互串联”的格局，打造出真正的都会桃源。

金瑞园以一条中轴线引导南北两端，建筑依巷分布，横平竖直，秩序井然。

一条东西向的水街从中轴景观辐射，模仿的是苏州平江古城的水巷交错的江南淡雅风

格，增加水景长度，延伸水景曲折性，还打造水景两头的端景园林。

初看桃源，颇具皇家官邸的布局规则，恢弘气派。

定睛细看后会发现，无论是景观组团和建筑分布均无“定式”可循，而是采用“互相因借，主从有分，错落排布”的理念进行排布。

【五进七境游园礼序】

桃源七境，借鉴中国古典名园，融入宋代雅致生活氛围。

打造以““迎宾院-迎、主峰院-沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”为序列，呈现出步步生趣的景致，彰显丰富的文化内涵。

【国匠巧手雕琢】

上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎由众多香山帮大师级人物亲自出山营造，佳作背后凝聚的是众多香山帮匠人的心血，中国传统园林的韵味，全是靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”，凝聚的是众多国匠的智慧。

如今，他们的平均年龄已届 60多岁，随着传统手工技艺的失传，凝聚众多国匠智慧的上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎，或将成为中华文化的代表符号。

【匹配时代审美】

上海桃花源金瑞园售楼处电话：400-8080-420☎由繁入简，分解提炼出属于当下的中式审美，在明清风格中优化融入宋代特点，如出檐宽广，并增设斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素。

匠人以“五板五木”工艺打造戗角，营造宋式美学屋檐。

在“新”与“古”之间创造平衡，赋予园林生活更多可能和想象空间。

05

得房率约 300% 超越想象的空间传奇

在上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎，建筑不再仅仅是冰冷的砖石堆砌，而是一场关于空间的艺术盛宴。

这里的产品，单从建筑面积来看，虽以约 175-280 ㎡的户型呈现，然而其背后却蕴藏着令人惊叹的惊喜——赠送约 400-600 ㎡的广阔空间，实际使用面积可达约600-900 ㎡。

一楼挑高 10 米，如宫殿般恢弘大气，4 米的层高赋予空间无尽的开阔与自由。

二楼 3.4 米的层高，舒适宜人。更可在三楼搭配一个储藏室，为生活增添一份便捷与条理。

地下室更是别有洞天，地下 1 层 4.75 米的层高，仿佛一个神秘的地下王国，等待着居者去探索、去创造。

地下 2 层 3.15 米的层高，也为各种功能的实现提供了充足的空间。

在这里，得房率高达 300%，每一寸空间都被赋予了生命与价值。

上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎，用超越想象的空间尺度，重新定义了品质生活的高度，为追求极致的人们打造了一个梦想中的家园。

06

人居至高境界——国金·上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎

始于传奇忠于传承

曾有人说一个家族的传承中，相较于物质传承，精神传承更为重要。而艺术文化，作为家族传承的软实力，更决定了一个家族的品位与气韵。

上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎坚信，建筑的尺度、秩序美感只是表象，艺术文化的精髓更应该在其传承的意义，投映到造墅信仰之中就是超脱精神的艺术甄选。

在上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎的建造与不断打磨中，艺术底蕴与收藏价值早已成为建筑的一部分。

不仅是一个家族的传奇印证，更是传承家族精神的艺术堡垒，在震撼与慨叹中被更多传奇家族纳为永恒传世的艺术藏品。

具有传承价值的收藏品有着三个重要维度：一是稀缺性，二是艺术性、三是文化性。

一方面，如今已经很难看到园林真迹建构在中国土地上，

另一方面，仅有的拙政园、狮子林、沧浪亭等在内的十几座中国园林也被列入世界文化遗产名录，已经属于全人类的文化瑰宝，个人已很难再私藏一方园林天地。

世界只有一个中国，中国只有一个上海，上海只有一个桃花源，收藏上海桃花源售楼处电话：400-8080-420☎，

收藏的早不是一套豪宅，而是：

收藏万国建筑里的中国信仰

收藏国际化前滩的鼎盛繁华

收藏中式园林大宅的史诗绝唱

容积率仅 0.45，前滩主轴，中式大宅传世之作，东方人居巅峰

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。