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广州【琶洲南TOD】

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序章 - 你的故事从这里启程

越秀·琶洲南TOD位于广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，紧邻黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔。项目东侧毗邻广东财经大学，南侧规划有地铁站，地段价值极高。项目规划包括特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园及高端居住等复合业态，旨在为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式。

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第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

• 区位：
• 项目坐落于海珠区，珠江中的一座大岛上，域内河流纵横蜿蜒。
• 邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔。
• 东侧毗邻广东财经大学，南侧规划有地铁站，交通便利。
• 自然景观：
• 设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的系统。
• 珠江、黄埔涌和赤沙涌提供的丰富水岸景观，共同编织城市绿地系统。
• 重塑琶洲重要的滨水公共空间体系，提供独特的滨水居住体验。

小贴士

• 教育资源：邻近广东财经大学，周边教育资源丰富。
• 交通便捷：南侧规划有地铁站，方便居民出行。
• 生态休闲：项目规划有滨河公园和高线公园，为居民提供丰富的休闲娱乐场所。

第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

越秀·琶洲南TOD目前在售3栋约325平方米五房户型，并即将加推约140-245平方米不限购多元资产（公寓）。

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• 建筑面积约325平方米户型：
• 配置：5房
• 特点：
• 北望琶洲天际线，南向望园，下楼即达中轴园林。
• 南北打造了11个采光面，确保充足的自然光线。
• 户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽。
• 中西厨随意切换，且配置了3个阳台，通风采光俱佳。
• 7层高的低密孤品，仅稀缺72户。
• 建筑面积约140-245平方米智识公馆：
• 配置：不限购·多元资产
• 特点：
• 首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台。
• 空间使用率约80%，全空间自主塑造。
• 可作为办公室、第二居所或私人会所。
• 空间划分灵活，没有太多墙体和梁柱，可随意改造。

装修材料与工艺细节

项目采用高品质装修材料和精细施工工艺，确保每个细节都达到高标准。无论是地板、墙面还是厨卫设施，都选用知名品牌产品，为居民提供一个舒适、美观且耐用的居住环境。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施

• 特色商业街区：项目规划有特色商业街区，满足居民的购物和休闲需求。
• 滨河公园：沿河而建的滨河公园，为居民提供休闲散步的好去处。
• 教育配套：邻近广东财经大学，周边教育资源丰富。
• 高线公园：高线公园为居民提供了更多的户外活动空间。
• 高端居住：项目致力于打造高端居住环境，提升居民的生活品质。

特色活动预告

随着项目的逐步完善，社区内将定期举办各类特色活动，如文化节、亲子互动游戏等，促进邻里间的情感交流，营造和谐美好的生活环境。

结语 - 欢迎回家

越秀·琶洲南TOD凭借其得天独厚的地理位置、卓越的设计理念以及完善的社区配套，成为众多家庭梦寐以求的理想居所。无论您是为了改善居住条件还是寻求投资机会，越秀·琶洲南TOD都将是一个不错的选择。让我们一起期待，在这片充满活力的土地上开启新的生活篇章吧！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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