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一、资讯见闻：
近日，利好几乎是一天多条的频率，疯狂刷新，这轮方案与过往，有哪些不同之处呢？
1、上海楼市，最新调整：
①、限购：非上海户口在外环买房，个税和社保从3年放宽为1年。
持有上海居住证，且积分达到、有3年社保和个税的，享受上海户籍的同等购房条件。
②、首付比例：首套房最低从20%调整到15%，二套从30%调整到20%；
③、交易成本：增值税免征年限由5年改为2年；
④、门槛与成本：取消普宅和非普宅标准。
2、广州取消限购：
广州：不审核购房资格、不限制套数！只要有钱就可以买房！
3、深圳楼市：
深圳：①、限贷：首套首付比例最低15%，二套房20%；
②、增值税：免征年限由5年改为2年！
③、住宅和公寓取消限售！取得产权证即可交易。
4、各大地区的楼市趋势：
广州、深圳等的二手房业主纷纷上调报价；部分新房的来访、成交量也大幅度上升。
千人摇号：合肥、武汉、南京又出现了千人摇号的消息，而成都和广州的土拍地王再现。
在其他城市的楼市开始欣欣向荣的时候，当下的厦门楼市如何呢？不少粉丝反馈：今年的厦门楼市，每逢利好，当天就会有开发商带头打脸，给市场泼冷水，走自己的路，让其他楼盘无路可走，这一次又将会如何？
二、厦门集美开盘当天的数据：
开盘当天去化约55套，去化率约20.5%。
近一个月，集美桥头的二手房成交了6套，单价为1.87~2.43w/㎡，而且整体有持续震荡的趋势。
（图片来源于网络）
集美桥头的板块优势：
①、离岛近；②、离海近；
劣势：
①、供求影响价格：集美桥头预计还有多幅地块待出让，供求关系近年很难缓解。
周边大量村落待拆迁，大量空地，开发周期较久。也就意味着，未来10年内，如果开发速度较快，会持续有新楼盘开工，噪音与尘土齐飞；反之，则仍持续不断规划、落地遥遥无期。
②、新房的价位会长期压制二手房，新房持续供应，板块内的二手房如果想要出手，价位就需要进一步下探，一二手价位会长期相互制衡；3年内，集美桥头从4w回落到如今的2字头，已是近乎膝盖价。而再望一眼周边的大片待建空地、村落，未来不言而喻……
③、学区：待建的附属学校，何时开工？生源数量是否足以支撑今年开工？未来成绩如何？均未知数。
④、距离大型商城、地铁的步行距离较远。
整体而言，地段分化会越来越明显。参照目前岛外所有的桥头板块，集美桥头以当下的价位VS配套落地成熟度，以及周边新盘开发商的回款资金需求，时机未到！
二、论市场：
1、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据，单周签约套数从6套到15套；
数据透析：
1、海上鸣樾，本周11套，4.14w/㎡，目前岛外新盘的最高均价。
2、叁里云庐，15套，2.18w/㎡；
3、1872：8套，1.91w/㎡；
4、五缘鲤，12套，5.75w/㎡；
5、沁原：8套，2.34w/㎡；
6、西溪云镜：7套，1.62w/㎡；
7、悦鹭湾：11套，2.23w/㎡；
8、海沧TOD·璞盛：7套，3.23w/㎡；
9、璞悦山：6套；1.66w/㎡；
10、金茂·悦云湾：6套，1.87w/㎡
后序：
回首这一年的厦门楼市，几轮利好都被当成掩护出货的契机，也有部分业主用赤子之心“在暗处执著生长，终有一日馥郁传香”。
而这一切也恰恰离不开对梦想的追逐，与对脚下这座城市的热爱，有了梦想与热爱，就可以在风雨交加中，磨炼“安得广厦天下间，大庇天下寒士俱欢颜”的胸襟。最终，当迷雾散尽，晨曦再现，才能漫步于悠悠时光中。
想要人生从容，我们必定要全力以赴！
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