见证历史！一线城市取消限购，房企宣布涨价，房价真要反弹了？

作者 | 瓜片

智谷趋势出品 | ID:zgtrend

疯了疯了。

短短几天时间，大A一路从2600点杀入3300点。炒股开户都需要排队，连上交所系统也被股民买崩了。今早一开盘，有股民就赚出了广州半套房子的首付。

然后，我们就看到消息：广州，彻底放开限购了！

没想到，大招居然来得这么猛，绝对是见证历史的一刻。时隔14年，再次出现全面取消限购的一线城市。

一线城市放开限购，已经释放出了救楼市的最强信号：

楼市，一定要救起来！

9月29日深夜，广州迫不及待地动手了。广州市政府发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，正式官宣：

“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。”

字越少，事越大。自此，广州成为第一个全面解除限购的一线城市，楼市正式进入“想卖就买，谁都能买”的新阶段。

来源：广州市政府官网

广州和深圳，在楼市政策上从来都是“你追我赶”。

广州官宣后，深圳也发布“关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知”，火速出台松绑政策。

最重要的一条，是深圳外围区取消了限购。主要包括盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等7区。

要知道，广州全面取消限购之前，走的也是这个路线。外围区先不限购，核心区大户型不限购，最后全部不限购。

另外，还有取消住宅和公寓限售、增值税免征年限“5改2”、首套首付15%、二套首付20%等。

相比广州，力度明显减了几成，但也算是拳拳到肉。

来源： 深圳发布

更早些时候，上海发布了“沪7条”——

来源：真叫卢俊

尺度相比广深，只能说是小儿科。但对上海自身来说，已经非常open了。

据“真叫卢俊”估计，光是“外环外家庭/单身购房社保年限从3年改1年”这条变化，大概能释放213万张房票。

哪怕只有5%的人买房，也是10万级的购买力了！

只剩下北京一觉醒来，发现自己被一线城市“孤立”了。

经历一夜疯狂之后，有人总结说：

北京还穿着比基尼，上海就剩小裤衩儿了，深圳只剩丁字裤了，广州直接脱光了，剩下其他城市早就在裸奔了。

天津和海南的网友们早急坏了。全国上下除了一线城市，死守限购的就只剩这哥俩了。现在连一线城市都放开了，还在等什么？怕不是忘了自己还在限购吧。

已经转型植发赛道的任首席，也忍不住回来吐槽：

最托大的是天津，一个神奇的城市，楼市都啥样了，还不放开限购，你的基本面难道比广州和深圳都好？

一线城市全面放开限购，已经释放出了救楼市的最强信号。

要知道，从2010年起，一线城市正式开启“限购时代”。在此之后，无论市场多么糟糕，哪怕房价经历30%的回调，都没有一线城市全面取消限购。

这说明什么？一线城市限购，是以往就是政策的“下限”，是不可以被打破了。

随着广州挥一挥衣袖，救楼市，显然已经不存在什么下限了。

楼市政策这块，广州向来是一线城市的“先头部队”。取消限购，广州不是第一个，也不会是最后一个。

我们有理由相信，如果市场给出的反馈还不够，深圳全面放开限购，上海外环外不限购，甚至北京远郊区不限购，都不是痴人说梦。

9月26日召开的高层会议上，已经提出了要“促进房地产市场止跌回稳”。

一声令下，岂有不从？地方早就等不及了。现实就是：楼市不行，政策不会停！

过去3年，楼市经历了漫长的严冬。北上广深的二手房价格，全面下跌。

过去一年，广州二手房跌幅，在全国排第4，深圳排第11。

最新一期国家统计局70城房价数据，揭露了一个残酷现实：在楼市寒冬面前，没有什么独立行情，一线城市照样鼻青脸肿。

一线城市永远涨，是楼市最后的信心。当信心已经跌落谷底，普通的政策红包，已经无法搅动出一丝波澜。

救楼市，到了刻不容缓的地步，必须要“下猛药”。

下猛药，立马起疗效。一夜之间，从股市到土拍，从房企到业主，市场彻底燃起来了。

地产股，彻底起飞了！

9月26日以来，地产股连续多日集体大涨。今早一开盘，又是一波华丽丽的涨停潮。

A股房地产板块集体大涨，万科、华侨城、信达地产、金地集团、绿地控股、上海临港等近20股开盘涨停或接近涨停。

港股内房板块也集体爆发，恒生地产建筑业指数大涨6.4%，富力地产、龙光集团、融创中国等多股涨超20%，龙湖集团、万科企业涨超15%。

土拍市场，终于一扫颓势，开始热起来了！

广州、深圳和成都，高溢价地块和“地王”重出江湖。

9月26日，深圳宝安地块经过9家房企的80多轮竞价，最终以总价28.2亿元、楼面价52222元/平方米成交，溢价率35.58%。

9月27日，成都麓湖37亩地块吸引了10家企业参拍，竞价超100轮，最终以溢价率86.9%、楼面价24300元/平方米成交，刷新了天府新区楼面地价记录，并位列成都楼面价记录第三。

9月29日，广州南方面粉厂地块经过148轮的激烈竞价，以117.6亿元成交价，66957元/平方米的成交楼面价，成为天河区新“单价地王”、广州土拍楼面价TOP2地块。

今年上半年，多个城市的土拍收入出现了“断崖式”下跌，地方财政看在眼里，急在心里。

如今趁着政策新鲜出炉，把土地市场的热度搞起来，四季度卖地赶紧冲一冲。

开发商，居然也开始宣布涨价了！

前几天，“多家房企宣布涨价”，冲上了微博热搜第一。

9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

珠海正在掀起新房涨价潮，据不完全统计，10个楼盘集体宣布涨价。东莞多个新盘宣布，10月1日起收回折扣，甚至打出了“响应止跌”口号。

砍价被砍哭了的房东，也开始嗨起来了！

深圳标杆盘华润城润府，网传有业主直接从2000万一口气加到了2888万，太吓人了！

来源：网络

中介对此“辟谣”表示，没那么夸张，但几套便宜的房源都反价了，基本在30万左右。一套润府三期87㎡的房源，挂牌价已经上调了104万。

来源：淘房志

广州“顶流学区房”东风广场，原本说好680万可以成交，结果政策突然出来，业主当场反价。最终成交价724万，比之前贵了40多万。

来源：广州房产

放眼全国，东莞、厦门、成都、合肥……一二线城市的业主都闻风而动，开启涨价模式。现在想要淘笋盘的难度，怕是要大大增加了。

气氛已经烘托到这儿了，房价，真的要反弹了吗？

限购政策，从来都不是万能的。

过去，限购并没有能够阻止房价上涨。现在，取消限购也无法让楼市一夜回春。

中指院数据显示，今年8月，其监测的全国100个城市二手住宅价格环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下跌状态。

这里面，当然也包括了所有取消限购的城市。

相反的，短期内房价可能会继续下探。

其他城市取消限购后，基本都迎来了一波二手房挂牌潮。

今年5月9日，杭州全面取消限购。新政出台当天，二手房挂牌量激增。据杭州贝壳研究院的数据，对比4月单日均值，新政首日二手房咨询量增加54%，二手房新增买卖房源增长91%。

很明显，买房的没有卖房的多，依然是买房市场。反价的业主终究只是少数，降价甩卖的才是多数。

如果有业主“狮子大开口”，反价几十万，我建议你直接掉头走人，买邻居那套更便宜的。

在买卖双方的博弈中，楼市的出清会加快。

以前因为限购，强行制造出了很多“稀缺”。比如北京限购收紧之后，大量热钱涌入燕郊，房价一度涨到4万一平，被北京郊区还贵。

燕郊的人口、产业和配套，当然撑不起4万一平的房价。潮水褪去后，燕郊房价腰斩了。

同理还有临广的佛山、清远，广州的增城，临深的东莞和惠州。

如今，一线城市也失去了限购这层“遮羞布”，房产价值的分化速度会进一步加快。

具体来说，数量庞大的老破小、远郊次新房，会继续重复价格内卷的命运，不断降价、再降价，越来越接近真实价值。

市面上相对稀缺，地段好、户型好、价格好、楼龄新的“笋盘”，会被迅速消耗掉。一线城市的核心区，将会最先回暖。

取消限购，不是房价反弹的开始，而是楼市出清终于进入最后阶段。

过去二十年，我们的房价从几百一平涨到几万一平，靠的不是限购，而是全球史上最大规模的城镇化。

今天，我们的人口规模，人均住房面积，居民杠杆率全部“触顶”。房价几年翻倍的时代红利，不会再重演了。

“新房改”已经预言了中国房地产的未来，将会是双轨制。

政府提供的保障房，满足刚需最基本的居住需求。商品房用来满足改善需求，逐渐走向高端化、定制化。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”

这不就实现了吗？

中产必须要调整预期了。楼市救市、地缘关系、整个社会的变化，都影响我们每一个人的决策。

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