降首付率先落地，河南“楼市20条”出炉！有楼盘推“买房送全套家电”！

9月29日晚，中国人民银行会同国家金融监管总局正式出台四项金融支持房地产政策。 其中，统一房贷最低首付比例至15%的新政备受关注。

30日，河南省就率先发布“楼市20条”，公开确定执行最低15%的首付比例。

9月30日，河南省住房和城乡建设厅、中共河南省委金融委员会办公室等7部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（下称《措施》），从大力支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量、推动构建房地产发展新模式六大方面提振市场。

《措施》共计20条，涉及取消商品住房限制政策；加大购房补贴力度；加快“白名单”问题项目整改修复；严格控制新增住房供应节奏等政策细则。

《措施》提及，取消商品住房限制政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。

取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。

取消普通住宅和非普通住宅标准。对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超2万元。

《措施》提及，支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度。

支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，最低首付款比例为15％，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。

此外《措施》要求充分发挥城市房地产融资协调机制作用，完善“一项目一方案一专班一银行一审计”机制，推动更多符合条件的在建已售难交付商品住宅项目进入“白名单”，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。

截至9月29日，郑州市房地产融资协调机制“白名单”项目数量188个，已完成授信审批项目169个，授信总额579.83亿元，已完成投放金额325.27亿元。

鼓励各地结合当地实际，优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率。以居民住房需求为导向，加强工程设计方案审查，严格执行建筑节能和绿色建筑标准，严把工程质量，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，提升住房品质。

据河南地方媒体报道，为更好地支持城乡居民刚性和多样化的改善性住房需求，在全国统一的最低首付款比例基础上，9月30日，人民银行河南省分行、国家金融监管总局河南监管局按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，确定河南省内各地执行全国底线。商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商具体的首付比例水平。

据中国人民银行指导利率自律机制倡议，各银行10月12日前发布具体操作细则，10月31日前统一对首套、二套及以上存量房贷利率批量调整，调整为不低于LPR减30个基点。

国庆小长假将至，楼市系列利好政策无疑将带动地产销售成绩。

“近期各个楼盘询问买房意愿的电话又多了起来，政策利好开发商都明显活跃了。”郑州市民吴女士告诉证券时报·e公司记者，此前由于地产市场低迷，开发商宣传积极性一度显著下降。但近一两周自己每天都能接到一两个楼盘销售打来的电话，积极推销在售楼盘。

一郑州地区地产销售人员也表示，利好政策在国庆节前释放，极大增强了同行对“金九银十”旺季的期待值。 目前当地楼盘已陆续开始宣传买房送全套家电；买房加两万元送车位等活动，“抢跑”国庆市场。

北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示，房贷最低首付比例降至15%，说明相关部门对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，临近国庆假期，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例的统一将为改善型、大户型住房市场带来持续性升温。

附河南楼市新政全文：

责编：陈丽湘

校对： 冉燕青