青浦新城中央商务区道路方案公示，涉及7条市政道路

内容摘要：青浦新城中央商务区保利&建发地块市政配套工程方案公示，共涉及7条市政道路。

近日，青浦新城中央商务区保利&建发地块市政配套工程方案公示。

青浦新城中央商务区保利&建发地块位于胜利路、竹盈路东南，该地块主要由8幅建设用地组成，规划总用地面积为155931.3平方米（约合234亩）。其中7幅为普通商品房地块，即正在开发建设中的印象青城住宅项目，1幅为商办，即规划“市民中心”。

2023年4月，建发旗下苏州兆坤房地产开发有限公司与保利置业旗下上海盛万置业有限公司组成的联合体以70.256亿元摘得上述地块，成交楼板价18149元/平方米，溢价率8.72%，房地联动价46500元/平方米，规划住宅套数下限为2840套。

本次青浦新城中央商务区保利&建发地块市政配套工程方案公示主要为该项目内部市政道路，共涉及7条内部市政道路，总用地面积达38153.13平方米。道路等级均为城市支路，其中4条为机动车道路；另外2条规划为非机动车道路，1条被规划为了非机动车段和机动车段两种标准道路横断面综合道路。3条非机动车道路分别为：

• 胜利路辅道
• 城中北路辅道
• 达恒路（非机动车段和机动车段综合道路）

7条道路规划信息如下：

盈秀路（胜利路-城中北路）：长约814米，红线宽度16米，为双向2车道，道路两侧非机动车混行，设置专属人行道。

恭贤路（达恒路-竹盈路）：长约211米，红线宽度16米，为双向2车道，道路两侧非机动车混行，设置专属人行道。

恭谦路（达恒路-竹盈路）：长约205米，红线宽度24米，为双向2车道，道路两侧设置专属非机动车道和专属人行道。

恭礼路（达恒路-竹盈路）：长约209米，红线宽度16米，为双向2车道，道路两侧非机动车混行，设置专属人行道。

恭礼路还被纳入了去年的“集成创新·都市营造”2023上海基础设施设计竞赛活动，美丽街道类品质提升项目。

达恒路（胜利路-城中北路辅道）：长约807米，红线宽度12米，达恒路规划了两种道路标准横断面，恭礼路至城中北路辅道为双向2车道，道路两侧非机动车混行，设置专属人行道；而胜利路辅道至恭礼路为非机动车道，道路两侧设置专属人行道。

也就说，按照上述设计，恭礼路南下行车至达恒路只能“左转”不能右转。另外，恭贤路、恭谦路南下至达恒路只能掉头，尽管东西向规划了达恒路，但该路段为“非机动车”段，也就说，对于机动车来说，恭贤路、恭谦路实际上是“断头路”。不排除后续实际运行过程中修改道路通行规则的可能性，因为达恒路“非机动车”段红线宽度也是12米，与该条道路东侧机动车段宽度一致。

胜利路辅道：长约114米，红线宽度9米，为非机动车道，道路东侧设置专属人行道。

城中北路辅道：长约115米，红线宽度9米，为非机动车道，道路西侧设置专属人行道。

我们看到，这次公示的建设单位为上海市青浦区道路运输事务中心。

但根据该组团地块出让文件约定，由受让人，即保利&建发项目公司出资建设出让宗地周边道路，出让文件规定的开发商出资建设道路清单如下：

• 盈秀路
• 达恒路
• 恭贤路
• 恭谦路
• 恭礼路

上述建设标准中盈秀路包含缆线管廊、市政管线，其余道路包含市政管线，与出让宗地范围内地块同步设计同步建设同步验收，建成后按管理权限无偿移交区相关职能管理部门。

（出让文件尽管没有包括两条辅道，但我们判断应该也包括在内，可能原来属于达恒路的一部分，现在是路段重新命名的结果。另外，出让文件所规定的上述道路长度与这次公示内容不一致，开发商实际出资建设内容以官方实际执行为准！）

今年初，《青浦新城绿色生态规划建设导则》发布，其中指出，规划建设不少于一片超低能耗建筑集中示范区；它便是保利&建发开发的地块（印象青城）。

重磅！《青浦新城绿色生态规划建设导则》发布，亮点很多

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（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈