央企中旅投资竞得海南自贸港三亚中央商务区一线海景地块

9月30日，星旅（三亚）置业有限公司以总价16.535亿元竞得海南三亚市中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2三宗地块，总占地面积约51.94亩。

随着本次三亚湾地块的成功摘得，代表着中旅投资在海南的三湾一港战略布局已全面形成，更是中旅投资对深耕海南战略的有力践行，展现出中旅投资对投资海南、建设海南，对海南自贸港未来发展的信心和决心。

城央贵脉·一线海景

作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚拥有得天独厚的热带自然资源优势，汇集了阳光、海水、沙滩、气候、森林、温泉等景观资源和丰富的海洋生物资源，因此，三亚被誉为地球的“天然大温室”，又被称为东方的夏威夷。此次竞拍的三宗地块更是三亚近年来珍稀少有的一线海景地块。

而三亚中央商务区是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的11个重点园区之一，以“大型消费商圈+总部经济”为引领，着力构建“商务轴、滨海带、山水廊，四组团、多节点”的空间布局，带动中心城区城市空间与产业功能的整体优化与提升，其中凤凰海岸单元拟建设国际自贸服务与邮轮旅游、游艇旅游、文化艺术综合消费区。作为三亚中央商务区的“滨海带”，要打造三亚湾文化艺术滨海带，依托优美的三亚湾滨海，建设以文化艺术为特色，自贸服务、消费商圈、邮轮游艇多元功能复合的滨海发展带。

地块建筑红线距离三亚湾海滩仅200米，指标要求建设最高约150米地标级商办产品和约80米住宅产品，通过建筑规划设计，可以打造出真正的一线海景产品。

作为凤凰海岸一线滨海少有的150米限高商务金融用地，可打造最高150米超高层地标级写字楼，无遮挡一线海景，具备打造城市封面写字楼产品的绝佳潜力。

而另外两宗市场化商品住宅地块，更是目前三亚绝无仅有的城市中心一线海景住宅。虽然两宗地块前方有现状酒店和150米高度的商务金融用地，但通过建筑规划设计和楼体排布，可做到大部分产品无遮挡的一线海景视野！

在这个地段、资源均绝无仅有，未来也很难再有的绝佳土地上，必然是要打造TOP级别的产品才能够匹配，这十分考验开发企业的产品设计功底。

央企匠心·深耕海南

而竞得该三亚中央商务区凤凰海岸单元（YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2和YGHA05-02-09/10地块）的星旅（三亚）置业有限公司，通过股权穿透可以发现，是中国最大旅游央企——中国旅游集团旗下重点战略业务中旅投资的下属单位。

中国旅游集团有限公司暨香港中旅（集团）有限公司，是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是第一家将境内总部设立在海南的中央企业。目前，中国旅游集团已在海南布局建设了多个标杆性项目——只有中国公民才可前往旅游观光的三沙旅游航线和南海之梦游轮、全球最大单体免税店-海口国际免税城、全球第二大单体免税店-三亚国际免税城，与太古地产合作开发的太古首个滨海度假目的地三亚太古里也在火热建设中，以及由中旅投资在国家海岸海棠湾投资开发建设的标杆级改善作品：中旅馥棠公馆项目。

中旅投资是经过国务院批准的以房地产为主业的十六家央企之一，定位有特色、高品质的城市地产开发商。以旅迹世界的非凡阅历，融汇成在新时代下打造“有特色，高品质”的“好房子”的人居理念，以上善之心筑造一座座高品质住宅，呈现先行时代的丰盛美好生活方式。

中旅投资深耕海南的三湾一港战略布局，其中“三湾”指万宁日月湾项目、三亚海棠湾项目和新摘得的三亚湾地块，“一港”是指海口新海港项目。

日月湾项目：中旅·日月逐浪是全国最大的超级冲浪度假乐园项目，也是海南环岛旅游公路驿站的四个示范性驿站之一，以“世界冲浪胜地”为定位，着力打造高水平海洋体育旅游目的地驿站标杆，将于2025年10月试运营。

新海港项目：中旅·海上都会依托海口国际免税城，打造一站式文旅目的地的超级综合体项目，业态涵盖免税商业、大型沉浸式演绎IP有税商业、高品质海景住宅、中国旅游集团海南总部基地、创意商业等。

而在有着“国家海岸”之称的海棠湾，中旅投资打造了全新TOP级产品系，首个“馥棠系”项目，国家海岸人居封面作品——中旅·馥棠公馆。

卓越产品·不负热土

中旅投资开发团队通过多年的研究，深刻洞察中国高净值人群居住需求，在技法工艺、空间审美、生活场景、精装定制和高端服务等维度进行了系统的调研思考，研发制定了全新TOP级产品系“馥棠系”作品。

中旅·馥棠公馆，则是中旅投资“馥棠系”的首发作品，作为开山之作，中旅·馥棠公馆项目占位于中国旅游集团深耕十余年开发建设的国家海岸黄金中轴线上，坐拥三亚臻稀自然资源和全球顶尖生活方式配套，联袂国际一线设计大师阵容，对标国际顶级住宅标准，以穿越时间的恒定品质，打造了建面约138-600㎡的宽幕大平层产品。

产品深度契合三亚的热带人文生活方式，将“海洋灵动曲线”作为建筑设计语言，以超前的高技派极简美学立面与黄金中轴天际线同频共振，营造“云上花园之居，水上漂浮之所”。

突破了传统奢宅的户型设计，通过无立柱转角、大面积宽幕玻璃门窗，IMAX城市会客厅、180-360°观景阳台，恰如其分地将自然、建筑和海居生活有机融合，使每个室内空间皆与风景相连，让人仿佛置身于自然生长的热带雨林中。

而建面约600㎡超级大平层产品，更以360°无际视野和超越想象的尺度，使全球资产进入超级大平层赛道，领跑国家海岸上的人居恒产。

中旅·馥棠公馆以现象级的划时代大平层产品打响了海南产品力内卷的第一枪，已成为海南高品质住宅的代表性项目，开启了三亚高净值人群终极改善的大平层时代。更是荣膺了全球建筑与设计领域最具影响力的国际奖项之一美国缪斯设计奖:「2024MUSE 住宅建筑设计类金奖」。

据悉，中旅投资此次拍得的中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2三宗地块，将规划打造成为集合地标级写字楼中旅投资总部基地，并将中旅投资TOP级产品馥棠系进一步优化升级，落地全国首个一线海景馥棠系产品的旗舰级综合体项目。

这是中旅投资继中旅·馥棠公馆引领海南高端人居，中旅·青羊馥棠站位成都西贵青三豪宅C位之后，打造的第三个馥棠系作品。

TOP级产品再次落址鹿城三亚，可见中旅投资对三亚市场的强烈信心，馥棠公馆的成功打造，相信三亚湾项目将是中旅投资的又一代表性力作，更加值得期待。