旅游市场火热，云南民宿却迎来倒闭潮，到底是谁的错？

最近，有关“云南民宿市场凉了”的消息不断冲上热搜，尤其是大理、丽江，激增大批“新装急转”的民宿。

一位在丽江开民宿的朋友表示，今年丽江游客很少，以前自己的民宿不到7月就订满了，但今年到8月份还空余很多，还根本要不上价。她说：“今年生意真的太难做了，为了抢到客源，现在每家民宿都在低价抢客，卷得厉害。”由此，几乎所有民宿老板们都只有降价揽客，但大家都降了，作用也就微乎其微，更有当初投资巨大的老板选择将民宿低价转让，说白了，已经无法再继续耗下去了。

刚刚过去的暑期，本应该是民宿全年销售旺季，但是搜索却发现，不少民宿入住率仍然没有过半，甚至有民宿在传统旺季近三个月一份订单也没有，收入相比两三年前断崖式下降。

那么，为什么去年一房难求的云南民宿会突然遇冷呢？究其原因，恰是因为潮水退出之后，带走了云南民宿最后那块儿遮羞布。质量参差不齐、服务不到位、同质化严重……当然，最核心的还是极速膨胀下的民宿市场，供大于求的恶性竞争。

根据大理州官方近期公布数据，目前全大理州民宿数量接近全国总量的5%，居全国前列；经不完全统计，全州现有酒店与民宿8952家、房间11.85万间、床位18.21万张、从业人员近17万人。

8952家是什么概念？据统计数据显示，2024年暑期6月26日至7月5日，大理站每日旅客吞吐量约为5.8万至5.9万人次；与此同时，7月6日，大理凤仪机场运输量达到峰值，运送旅客11006人次。这也就是说，不算自驾客人，即使今年暑期游客最高峰时，大理每间酒店、民宿能分摊到的客人也仅为7.8人。

同样，丽江仅大研古城就有客栈、民宿1700余家……

企查查显示，仅2023年，全国新注册民宿企业数量就达到了9.03万家，较2022年同期疯狂增长了149%。这也就是说，目前每三家民宿中，就有一家是去年新注册的。

其实，民宿生意不好，远远不止咱云南的大理、丽江。

今年7月，海南省的酒店与餐饮行业等多个协会联合发布的《关于号召广大酒店餐饮企业与员工共克时艰、携手前行的倡议书》引发业内热议，其中提到“第二季度以来我省酒店企业经营状况也急转直下，能活下来的大部分酒店与餐饮企业也正面临极度内卷、客流下降、普遍亏损的艰难境地。”

虽然后期以上协会又联合声明表示“该倡议书存在将行业个别企业现象让人理解为行业普遍现状的问题”，但不可否认三亚住宿业的生意远不如去年。

同样今年5月以来，不少新疆民宿从业者就公开抱怨入住率同比暴跌，客单价一路向下。好不容易熬到7月暑期旺季，经营萎靡的状况不但没有好转，反而愈发严重，很多民宿从业者在各大平台晒出惨淡的入住数据，面对每天空空如也的房间愁到心里发慌。

不难发现，早在2022年5月，头部民宿品牌爱彼迎宣布退出中国大陆市场。

从时间来看，人们可以说这有着特殊的因素，比如当时的疫情。而且，爱彼迎作为一家外企，人们也可以用常见的“对中国水土不服”来解释，毕竟此前的一连串外企都是前车之鉴。

但是爱彼迎的败走，不只是一个企业经营问题，而是确实赚不到钱了。

在爱彼迎退出之前，有报告显示，2021年的民宿行业，以平均房价跌破300元为代价才换来入住率的勉强持平，平均客房收益更是从2020年的122元下降到了114元。

这一趋势还在持续。

有报告显示，民宿行业在2024年五一假期的平均入住率为64.1%，略低于2023年的65.7%。平均房价（ADR）显著下降，从499.4元降至414.1元，下降幅度达到17.1%。

这些都在说明，民宿真的遇到困难了。

其实想想就能明白，大量的民宿进场，带来的必然是市场快速饱和。增量收益越来越难获得，只能进行存量搏杀，客单价下降完全不难预料。

而且民宿扩张太快，质量保障也开始捉襟见肘。在互联网上，也能看到许多网民留言，“不卫生”“乱涨价”“设施老化”“吃得太差”等等吐槽几乎随处可见。民宿口碑，似乎正在经历雪崩。

有相关平台发布的《平台酒店民宿行业投诉分析报告》显示，从投诉数量上来看，民宿的投诉量远高于酒店的投诉量，其中某民宿平台以6054条高居榜首，占总投诉量的44.07%。

与此同时，在互联网有媒体发起投票，问网民出游会一般住哪儿。近一万人投票，投给民宿的只有910票，仅占十分之一；而选择快捷酒店和星级酒店的则有7000多票。

数据表明，在旅游业复苏的大背景下，酒店的业绩确实亮眼。有数据显示，上半年，国内7家主要上市酒店企业合计实现营业收入268.57亿元，同比增长13.30%；归母净利润44.74亿元，同比大涨43.08%。

面对酒店的竞争，民宿卷的了价格，难卷服务，卷的了服务，难卷恶性竞争的连累……

总之，传说第一批抄底云南民宿的人已经回去上班了，这波民宿泡沫破裂的背后，到底是无底的深渊还是机遇，交给下一个抄底的你！