降利率，解限购，历史性的一夜

昨晚一夜之间发生的事情太多太多了，多到让人应接不暇。

大致地概括一下。

首先是降低存量房贷利率的第一步落地：

部分利率较高的存量房贷款，银行将主动帮降到LPR减30个BP；

部分存量贷款，可以与银行商量转按揭，转换成与新发贷款相近的利率；

可以自行与银行商量执行最新LPR定价的周期，例如由现有的每年一次调整为按季度，按月等等。

这部分内容，十月份之后就可以逐步落实。降低存量房贷的利率，就是要减轻大家的负担，让更多的人有条件消费。大家都能够消费了，整个经济才能够运转起来。

然后是进一步提振房市：

广州放开限购，无条件地完全放开。上海与深圳降低限购门槛。

这些操作是为了稳住大家的信心。某些时候，当大家集体悲观，集体觉得未来糟糕的时候，经济真的就变糟糕了。反过来，如果多数人都相信未来向好，都振作起来，积极参与，世界就真的变好一些。

当然逻辑不会一直如此简单，但确实是当下最需要，很可能也是最有效的。其实世界跟以往相比，并没有真的变得那么糟糕，一些悲观与担忧并不符合客观的情况。别盲目地把事情想得那样坏，以至于耽误了自己的未来。

降低甚至解除限购之后，就算没有户口，没有社保，也可以在一线城市购买房子，自由地迁徙。我个人认为，这是一个好消息。

中国那么大，每个地方每个城市都有一些不同的特色。我们一直在共享这些不同，不同的风景，不同的食物，不同的风土人情。如果说还有一点点遗憾，那就是在限购的年代，不同城市之间多多少少还存在一点藩篱。

比如连岳，就曾经感慨虽然他很喜欢深圳，但以他的条件，基本上不可能再到深圳买房安居。当时见到他这样说，我目瞪口呆，毕竟他已经那样有钱那样成功了，到自己喜欢的城市去拥有一片空间这样相对比较小的事，竟然也做不到。

当年实施限购，或现在仍多多少少存在的限制，根本的原因在于城市化快速发展的早期，城市里的房子数量是不足的，尤其是北上广深这样的一线城市。它们所能够提供的居住空间，无法满足所有人的需求。

僧多粥少，限购多多少少可以增加一点公平，让更多的人有机会拥有，也可以减缓一点价格上涨的速度。

但是现在与未来，或许已经不一样了。中国的城镇化率，按常住人口计，目前大约是66%。参考发达国家的数据，未来估计会增长到80%到90%之间。

城市里整体的套户比，目前已经超过1.1，比较接近于整体的需求，未来继续满足新的城镇化人口的需求，看起来难度也不大。因此就算没有当下的问题，自由购买，自由迁徙的时候也应该会到来。

喜欢某一座城市，只要手上有足够的钱，就可以自由地跳过去，在我看来是一件美好的事。

上世纪中叶，新马地区有时发生骚乱。李光耀留意到，以前新加坡人民一无所有时，这类情况发生，很多人都跟着起哄去扔石头砸汽车，但后来大家有了一点资产后，同样骚乱情景里，老百姓们的反应是赶紧把自己家的小摩托抬到楼上去，别给人砸坏了。

他得出的结论是：一个人的产权感是与生俱来的，有恒产者有恒心，租房的人和业主对待屋子的态度和方式是截然不同的。

人类对房子的喜爱，尤其是拥有自己房子的热情，是与生俱来的。房子的数量也许足够了，但人们接下来会喜欢更大，更宽敞的房子，隔音更好，智能化设备更齐全，小区环境更优美的房子。

这些需求不会停止，未来也许不再需要那么多开发商，许多企业注定要离开这个舞台，但行业远未走到终点。人类发展的根本目标，首先是要满足衣食住行。中国在衣食行这三个环节上，几乎是全世界最好的。唯独在住这个环节上，其实还有非常大的优化空间。

房地产仍有未来。