合肥9月土拍成交10宗地块揽金61亿，名邦、北京城建等获肥西地块

9月29日合肥土拍，10宗736.1747亩，成交金额约61.29亿元。没有任何悬念，市区6宗涉宅地块共计4家房企报名，分别是包河建投、合肥城建、庐阳国投和蜀山城投，最终全都是国企以底价成交。肥西首次批量供地3宗地块，最终名邦、北京城建北方集团、浙江兴元建设管理竞得。

NO. 1｜壹

市区7宗地块，国企以底价成交

从参拍房企来看，本次市区土拍都是国投、城投、建投这些国字号，之前一直在土拍市场活跃的中海、保利、招商、高速等大型国央企全部缺席，也不见一直活跃的伟星、安徽置地等民营企业的身影，从参拍房企来看，这次土拍确实比较冷，尤其包河骆岗公园东侧三宗地块结果出乎意料。

从土地出让价格来看，相对比之前出让的地块，本次出让的地块地价都有所下调，包河骆岗公园东侧三宗地块，26号地块楼面价仅8333元/㎡，27号地块楼面价9844元/㎡，最高的是28号地块成交楼面价10875元/㎡，而相对比置地今年5月份拿地11号地块，楼面价12000元/㎡，价格下调了不少，而对比在售的置地瑰丽公馆的话，楼面价下降更厉害，置地瑰丽公馆楼面价18150元/㎡。地价决定后期房价，这些地块的入市对目前骆岗公园板块市场影响还是比较大的。

包河区BH202426号和包河区BH202428号两宗地块被包河建投以底价成交，包河区BH202426号地块楼面价8333元/㎡，包河区BH202428号地块楼面价10875元/㎡。

包河区BH202426号地块位于包河区黄河路以南、天津路以西，占地面积38.0607亩，规划居住用地，容积率≤1.8，起拍价1000万元/亩，竞买保证金8000万元。

包河区BH202428号地块位于包河区上海路以东、花园大道以北，占地面积109.0802亩，规划居住用地，容积率≤2.0，起拍单价1450万元/亩，竞买保证金3.3亿元。

包河区BH202427号地块位于包河区老包河大道以东、渤海湾路以北，占地面积91.4137亩，规划用地居住用地，容积率≤1.6，起拍单价1050万元/亩，竞买保证金2亿元。合肥城建底价竞得，成交楼面价9844元/平方米。

蜀山区SS202403号地块是8月份延期到本月拍卖，地块位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，面积70.23 亩，居住用地，容积率1.2。最终蜀山城投也是底价成交，成交单价850万元/亩，总价59695.5万元，楼面价10625元/平方米。该地块容积率低，适合打造低密度墅类产品。

庐阳区LY202403号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以西，占地面积37.67亩，规划居住用地，容积率≤1.5，起拍单价850万元/亩，竞买保证金7000万元。

庐阳区LY202404号地块位于庐阳区双水路以北、董铺路以东，占地面积23.13亩，规划商住混合用地，容积率≤2.0，居住起拍单价900万元/亩，竞买保证金4000万元。

该两宗地块是庐阳区龙高照片区城市更新范围，最终庐阳国投以底价成交。

另外，经开区JK202405号规划建设冰雪世界主题项目的文体，上个月延期到本月，被合肥海恒以96万/亩单价竞得。

NO. 2｜贰

肥西首次批量供地3宗全部成交

再来看看县域土拍情况，9月份肥西批量供应了三宗地块，这也是首次县域大批量供地。

名邦地产竞得肥西FX202420号地块，成交单价650万元/亩，成交总价68237万元，成交楼面价6093.7元/㎡，溢价率0.31%

北京城建北方集团+合肥信服置业竞得FX202421号地块，成交单价649万元/亩，成交总价40319.125万元，成交楼面价6084.3元/㎡，溢价率0.15%

肥西县FX202420号地块，位于上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，面积104.98亩，规划居住用地，容积率≤1.6。肥西县FX202421号地块位于上派镇乐平路与司空山路交口西南侧，面积62.125亩，规划居住用地，容积率≤1.6。该两宗地块位于肥西中派片区，片区内基础配套设施齐全，是肥西重点发展片区之一。

浙江兴元建设管理+合肥信服置业竞得FX202422号地块，成交单价880万元/亩，成交总价91687.2万元，成交楼面价7333.3元/㎡，溢价率0%

肥西县FX202422号地块，位于肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧。104.19亩居住用地，容积率≤1.8，未来预计做洋房和小高产品。

NO. 3｜叁

结语

近期，房地产利好政策不断，9月24日的国新办会议上，中国人民银行行长潘功胜宣布了一系列重要政策，其中包括前期关注度比较高的存量房贷款利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，同时统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

9月26日，中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。这也是中央政治局首次对房地产市场行情做出的非常明确的指示，即“止跌回稳”。

9月27日中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，较前次下降20个基点。这也是央行同时降准降息。

一系列利好政策刺激，首先是股市大涨，一路飘红，房地产板块多个上市公司股价涨停。多地二手房爆出房主加价，东莞一业主一夜之间加价60万，更有甚者厦门一业主一夜猛增200万，土地方面，成都、深圳等城市土拍开发商拿地热情高，最终都是高溢价成交，新房方面珠海、成都等城市部分开发商宣布涨价，杭州拱墅区运河新城某项目开盘吸引近2000人摇号，全部卖完。具体到合肥，中海悦府赶在一系列利好政策之后第一时间首开，现场近千人摇号，根据官宣去化率超9成，这也是继置地中心后又一次现千人摇号，采用线下开盘，在当下市场实属不易。

总之，近期出台的一系列房地产利好政策，从多个维度对房地产市场进行了精准调控，有效提振了市场信心，促进了市场需求的释放，尤其中央政治局首次对房地产市场行情做出的非常明确的指示，即“止跌回稳”，市场的信号比较明确，但房地产市场现在处于深度调整，而且涉及到很多，不可能立马立竿见影。

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