陕西
青岛青铁云上观海
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【项目1期产品概况
【项目规划】打造一座集观海美宅、星级酒店、高知人才公寓、智能产业总部等多元业态为一体的全能综合体
【建筑面积】总建面约41万㎡（地上约30万㎡+地下约11万㎡）
【占地面积】约12万㎡
【绿化率】约33%
【绿地率】约35%
【产品规划】建面约143-390㎡精工美学大平层
【户型面积】143㎡三室两厅两卫；建面约155㎡四房两厅两卫；200㎡四房两厅三卫
【产权年限】70年
【楼间距】5号楼南约47米北侧约50米
【公摊】小高20左右 大高30左右（一梯一户没连廊）
【物业】房投物业
【物业费】3.02
【容积率】住宅2.5 一共2.55
【层高】3.15米
【梯户比】1梯1户
【车位配比】1:1.3
【交房时间】预计2024年年底
交通配套：临近环湾路、跨海大桥，连通杭鞍快速路、新冠高架等多条快速路、高架路，临近地铁5号线（建设中），便捷通达全城。
教育配套：项目配套1所幼儿园，一路之隔是9年一贯制的重点公立学校-青岛滨海学校。2-3公里范围内包括超银小学中学、开平路小学、四方小学、青岛启元学校、十七中、四十四中等，为教育提供优质保障。
商业配套：近享尤尼小镇、绿地中心铂骊精选、缤纷城购物中心等商业配套。距离四方利群、悦荟商场约3公里；驾车可便捷直达万象城商圈、新都心商圈、CBD商圈等，畅享全城醇熟配套。
医疗配套：海慈医院、青医附院、青岛市中心医院、市立医院、山大医院等三甲医疗机构，距离项目约6-10公里，为健康保驾护航。
开发商简介：青铁、华润、新凯达三大实力品牌联袂合著。国企青铁，努力建设世界一流地铁，争做一流城市投资建设运营商；央企华润，84载红色企业，荣膺2021年《财富》全球500强第69位；名企新凯达，砥砺30载，主营房地产一级土地整理、二级开发建设。项目规划：项目融合各种资源，打造了一座集观海美宅、星级酒店、高知人才公寓、智能产业总部等多元业态为一体的全能综合体。
️项目核心卖点：海景资源：主城一线进海，难得270°环幕观海视野
集生态、运动、游乐、艺术于一体的滨海景观带
产品优势：简洁纯粹立面、海鸥展翅轻盈塔冠、主体涂料展现出水墨色彩
匠心品质：简约气质：大板墙面、大面积暖色调、暗门设计等
风雅格调：无主灯设计、天花板精美吊顶与嵌入式灯具的搭配
人性化细节：良材精配、愉悦烹饪、舒爽洗沐、充足收纳空间
社区园林：滨海社区入口、水景、酒店式社区、大堂森林小火车乐园、海屿幻境、艺术会客厅、运动跑道、云海台、森林冥想、阳光草坪、全龄活动区
待售产品:建面约143-390㎡精工美学大平层
【独立礼序门厅】专属归家仪式感与超强收纳完美融合【巨幕南向面宽】约12.6m三南向面宽，敞阔采光面【270°L型客厅】270°环幕式观海视野，LDK一体化布局，亲密无间，无碍互动【巨量收纳空间】独立衣帽间+143独有收纳间，丰沛收纳生活井然，擢升生活品质
【独立礼序门厅】专属归家仪式感与超强收纳完美融合【巨幕南向面宽】约13.8m三南向面宽，敞阔采光面【270°L型客厅】270°转角厅+角柱设计，极致观海视野，LDK一体化布局，生活亲密无间【多元化空间】灵动四居，全能户型，满足当代家庭多样功能需求
【独立礼序门厅】专属归家仪式感与超强收纳完美融合【奢阔开间尺度】约17.6m南向三面宽，超广角采光，舒享生活明媚【无界巨幕宽厅】约7.5m大宽厅，宽以待客更显贵，270°转角厅+角柱设计，极致观海视野【双套房设计】南向主次卧双套房设计，配置私属卫浴，生活互不干扰【多元化空间】灵动四居，全能户型，满足当代家庭多样功能需求
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