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这块地是在2024年6月27日合肥土拍，伟星以总价8.58亿竞得，成交单价2312万元/亩，溢价率24.97%，容积率≤1.8，楼面价19267元/㎡。旁边有蓝城·滨河湾和置地龙湖·星澜湾两个近年红盘。

与工程规划同期出炉的，还有网络上各房产大V如出一辙的放风口径：

“合肥真正的顶豪来了！顶级的产品、顶级的地段、顶级的资产

1、伟星BH13规划出炉，以开创性产品颠覆顶豪认知！

2、刷新合肥顶豪面积天花板，6栋墅居大平层，单套面积300-540m²。

3、迭代合肥全新居住体验，墅厅（客厅挑高）+大露台+一层一户，兼具大平层与别墅双重特质，重新定义顶豪新形态。”

今天我们不评价具体的项目，单从伟星包河13号地块的规划及放风口径，我们看看政务东板块的新房格局。

这里面不得不提到的一个房企，就是伟星

除了上述提到的伟星BH202413号地块，早在2022年12月28日，伟星以2239万/亩竞得合肥政务核心区域需要现房销售的821地块，今年2月29日，同样经过激烈竞价，伟星以2436万元/亩竞得合肥包河区核心位置BH202401地块，也就是如今的伟星·天元。

至此，伟星已经在政务及周边区域内连续布局3子，而且项目均是豪宅定位。

这里面，目前在售的伟星·天元，三个面积段180㎡、215㎡、230㎡， 毛坯单价区间在3.2-4.6万，总价段集中在700-1100万。可以说，这个总价区间，是合肥绝大多数购房者难以企及的。合肥伟星天元售楼处电话400-876-5677接通后输入5555【售楼中心】
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目前爆出来的伟星13地块， 看这规划，看这面积段，你猜总价会不会千万起步呢？

还有政务现房销售的伟星821地块，连风头已过的滨湖新区的豪宅都卖到6万+的单价，政务核心+现房，妥妥的千万级楼王没跑了！

你以为这就结束了吗？NO～NO～NO～

一向无地可供的政务区，即将也有涉宅地块供应了，这便是大名鼎鼎的红四方地块。3宗涉宅用地，皆是容积率1.5-1.8的低密地块，政务区最后一片“净土”，不出意外后期会沿着十五里河水系打造安徽顶级豪宅！

还没完，今年大热的政务东，马上也要供地了。姚公庙地铁站南侧即将供应一宗68亩的涉宅地块，容积率同样低密，仅为1.8。这个位置与政务区仅一路之隔，真正的“一步政务”！你觉得如果土拍入市，楼面价有没有可能超过天元的21491元/㎡，成为包河的新地王呢？

这一番看下来，不知各位看官什么感觉？

现实很残酷，也很直观！

不管是政务区，还是政务东版块，新房格局已经落定。这些已入市或未入市的项目，将是合肥乃至安徽塔尖1%的人群才有资格拥有的作品，普通改善客户，望尘莫及。

政务东刚改的门已经被牢牢关上，500万以下预算的你我，已经没有了入场券，进不来了。

那对于大部分改善客户，在政务东还可以选择哪里？目前来看，江淮厂地块的天阜壹号，应该是很多人靠近政务的最佳选择，最合适的机会！

计容新规后各个楼盘，都会拿得房率做文章，但天阜壹号不仅做到了计容新规后，第一个且唯一一个全楼栋石材干挂到顶，而且有着超100%的得房率，标配全明厅设计，主卧270度转角飘窗……虽然现在装标还没出来，但是目前已经凸显出来超越竞品的、极其优秀的产品力，加上天阜前期玖江来、越江来积攒的好口碑，在未来政务东版块中，不管产品如何更新、圈层如何迭代，都会保持不错的竞争力。

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