江苏
为积极响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的号召，进一步满足市民多样化的住房需求，9月29日，盐城市城投集团联合悦达集团、交投集团、都市集团和市住房租赁公司推出了“租赁购”与“换新购”业务3.0版本。现代快报记者了解到，这两项创新举措不仅为市民提供了更为灵活的住房选择，也将为当地房地产市场注入新的活力。
“租赁购”3.0：提供更长期稳定的保障
“租赁购”业务3.0版本在原有基础上进行了全面升级。据城投地产集团相关负责人介绍，购房业主可以将房屋委托给市住房租赁公司进行经营管理，期限从原先的5年延长至10年。这一改动无疑为购房业主提供了更为长期稳定的收益保障。更为吸引人的是，10年后，购房业主还可以选择由市住房租赁公司按原购房总价回购房屋，从而实现了房屋的保值增值。此外，市属国企新楼盘的加入，也为购房业主提供了更多样化的选择。
在“租赁购”业务中，购房业主购买新房后，可与市住房租赁公司签订“10年回租、10年回购”协议。市住房租赁公司每年支付给购房业主购房总价4.5%的租金补贴，10年合计达到购房总价的45%。同时，购房业主还可以优先优惠承租，享受更多的住房福利。
“这一政策不仅减轻了购房业主的经济压力，还为他们提供了稳定的租金收入。”据介绍，委托经营管理和回购的主体为盐城市住房租赁有限公司，该公司是盐城市财政出资、市国资委成立的国有租赁公司。
为更大力度回馈客户，国庆活动期间，“租赁购”签约客户，第一年年化收益增加1个点，年化收益达5.5%。
“换新购”3.0：为更多市民提供换房机会
如果说“租赁购”业务3.0版本是为了保障投资人的收益，那么“换新购”业务3.0版本则更加注重满足市民对美好生活居所的改善需求。那么，这次3.0版本与之前政策有什么不一样呢？上述地产相关负责人表示，旧房范围扩大至盐城市大市区范围（高速围合圈、盐城高新区、盐城环保科技城），建筑面积不限，只要房屋建筑年限在30年以内，具有独立不动产权，无产权纠纷、无居住权纠纷，均可参加“换新购”活动。
值得一提的是，“换新购”业务3.0版本还增加对范围内优质公寓、优质商铺的收购，增加了直系亲属新旧产权所属人变更的选项，增加了其他市属国企新楼盘的参与。“这一政策的出台，无疑为更多市民提供了换房的机会。”盐城市房地产协会相关人士认为。
据悉，在“换新购”业务中，居民家庭可以用一套或多套自持物业（商品住宅、优质公寓或优质商铺）置换一套或多套新建商品住宅。存量二手物业总价须不高于新购房源总价的70%，这一政策降低了换房的门槛，让更多的市民能够享受到换房带来的便利。
同时，汽车产权车位或车库与自持商品房在同一小区内，可等价置换新建商品房项目车位或车库，为市民提供了全方位的换房服务。此外，如涉及直系亲属新旧产权所属人变更，只需二手物业的产权人授权，与新房购买人协商一致，并附带相关直系亲属证明，即可进行直系亲属新旧产权所属人变更。
“此次，盐城市城投集团、悦达集团、交投集团、都市集团和盐城市住房租赁有限公司联合推出的‘租赁购’与‘换新购’业务3.0版本，不仅体现了集团对市民住房需求的深刻理解，也展现了国企在房地产市场中的创新能力和社会责任感。”盐城市住建部门有关负责人表示，新政将于2024年10月1日起正式实施，满足广大市民对住房的多元化需求，促进房地产市场的健康发展。
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