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广州【东基·天河阳光】

东基·天河阳光开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-9909-752

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序章 - 你的故事从这里启程

自广州对商业公寓进行改革后，天河区的公寓市场主要以租赁权或使用权为主。然而，东基控股在世界大观推出的类住宅公寓项目打破了这一局面。该项目位于豪宅板块，拥有50年产权，配备明火和大露台，不仅地理位置优越，而且价格亲民，首付仅需5万元左右。这个项目以其独特的魅力吸引了众多购房者的关注。

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第一章 - 发现不凡之地

项目基本信息

• 开发商：东基控股（19载产城融合引领者）
• 项目规模：占地约1万平方米，总建筑面积约4.6万平方米
• 产品年限：50年不动产
• 主推户型：27-45平方米带装修SOHO户型
• 层高：4.5米/5.8米

地理位置优势

• 价格优势：
• 周边楼价已超过5万元/平方米，在售楼价6-10万元/平方米。
• 现在不到一半的地价，30万元即可买到，超低投入超高回报。

• 未来发展潜力：
• 世界大观地价5万元/平方米起，未来板块价值有望突破10万元/平方米。
• 奥体-牛奶厂板块是天河价值投资的新风向标，年内预计推出5块新宅地，板块价值突破10万元/平方米在望。
• 第三科创中轴黄金区位：
• 项目位于第三科创中轴智慧城—天河智谷板块之心，汇聚4000家IAB科技企业，包括网易总部、小鹏汽车、中国移动等。

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• 区域内有2500多家高科技企业和300多家重点企业，区域生产总值超千亿，成为天河新兴产业聚集地。
• 头部企业集群：
• 项目周边已有约2500家科技企业，约34家总部企业抢滩，八大优势产业集群，生产总值超千亿。
• 项目吸引30万+高精尖人群，赋予资产更大的增值空间。
• 交通便捷：
• 三地铁交汇：距离21号线大观南路站约800米，一站换乘4号线黄村站。
• 两横三纵路网：广佛高速、广园快速、华南快速、机场高速（在建中）、环城高速等多条城市动脉，与广州南站、白云机场、莞深、大湾区城市无缝接驳。
• 生态配套：
• 三公里内四大公园环绕：3500亩奥体山体公园、天河大观湿地公园、火炉山森林公园和天河儿童公园。
• 背靠71万平方米林海景观，负氧离子含量高达3000多个/cm³，生态环境优越。

第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

• 创新4.5米层高：
• 买一层用两层，使用率超180%。
• 区域内唯一可明火项目，满足更多日常需求。
• 独立阳台/露台标配设计，超越人居体验。
• 主推产品：
• 32平方米SOHO：独立入户互不打扰，4.15米开间，分户功能区实用性强，适合投资。
• 42平方米SOHO：4.15米开间，比肩豪宅尺度，中空设计，空间感MAX，带厨房、大阳台，舒适度极高。

第三章 - 生活在此刻绽放

租金价值

• 租赁需求：
• 随着片区规划发展，未来大量产业人口激增，租赁需求将迎爆发式增长。
• 板块唯一可申请通燃气绿色SOHO小户型，未来必定成稀缺产品，租金回报比例比大面积住宅更可观。
• 超高收益：
• 真产权物业，资产安全更有保障。
• 周边公寓项目单间租2200元/月，双套间4500元/月，租金收益极可观。
• 意向引进酒店托管，预计保底月租金4000元起，投资回报率高达8%。

结语 - 欢迎回家

东基天河阳光以其核心的地理位置、便捷的交通网络、完善的生态配套以及高品质的居住环境，为业主提供了理想的生活空间。无论是家庭生活还是个人休闲，都能在这里找到满意的答案。如果您想了解更多详细信息，欢迎预约参观，亲自感受这里的美好与温馨。

项目点评

优势

• 核心地段：位于天河豪宅板块，交通非常便利。
• 价格优势：首付仅需5万元左右，超低投入超高回报。
• 未来发展潜力：世界大观板块价值有望突破10万元/平方米。
• 科技创新高地：位于第三科创中轴智慧城—天河智谷板块，产业集聚效应显著。
• 生态宜居：三公里内四大公园环绕，背靠71万平方米林海景观。
• 全能户型：创新4.5米层高，买一层用两层，区域内唯一可明火项目。
• 租金收益：意向引进酒店托管，预计保底月租金4000元起，投资回报率高达8%。

东基天河阳光不仅是一个居住的地方，更是一个充满活力和幸福生活的开始。期待您的到来，开启美好生活新篇章！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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