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广州【天河·江源半岛】

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序章 - 你的故事从这里启程

江源半岛位于广州国际金融城的心脏地带，坐落在天河车陂南路与临江大道交汇处。这个项目以其独特的地理位置、卓越的建筑品质和完善的配套设施，为居民提供了一个理想的居住环境。在这里，您不仅能够享受到繁华都市的便利，还能感受到南向珠江美景带来的宁静与舒适。

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第一章 - 发现不凡之地

项目概况

• 项目名称：江源半岛
• 开发商：实力雄厚的开发商
• 项目地址：广州国际金融城·天河车陂南路与临江大道交汇处
• 占地面积：48,911平方米
• 建筑面积：约280,000平方米
• 绿化率：33.7%
• 容积率：4.03
• 总户数：1,600户
• 车位配比：1:0.8
• 物业管理：专业物业管理团队
• 物业费：待定

地理位置优势

• 项目位于广州国际金融城的核心区域，交通便捷。
• 南向珠江景观，享有绝版江景资源。
• 项目周边有双地铁线路，方便出行。
• 金融城内唯一的在售住宅项目，其他均为商业及写字楼项目。

教育配套

• 项目二期规划有一所公立幼儿园。
• 周边有多所优质学校，教育资源丰富。

医疗配套

• 项目周边有多家医疗机构，医疗资源丰富。

生活配套

• 一期配套包括游泳池、商业街、居委会等。
• 二期配套包括酒店会所、卫生站、老人服务站、康乐设施、肉菜市场等。
• 小区内设有丰富的娱乐健身设施，满足居民日常生活需求。

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第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

• 项目分为两期开发，共1600户。
• 一期由ABC三区共11栋住宅组成，共862户。
• A区共5栋280户，最高10层。
• B区共3栋288户，最高17层。
• C区共3栋294户，最高18层。
• 户内层高3.15米，空间宽敞明亮。
• 大部分户型都能看到南向江景，视野开阔。
• 开放式布局，采光良好，通风顺畅。

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第三章 - 生活在此刻绽放

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社区配套设施

• 一期配套有游泳池、商业街、居委会等设施。
• 二期将新增酒店会所、卫生站、老人服务站、康乐设施、肉菜市场、公立幼儿园等。
• 项目一期暂时配置100多个临街临时车位，二期将配置3层地下停车库。

特色活动预告

• 项目定期举办各类社区活动，如节日庆典、亲子活动等，增进邻里间的交流与互动。

结语 - 欢迎回家

江源半岛以其优越的地理位置、完善的教育和生活配套以及高品质的居住环境，为业主提供了理想的生活空间。无论是家庭生活还是个人休闲，都能在这里找到满意的答案。如果您想了解更多详细信息，欢迎预约参观，亲自感受这里的美好与温馨。

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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