卢麒元我们的中产阶级被深深的套在超级地租里，我们改怎么办，

卢麒元：我们的中产阶级被深深的套在超级地租里。

我国的债务危机总体上是一场阴谋，我国深深的被套在超级地租里边。我国的中产阶级非常惨烈，他们是自由人，凭什么用超级地租抵押？我想说对债务危机的认知其实是存在一些冲动。

我们这代人受的教育，大学之前的教育实际上是苏式的，是围绕着马克思的理论、列宁的理论展开的。特别是在经济学方面，好处是在宏观方面我们很强，坏处是我们不如西方的微观经济学，特别是财务分析做的那么科学、那么细致。

但如果你是从事宏观问题研究的人，如果没有进行系统的马克思主义训练，你怎么敢谈宏观经济？债务问题怎么可能是微观经济？不管是地方债还是中国的房企的债务，我们管它叫内房企业的债务。这个债务问题是宏观经济治理的问题，对企业而言，对个人而言，它是个微观的问题，对于国家资管而言，它是个宏观治理问题。

这个债务问题里边有两个东西一直没引起治理者的隐觉，这是一个认识上的问题。我国的治理者可能对时间折叠或者叫时间压缩没有敏感性，就是娄化汉。当一个年轻人用20年或者30年时间去买一个房子的时候，他意味着年轻人的时间被压缩、被折叠。他压缩的不是时间变短了，而是资方将30年的时间变成了一天或者一个月，资本提前完成了对30年的套利。

任何一个国家的治理者对资方的提前套利都应该高度警觉。如果对债务的认识，你只是认识一个债务的总额，而对他的时间性没有理解，哪里有债？债都有时间的。然而对投资方、对资本方，他这个时间被压缩和折叠为零，而资产的价值一直在市场中进行不停的跳动。

什么叫债务危机？三个含义。

·第一个资产贬值了，资不抵债了，所以有债务危机。

·第二个你的债被别人套利了，谁套走你的利益了？地方政府、地产商、金融机构三方进来，在房子、在土地上套了超级地租。

·第三个问题，时间错配。如果真的懂宏观经济，你就知道债务危机的原因了。认识到债务危机的原因，解决债务危机的方法就自然而然的浮现出来了。我国的债务危机总体上是一场阴谋。

我这句话又得得罪一大堆人，因为我经历了香港的这一场，我从95年开始看到这个问题，开始写文章，甚至把我自己都写成了一个专栏作家。我从一个毫无兴趣变成专栏作家，就是想说清楚这件事情。

我有两篇99年之前的文章，24年前的文章非常重要，一个是香港的超级地租，谈的就是地租问题。我专门给出超级地租的经济学概念，这个概念在我之前是不存在的。给出这个概念，我知道这个概念并不精大，但我实在找不出更准确的概念来陈述靠土地获利的这个状况。所以我用超级地租，形成一整套超级地租理论来解释这个问题。

第二篇文章是回到1983年谈的香港金融问题，是财政问题加金融问题，香港被剥夺了。所以99年之前写的东西不被重视才有了2019年那场惨剧。但这场惨剧我们能从中获得教训吗？我们能从中醒来吗？事实上我们没有醒或者醒的迟了。

现在是2023年，我国深深的被套在超级地租里边，我国的中产阶级成为超级地租，沉重压抑下的我不能用奴隶这两个词，非常惨烈。他们被沉重的压任，他们是自由人，凭什么用超级地租去压他？然后他们持有的资产在贬值。

我国的债务危机出现，地方政府地产商的交机构获利了没有？获利了。获利了结果是什么？大规模走私，资本积累率狂降，然后经济增长没有动能。我刚才说了，债务危机的认知上面一定要重新调整，被时间压缩和时间折叠。

要清醒的认识，整个资产的贬值过程，实际上是负债形成的，资本利得被暴利被套现走了。他是一次非常残酷的剥削过程，是一个阴谋，是一个有序的长达十几年甚至二十年的一个预谋，而且这个预谋竟然被实现了。

如果我99年正式发表超级帝都这篇文章，到现在24年，2005年我提出来直接睡立法，现在18年时间错得离谱，时机错过去了。我国沉没于房地产的资本的总量可能已经超过300万亿了。如此大规模的资本沉没将导致我国经济增长的动能消失，甚至构成我国严重的经济危机。

解决方案非常简单粗暴，我的建议就是四条。

·第一条对地方政府债进行分类。分类之后开始对地方债务里边合理合法部分停止本息支付，3年到5年是债还在，但三年之内不支付本金和利息合法合理的部分。对于合法不合理的部分国家要认账，但是要有序的进行中央财政的转移。对于不合理也不合法的部分要坚决清算。

·第一个建议就是对地方债的处理要分类。分类完了以后其中最主要的部分停止本息支付，3年到5年3年不用还本付息或者是5年不用还本付息。地方政府有一个喘息的空间，跨越周期的时间够了。

·第二个建议对地产商和金融机构进行彻底的清算。国家既然背起来了，那么对地产商和金融机构形成的不良债务没有必要现在去救助。清算完了以后该怎么办？不清算还有没有一点道德底线，还要不要制度，要不要管理？所以我主张清算。

我对于将地产商和金融机构上升到国家对民企的保护的高度置之以鼻。如果中国人连起码的道德标准全部要沦丧，连起码的制度规矩都不守，那么我们对国家没有未来，没有希望，你凭什么借了钱转移到境外成为家族信徒？这不是你的盈利，是你的负债。将负债转移出去不是违规，是犯法是罪，就是不救。

·第三个建议国土房地产。人有错地产商有错，经营机构干坏事，房子没错，砖头有什么错？那么国家应该将砖头买回来收起来。为什么要买砖头？国储房地产，因为不能让资本沉没于砖头。我国沉没于房地产的资本的总量可能已经超过300万亿了。如此大规模的资本沉没将导致我国经济增长的动能消失，甚至构成我国严重的经济危机。

国储房地产就是让这部分的资本转动起来，既解决老百姓的苦难也让这个产业动起来。但它的前提条件是第二个，必须清算地产商和金融机构。因为他们不是救助的对象。国储房地产是救老百姓，是救市场，救民救势，不救官商。

·第四个建议直接税立法。谁说现在直接税就是打击房地产的，越是危难的时刻越要进行艰苦卓绝的制度建设。这个时候制度建设才表达治理者的雄心壮志，才表达一个国家的伟大，才表达一个国家重大执行。

我写文章24年，呼吁18年，好的时候不做，坏的时候不能做，那就是永远不做。今天认识到今天做起就是最好的，没有任何理由可以延迟一个人做正常的事情，做正经的事情，做正人君子。需要这时机吗？解决所有中国经济问题都必须将一个重大问题放在最前列，就是尽可能。

我希望在2024年的两会开始建立全体国民无差别社会保障。一方面我刚才说了股市需要一笔钱，那么这笔钱可以作为长期资金解决资本市场的流动性问题。另外全体国民无差别社会保障将保证我国的老百姓基本的生活保障，它才是拉动消费的关键，它才是共同富裕的关键。

如这件事情2024年都不能落地，至少我觉得我们应该感到惭愧，我们要等到什么时候落地？我觉得老百姓不容易，给钱不多，很少的钱，这点钱够皮带造两年半的。我们为什么不给老百姓？其实你给老百姓兜底，他就敢生娃敢消费了。无差别社会保障是生娃是消费的关键所在，其他的话没意思。

如果你说你是仁慈的、悲悯的、有信仰，那么请在此处做一次证明。