南京保利山和九著府楼盘

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山和九著府由东原、保利、朗诗三大品牌房企联合开发，东原操盘。项目位于南京栖霞文旅片区，周边环境优美，交通便捷。项目前身为东原栖霞山G82地块，于2020年10月30日经过3轮竞价，最终以12.6亿元成交，楼面地价为14298元/㎡，毛坯限价2.45万/㎡。项目地处栖霞区核心地段，不仅坐拥得天独厚的自然景观，还享受紫东新区和宁镇扬一体化规划的双重利好，未来发展潜力巨大。项目周边不仅有栖霞山风景区和南京欢乐谷等旅游资源，还临近规划中的4号线华侨城站和正在施工的6号线金陵石化站，交通便利，生活配套齐全。

在设计上，山和九著府注重建筑与自然的融合，以“金陵山水”为设计元素，将自然景观与人文景观完美结合，打造了一个生态、纯粹、灵韵的体验场所。项目基地中南部为官窑山遗址保护范围，需对遗址进行避让，因此在设计时充分考虑了遗址保护与景观的融合。项目内部设有茂密的芦苇草，以守望者的姿态，赋予项目未来美好的愿景。示范区的设计理念为“城市取景器”，通过水与院的巧妙结合，将远处的山景和城市摩天轮纳入场地之中，形成漂浮的空间感，使示范区成为连接空间和景观的纽带。项目总占地面积约35249.95平方米，总建筑面积约125000平方米，规划有8栋高层住宅，绿化率高达35%，居住环境舒适宜人。

户型方面，山和九著府提供多种选择，包括3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。其中，3室2厅2卫和4室2厅2卫户型面积适中，功能分区明确，居住舒适度高。项目采用全封闭阳台交付，不仅提升了楼栋外立面的整体感，还为业主节省了二次装修的费用。户型方正，南北通透，有效提高通风效率，加速室内空气循环，避免病毒聚集，从日常生活中的呼吸之间，保证居住者的生理健康。270°主卧景观飘窗进一步拓展了空间享受，使居住体验更加舒适。

交通方面，山和九著府周边交通便利，紧邻规划中的4号线华侨城站，未来可快捷连通城市繁华；6号线正处于金陵石化站施工阶段，预计4月完成车站主体结构封顶，通车指日可待。此外，312国道快速化改造即将完成，栖霞大道也将进行城市化改造，进一步提升交通通畅度，连接南京各城繁华。项目位于国际邮轮母港片区（规划）内，定位为金陵江海门户，占地面积约35249.95平方米，总建筑面积约125000平方米，规划有8栋高层住宅。产权年限为普通住宅70年，预计2023年6月30日交房，由朗诗提供后期物业服务，物业费为1.9元/平方米·月。

价格方面，山和九著府的楼盘价格为26501元/平方米，相较于南京市整体房价28131元/平方米和栖霞区区域房价29915元/平方米，具有一定的价格优势。项目由南京东之合房地产开发有限公司（保利、东原、朗诗）倾力打造，品质有保障。项目不仅地理位置优越，交通便利，生活配套齐全，还享有紫东新区和宁镇扬一体化规划的双重利好，未来升值潜力巨大。从区域价值角度来看，山和九著府具有较高的投资价值和居住价值，是理想的居住和投资选择。

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