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"万科·璞拾青阳：超越期待的人居新篇章，单价倒挂最高1.25万+，164-260㎡拾系奢装大宅！"

昆山主城「万科·璞拾青阳」

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万科·璞拾青阳实景图

万科·璞拾青阳坐落于昆山市中心，地理位置绝佳，配套设施丰富，毫无疑问是一处稀缺的黄金地段。

昆山最高楼地标金鹰国际大厦就在附近；金鹰国际购物中心、万达广场、大润发等昆山热门商圈举步即享；更坐拥市政大楼、城市公园、图书馆等城市公共资源配套……

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更不用提交通上占据长江路、青阳路两大黄金大动脉；地铁享轨交11号线昆山城市广场站（约1.8km）；高铁出行昆山站、昆山南站（直线距离约3km），畅达长三角。

此外，在教育、医疗和生态等方面，这里的配套资源也非常充足，篇幅有限，无法一一详述~

同时，万科·璞拾青阳东侧毗邻昆山重点规划的约3.4平方公里青阳港滨水城市客厅，这里是昆山未来的城市地标，更是昆山城市中心的全新名片！

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苏州万科・璞拾青阳楼盘的地址位于江苏省苏州市昆山市玉山镇长江路与朝阳路交汇处。该楼盘预计在 2025 年 9 月交房。

其部分基本参数如下：

• 占地面积：约 40,856㎡
• 容积率：约 2.0
• 绿地率：约 35%
• 车位配比：南区约 1:1.7
• 产品类型：16-17F 住宅
• 楼栋：南区 4 栋，北区 6 栋
• 户数：333 户
• 物业费：3.85 元 /㎡/ 月
• 开发商：江苏中大地产集团有限公司
• 物业公司：江苏苏南万科物业服务有限公司

青阳港滨水城市客厅效果图

据了解，青阳港滨水城市中心的规划备受重视，未来这里将建设成为昆山环境最优美、经济最繁荣的城市核心区。

其中包括建设传媒港、文化绿洲、城市生活社区、滨水公园带、未来生活体验区、青年创业园“六大片区”，形成多载体滨水空间、多样性文化活动、多元化城市生活。

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核心产品

优质资产的第二大显著特征，是在核心地段之上，还要拥有核心产品。

如今的房地产市场，早已进入改善的时代，也迎来产品力爆发的时代。

据克而瑞数据显示，今年1-11月昆山卖得最好的房子，TOP10中有8成以上都是高端改善项目。而在楼市跌宕起伏时，最坚挺的，也往往是核心地段的核心产品。

昆山主城实景图

纵观楼市行情，一个优质的核心产品，往往具有产品过硬、品牌强、物业好、圈层优的特点。

万科·璞拾青阳恰好踩准了每个点。

首先是品牌实力。在这一点上，万科·璞拾青阳绝对称得上是“优等生”。

万科地产不但是世界500强房企，财务更是稳健，连续6年三道红线绿档的学霸，全国仅12%的业内优等生。

与此同时，万科深耕昆山10年，可称得上是“最懂昆山人”的开发商。不但留下了鹿隐别院、未来之城、江上雅苑、上湾璟园、江湾澜庭、瑧望花园等口碑佳作，更奠定了万科产品在市场的“价值优势”地位。

图源房天下

比如同样位于市中心的江上雅苑，2021年6月买入均价2.65万/㎡，如今最新12月挂牌均价为3.8万/㎡，涨幅高达43%，并遥遥领先板块行情。

样板间实拍图

其次它更拥有过硬的产品。

项目为万科高端产品系“拾系”的全新升级之作，拾系在全国非城芯不落子。

因此万科·璞拾青阳也择址昆山稀缺的市中心，从生活本真出发，在繁华天地中，寻得一方静谧。“出则繁华，归即度假”是项目的核心生活方式。

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效果图

这样的生活注定只有少部分塔尖人士可以享有，因此项目仅规划333户，建面约164-260㎡，起步160㎡以上大平层，圈层十分纯粹。

从产品的种种细节来看，这也是万科2023年在昆山的里程碑作品。

▷高颜值立面，一眼品质

先从外立面说起，大面积玻璃配以质感十足的铝板，格调直接拉满，浅香槟色、香槟色线条勾勒的设计，让整体颜值更加优雅、具有质感。

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万科·璞拾青阳效果图

▷8大核心场景，度假风拉满

再往社区内走，在景观打造上，万科·璞拾青阳通过全新的设计理念，布置8大核心场景，打造全新的度假感社区。

比如酒店式入口处的落客庭院，让归家的业主第一眼就能体验到松弛舒适的度假感。

万科·璞拾青阳景观效果图

比如静心庭院，提供度假、休闲的场景感，走在其中内心自然安静下来。再比如水榭林间的潺潺流水，穿行其中，就像处在自然山涧水畔。

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万科·璞拾青阳景观效果图

·昆山·璞拾青阳景观效果

▷ 全能户型，领先昆山市场

把眼光拉回到室内，万科·璞拾青阳匠心打造建面约164㎡、190㎡、260㎡三种户型，更直接推出实景交付样板间，一切眼见为实！

建面约164㎡，四房两卫

建面约190㎡，四房三卫

以建面约164㎡样板间为例，完全能感受到万科对于高端改善的生活理解，绝不简单。

尺度感爆棚！超大南向MAX面宽。

约14.6m南向面宽，采光和景观视野无敌；约4.75m大宽厅设计，厨房、餐厅、客厅LDK一体化中央生活场，南向约8m大阳台，给足排面。

约20㎡主卧大套房，3.5m大开间、观景飘窗、衣帽间、独立卫浴，堪比酒店星级套房体验。

样板间实拍图

高端改善极致细节，人性化满分。

比如全屋的收纳空间，做到了全昆山都少有的水准：入户的玄关柜；餐厅的餐边柜，同时搭配可移动插座面板，这样的交付配置整个昆山都少见；厨房的海量收纳柜、内嵌式冰箱。

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样板间实拍图

以及卫生间的美妆冰箱、浴柜抽屉等实用细节……无一不彰显人性化。

大牌奢装配置，真正的豪宅品质。

此外，高端改善的生活体验在于日常的点滴之间，全屋采用大牌奢装配置，做到了真正的豪宅品质。

比如全屋配置三大件，日立的中央空调，威能的地暖，还有朗思威的新风系统。再加上摩恩的水槽和龙头，更首创式配置西门子嵌入式冰箱。卫生间则配备了杜拉维特的座便器、浴缸、陶瓷台盆，汉斯格雅的花洒、龙头。

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这份奢装名单，堪称昆山天花板级别~

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市中心倒挂盘

城中核心地段！唯一在售奢装大平层

但最令人动心的，是在层层高光之上，万科·璞拾青阳还拿出最后的杀手锏：倒挂。
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据统计，项目周边的小区几乎都是单价3-4万，相比之下，万科·璞拾青阳均价约2.85万/㎡，单价倒挂最高达1.25万+，总价倒挂竟达到百万之多，价差太明显！

数据来源贝壳

万科璞拾青阳

市府旁 长江路 青阳港

建面约164-260㎡拾系奢装大宅

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