打造“可持续人居”样本，学府壹号院交付“高标准”住区

9月24日，位于北京海淀区圆明园以北的住宅项目学府壹号院，按期完成了三年的工程建设，迎来正式交付。学府壹号院是由融创中国、陕建集团、南昌市政、海开地产、国贸地产，五家实力企业联合开发的低密平层纯洋房社区，分南、北两个地块，共计900户。

2021年，融创在北京首次将“高标准”建造模式与壹号院产品结合，通过提升、细化建设标准，打造了一座特殊的壹号院，并以北京首批高标准商品住宅满分方案获得业界和市场的高度关注，开盘当天创造了北京单盘破百亿的销售纪录。

近年来，全国各地有关部门的颁文，都在逐步引导新建建筑向“高标准”看齐。从北京市规划和自然资源委员会颁布的《高标准商品住宅建设方案评审内容及评分标准》的细则可以看出，“建设的‘高标准’并非‘豪宅化’，而是更加注重提供健康、舒适、高效的使用空间，做到让住宅有品质、住得舒服，切实落实绿色、低碳、节能理念，最大限度地实现人与自然和谐共生”。相较传统概念，“建筑品质”和“规划建筑设计”的评判标准已被赋予更科学、更长远的新定义。

学府壹号院相关负责人表示，作为融创“壹号院”产品序列成员，业主不仅能感受到“壹号院”高端住区的国际化审美，用材选品、工法细节上的质感和用心，同时能看到在“高标准”住宅满分方案的实际兑现。

项目设计采用垂直立面搭配新材料建制的歇山式屋顶，文化气息中自带科技感。建筑外墙沿用标志性的灰调全石材，使用比干挂更稳固耐久的背栓工艺固定，与大面积LOW-E超白玻深度融合，窗墙比和立面平整度高，采光充足、均匀。

住区入口的跌瀑和镜面水景的设置充满仪式感和流动性，宅间布置了雅致的休憩平台，中央花园自然分布着各类绿植组团，有元宝枫、鸡爪槭、海棠、白皮松等极具观赏性的树种，更有树中“活化石”之称银杏、水杉栽种其中，增强了文化内核。项目利用下凹绿地打造“雨水花园”，数十种四季分明、层次丰富的户外植物，形成自然滋养与循环生态。无论在建筑还是园林，可以说学府壹号院的颜值与品质已拉满。

“高标准”住宅的建设标准，使学府壹号院拥有了健康、环保、智慧、舒居等更多居住新标签。除了美观、耐用外，最大限度的保障北方气候下居住的舒适度和低能耗，通过多重技术与工艺组合，实现保温、防风、节能等多重受益。

据介绍，项目严格按照三星级绿色建筑、低能耗建筑及健康建筑标准建造，整体装配率达91%，并使用通过三星级绿色建材认证的预拌混凝土、保温材料、防水卷材、防水涂料施工。窗体选用三玻两腔的LOW-E暖边超白玻，结合窗墙及衔接处的多项结构技术应用，保温性能远高于常规标准。外墙、楼板、分户墙等，都采用了隔音措施，将噪音最大限度的隔离起居空间之外。室内统一应用干式工法装修，减少装修材料有害物质的产生；同时采用国际品牌全屋净水系统，以保障用水的健康和纯净。业主入住后，园区将启动智慧安防及智慧出行系统，关照老年、儿童的活动安全，为业主出入提供便利与保障。

值得一提的是，学府壹号院预留了约5000平米的沿街社区公共服务用房，统一设计、统一施工，建成后无偿移交给有关部门，用作居民管理服务用房、卫生服务站、菜市场等，填补片区居民生活服务业态的不足，提升居住便利性和完整性。

在业内人士看来，以学府壹号院为代表的高标准住宅建设，是在传统品质基础之上，对规划设计的专业性与全周期建造的把关能力的巨大挑战。尤其在经历行业起伏和环境巨变之时，民营房企能以高度的企业责任自我要求、出色的完成高端住区的交付，显得尤为难得，值得更多认同。

有建筑设计专家认为，高标准住宅是把诸多技术集中于一个项目，让它既实现工业化，又实现绿色，又实现节能，又实现健康。当房子逐渐回归到居住属性，“高标准”住宅天然具备了长期持有的“永居”价值。

目前，广大购房者对“高标准”住宅价值的认知和接受度还处于起步阶段。随着这类项目的普及和设计建造能力的强化，选择“高标准”住宅，将成为被推崇的造房趋势，更是一种改变传统品质观念、看向未来的置业方向。