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【占地面积】7.82万方

【计容建面】18.77万方

【户型格局】101-115-121三房两厅两卫

【单价】首开有惊喜私信我

【绿 地 率】≥30％（换算成绿化为40%）

【容 积 率】1.87

【交楼标准】毛坯房

【总 楼 数】6栋（一期）

【总 户 数】686户（一期）

【梯 户 比】2梯4户（一期）

【车 位 数】1067（一期）

【车位配比】1:1.12（项目整体）

【项目地址】武汉东湖新技术开发区·光谷金融港·中芯一路与中芯二路交汇处（光谷为明实验学校南侧200米）

楼盘聚焦：

1、两调规划，光谷南金融港首个准四代来了！还是绿城造！更低密了！

项目其实早就报规，但是一直迟迟没有入市。

一直等到了区域内大部分项目进入清盘，之前五一已经开放了营销中心，原本是传闻6月底7月初要首开的，但是近期引入绿城品牌，重新调规划改为准4代住宅，容积率也下调至1.87，比区域内的伟星（3）、光谷润府（2.49）、美的云筑（2.3）、万科（2.08）都要低一点。

今年调整了2次规划：

第一次：今年4月份公示了一期调整后的方案。为了提高住宅品质，1、2、3、5、6、7号楼的阳台调整为封闭阳台。

第二次调整：今年8月份，总户数不变的情况下，在容积率、阳台面积拓展、立面做了调整。

1）一期容积率从1.91降为1.87，住宅计容建面减少了1647平。

2）提高阳台面积占比，阳台统一变更为封闭阳台。

3）提升立面品质，优化住宅1、2、3、5、6、7#楼局部外立面。

项目在积极调整规划的同时还引入绿城，也是为了提升自身竞争力。这是继万科、华润之后，光谷南金融港又一品牌房企入局，这也意味着金融港新房又有了新的高配选择了。

2、一期主推101-121㎡户型，得房率可高达91.12%。

项目分两期开发，其中一期共6栋，1#、5#33层，2#、3#21层，6#、7#34层，社区卫生服务站在2#，文化活动站在3#，物业用房、消防控制室都在7#；

二期共8栋，公共通道南侧的8#27层，9#、10#33层，11#、12#34层、13#21层，15#、16#26层，养老服务用房在11#，物业管理用房在15#，底层架空休闲在16#。13、15#紧邻规划的12班幼儿园。

一期户型图刚公布，但是户型具体尺寸暂未公布。

据了解，101平户型得房率约91.12%、115平户型得房率88.7%。

1、5、6、7#A户型建面约101-104㎡

三房两卫，三开间朝南，南面L型阳台+主卧都有半赠送。北向四飘窗全赠送。主卧套房设计。

1、5、6、7#C户型建面约114-116㎡

120平内做南北双阳台，独立玄关入户，北向次卧送了不少面积。

2、3#B户型建面约105-108㎡三房

格局和A户型一样，主要是面积上的差异。

2、3#D户型建面约116-121㎡

格局和C户型差不多，主要是面积上的差异。

3、区域大多新房已清盘，基本上没什么对手。

正荣悦璟台、伟星光谷星悦广场、光谷润府已售完、万科光谷锦曜是尾盘，目前主要就是美的云筑、平安璟园激烈厮杀，之前一直按兵不动的赛达光谷锦城接连2次调规，并引入绿城，重新更名为绿城光谷桂府杀出来，金融港片楼市格外热闹。

目前区域内新房已经非常卷了，美的云筑毛坯最便宜，毛坯高层12700元/㎡。万科光谷锦曜主推96、113平，带装修折后均价约18500元/㎡。113平特价房总价200万。平安璟园，主推105-150平户型，毛坯20000元/㎡。

周边行政区属于东湖高新的二手房，次新房成交单价12800-14000元/㎡左右。

同板块内的绿城光谷桂府，起初由赛达开发时开发商名气不响，即便是毛坯销售，受到新房和二手房双重夹击，小妹当时就说想要更快的去化，单纯打价格牌的招数也不一定管用。现在项目引入绿城，又改规划为准四代住宅，看来为了抢市场还是下了功夫的了。

此前项目避开锋芒的销售策略可以说是明智的，现在产品提升了，等对手都卖完了后，项目定价主动权更大。

绿城光谷桂府地块比较方正，体量适中，比美的云筑位置也要强一些，目前暂时还没有放风价。如果定价参考美的云筑的价格，还是非常有性价比的。

4、项目位于光谷南金融港板块，周边配套也比较成熟，与三环的距离比伟星、万科等项目更近一些。不过距离地铁要远一些。

一、基本信息

重点：低密新盘、容积率1.87

绿城光谷桂府一期45081.42平，容积率1.87，总建面12568.01平，其中住宅建面约72828.41平。共686户，户均建面约106平。

机动停车位1057个，其中地面车位2个（幼儿园校车车位），地下停车位1065个，车位配比约1.55。

项目效果图

1、5、9、10#33层，2、3、13#21层，6、7、11、12#34层，8#27层，15、16#26层。

绿城光谷桂府共规划14栋21-34层高的住宅，均为两梯四户布局。

据了解，一期采用围合式布局，内部超5680㎡景观园林。

二、项目地段、交通、配套

重点：金融港板块配套成熟

绿城光谷桂府位于东湖高新区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南，属于光谷南金融港板块。

具体来看，项目北面为旭辉御府，南面试长城达尚城，西侧待开发，东侧为大邱社区。

西南角为地铁2号线停车场，不过不算紧挨，跨了个主干道，地铁运行的影响大大降低。

从地铁距离来说，平安璟园>万科光谷锦曜=伟星光谷星悦广场>绿城光谷桂府>美的云筑。

绿城光谷桂府在金融港的位置不算最中心，但距离也不远，加上金融港本身配套要比光谷东成熟多了，整体上也还不错。

交通配套：

地铁方面，绿城光谷桂府距离最近的地铁站是2号线佛祖岭站，从项目步行约1.9公里可达，距离不算很近，但尚在步行范围内。

佛祖岭地铁站

自驾方面，项目南面就是高新五路，向东可直达光谷中心城，通过西侧的光谷一路/光谷大道或者东侧的光谷二路，往北可直达关山板块，也可以转入三环线通往武汉三镇，往南可连接江夏。

项目附近主干道相对较多，且虽然处于三环外，但与三环的直线距离也就2公里，上快速路也很方便，自驾体验还不错。

商业方面，项目自身有部分社区商业规划，另外，金融港板块还是有不少商业建成/在建/规划中的。

附近几个社区的社区商业就不提了，像对面的旭辉御府也都是交付多年的成熟小区，生活氛围还比较浓厚。

大一点的商业，项目直线1公里处就是伟星光谷星悦广场，伟星带有一个商业规划，规模不算很小，也是后期金融港板块重要的商业配套之一，商业体预计2025年开业。

直线2公里内已开业的有同兴生活广场以及世达广场，比较火的库迪咖啡在世达广场也有分店。

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