首创禧瑞府✦2024年最新官方楼盘资料-深度解读分析！一文读懂

✦✦天津【首创禧瑞府】

✦✦VIP电话：400-159-8559接通后输入7788【官方售楼中心】

✦✦致电售楼处了解更多信息，安全通话隐藏真实号码，请放心使用

✦✦温馨提示：☎☎拨打400电话-听到嘀声后-输入分机号7788即可通话

择址西青道128号、油脂厂原址而得名。

首创禧瑞府系中环内唯一超低密住区，住宅容积率仅1.42（商品住宅部分）绿化率达40%，

楼间距最高可达32米，且仅有7栋住宅，仅252户。

提到低密社区，老油脂厂是天津老工厂遗址代表之一，开发商特意保留了油脂厂原址内的一颗百年原生皂角树，并移植到禧瑞府社区园内。让这历经沧桑的树木继续静默无言的看着这一世的繁华巨变，禧瑞府的业主们可以重溯回温百年前的院落生活

项目毗邻熙悦汇商圈、水游城商圈、大悦城商圈。据悉，该区域两年间将累计动迁约56万㎡，未来将释放超过200公顷土地，建设超400万㎡商业公建及住宅项目。

首创禧瑞府所在地块，是2017年7月由首创摘牌，溢价率50%，成交楼面价30562.5元/平方米。

✦✦天津【首创禧瑞府】

✦✦VIP电话：400-159-8559接通后输入7788【官方售楼中心】

禧瑞系，成就东方人居典范

首创集团是北京市国资委所属的国有大型企业，连续多年荣膺全国500强。首创集团旗下知名地产品牌首创置业，于2019年携首创·禧瑞府而来，以TOP系产品标准定制城市未来生活准则。

“禧瑞系”作为首创置业TOP产品系，传奇源于北京。从2007年的北京首创·禧瑞都，到2019年的重庆首创·禧瑞山河、天津首创·禧瑞府，首创置业立意将禧瑞系打造成东方豪宅代表。从城市绿色人居角度出发，以城市核心资源和完善生活配套为基本，传承东方家族礼序，让城市重新呈现健康人居。首创·禧瑞府，将传统府邸的典雅华贵与现代人居的简约舒适相结合，以中国独有的匠人精神和工艺工法，精筑典范之作，让城市回归东方美学意境下的院落生活。

时代语境下的建筑作品

首创·禧瑞府总建筑面积约12万平方米，商品住宅部分容积率约1.42，绿化率约40%，缔造低密舒缓的生活形态。项目产品以6层叠拼大宅为主，配以少量精品小高层，以区别于当今市区内其他住宅产品的考工叠拼宅邸，致敬天津文化、商业、教育的发源地，珍藏城市中环。以时代语境下的建筑作品，犒赏城市精英人士。

望族宅邸 津门源脉院落时光

首创·禧瑞府营造探索内心的五进院落，通过“礼、序、雅、悦、享”的五进空间感受，言说浓荫下的归家礼序。一进门庭、二进内厅、三进庭院、四进巷道、五进花园，五重空间，五重归家意趣，于城市动静之间，悠然呈现当代生活的闲逸。

山水植筑 藏纳东方园境秩序

项目匠琢独具东方禅意内涵的园林，以山水画为审美基础，将建筑、山石、水和花木高度融合，将自然和人统一起来：一棵百年原生大树，感念红桥情怀；一片浓荫天地，合围休憩之境。整体园林构图布局讲究诗情画意，为天津凝练集萃千年中华风骨的东方盛境。

百里画廊 艺术博物馆

禧瑞府艺术博物馆，将现代艺术的审美与简约融入建筑之中。自然光影与纯粹建筑的结合，配以融于时尚的人文艺术品，成就深蕴东方意境的雅致格调。该艺术博物馆旨在开启首创天津区域品牌文创元年的同时，丰富天津的城市文创建设，守护民族文脉，传承非遗之美。

✦✦天津【首创禧瑞府】

✦✦VIP电话：400-159-8559接通后输入7788【官方售楼中心】

置就在红桥区西青道与团结路交口。

西侧，距西北半环快速路约640米；东侧，距中环线红旗路约1.3公里，距咸阳路约390米，距天津西站约2.6公里。

方圆1公里内，有天津市人民医院、欧亚达商业广场、华润万家、麦德龙、水木天成综合农贸市场、西青道中学、跃进里小学等医疗、商业、教育配套。

周边多十几、二十年房龄的商品房社区，典型如水木天成、龙禧园、仁爱花园、燕宇新城等。

新开发项目方面，目前西青道以北暂无竞品，南运河沿岸倒是有万达水西台和荣盛碧桂园云鼎面临入市。

而首创地块的容积率，商品房部分为1.42，如果是按传统的小高层+洋房布局，必将与周边新盘直面竞争。

于是，首创另辟蹊径，推出6F三叠的类墅级产品，并在地下空间等方面极力增加附加值，希望借此赢得先机。

▲首创禧瑞府实楼示范区

传统叠拼，一般为4层建筑，一二层为下叠，三四层为上叠。

首创禧瑞府的叠拼，则是6层建筑，一二层为下叠，三四层为中叠，五六层为上叠。

看似没什么特别，但设计师通过不同的入户动线分流，搭配地下空间赠送，实现了每户业主的隐私归家。

首先，可以看一看这部立体空间说明动画，对首创禧瑞府这款产品就能有一个比较直观的了解。

商品房区域的地下车位配比是1：1.5，下、中、上三叠每户都能从地下车库、经各自独立的通道归家。

更吸引人的是，下、中叠还可以获赠一个双层地下空间，大大拓展了使用面积。

如下图，是叠拼4-7号楼的地下入户动线规划。

▲叠拼4-7号楼地下归家动线示意图

上叠车位在楼座北侧，中、下叠车位在楼座南侧；电梯位于楼体北部、消防楼梯位于楼体中部偏南位置。

下叠的地下室位于楼体南部，中叠的地下室位于楼体北部。

下叠业主在南侧停好车，从南侧刷入户门禁（可视对讲）进入公共楼道，再左（右）转打开自家地下室入户门归家，从室内楼梯或自装电梯上楼。

中叠入楼位置与下叠一样，进大门后先径直穿过一条公共走道，来到自家的独立电梯厅，可在此左（右）转进入自家地下室，也可乘电梯上到3层归家。

上叠业主在北侧停好车，刷门禁进入自家独立电梯厅，刷卡上5楼归家。

▲中、上叠电梯示意图

下叠更是在室内预留了电梯井，业主可自行安装电梯，从室内直通自家地下室，堪称别墅级体验。

▲下叠户内电梯示意图

下图，是所有叠拼楼座的首层入户动线规划。

下叠业主步行从园区归家，直接从南向进入自家室内。

中、上叠业主有各自独立的电梯前室。配合对开门电梯，中叠从南侧电梯厅、上叠从北侧电梯厅乘梯上楼，互不干扰。

▲叠拼4-8号楼首层归家动线示意图

每栋叠拼，均配备了两部电梯。通常下叠从自家地下室归家，不会使用公用电梯，这也意味着一部电梯仅供上、中叠两户使用。

在上、中叠独享的电梯前室进入电梯，再刷卡在对应楼层停梯、开门、回家，基本实现了每户叠拼业主的独立归家动线，极大地保证了业主隐私。

▲叠拼剖面示意图

首创禧瑞府总计144套叠拼户型，每户的建筑面积均约为168㎡。

每套户型的布局结构基本相同：

双开间朝南，整体面宽约6.8米；楼梯位于户型中部；下层为客厅、餐厅、厨房、客卫和一个客房；上层为主卧套、两间客房和客卫。

下叠南入户，上、中叠北侧入户。

▲建筑面积约168㎡下叠四室户型

▲建筑面积约168㎡上、中叠四室户型

上、中叠每户的电梯前室都是独立设置，通往公共楼梯间的防火门关闭后，这部分空间相当于归业主独享。

自带窗户保证天然采光，窗下布置储物柜，完全可以用作室外玄关。进门前先换鞋，也可储存运动器械、婴儿推车等大件物品，避免把泥土灰尘带到室内。

最抢眼的，当然还是首层方方正正的大宽厅。南向开间约6.8米，进深约3.95米-5.1米，面积将近32㎡。

客厅、餐厅、厨房相互连通，构成一个整体“方厅”的感觉。开敞的布局延伸了空间感，也方便家庭成员之间的情感互动。

厨房为约2.3×3.8米的空间，操作空间阔绰。与餐厅可开可合，一道推拉门便可隔开中厨的油烟，也能打开与餐客厅融为一体。

利用餐厅近5.1米的进深，可以扩展西厨功能，加入岛台、餐边柜、小家电、水槽等等，生活效率更高。

▲下叠实楼样板间实景

横向布置的宽厅，两个采光窗，最大限度将阳光引入室内，视觉上更显通透。而且，室外的私享景观面也更大。

不同家具的摆放方式，又可分隔出不同的功能空间。既能容下一大群人的聚会，也很适合一个人独处、静思、品茶、读书。

✦✦天津【首创禧瑞府】

✦✦VIP电话：400-159-8559接通后输入7788【官方售楼中心】

▲中叠实楼样板间实景

正如3D动画里展现的那样，这个方正的公共空间，可以有多种布置方式，展现更多样的生活场景。

▲客厅改造意向图

开敞的客、餐、厨区，围绕家具可以形成多条“洄游动线”，提升了室内通行效率，缩短了人们在做家务时的距离。

通向北侧客房、卫生间和楼梯的动线，则是单程线性的，保证了私密区的宁静不被干扰。

楼梯为三折，中间围合的空间业主可自行安装迷你别墅电梯，上下楼更方便。同时，下叠还预留了电梯井通往地下室。

首层的北向房间可以做老人房，免去腿脚不便的老人爬楼之苦，也可按需求改造为书房等其他功能区。

建筑外檐为新中式风格，以中式坡屋顶建筑形态，融入石材、玻璃等现代材料，浅米白色墙体，深灰色点缀，深丹青色屋顶，局部加入中式窗花格及传统回字纹石雕等细节。

▲首创禧瑞府实楼示范区

主入口门庭高约6米，跨度30-40米，石材搭配铝板，门头下面积约300㎡，打造现代偏中式风格的酒店大堂。

主入口的门庭雨檐之下，还留有通向地库的电梯和楼梯。乘出租归家的业主，如果赶上下雨，可以从此下地库，再从自家楼栋下乘电梯入户。

▲首创禧瑞府主入口效果图

从入口门庭进入，迎宾树夹道而立围合出“水苑”空间。中间有一棵冠幅约4米、高6米、胸径35公分的百年皂角树被保留下来，作为项目的精神标志。

另一侧的风雨连廊高近4.5米，中间包围着300多㎡的涌泉水景，尽头则连接着景观会客厅。

中央水景一半是水、一半是采光井，下面就是约1500㎡的地下会所。中央会客厅则布置好户外家具和室外充电插座，方便业主会客、冷餐、看书……

▲首创禧瑞府中央景观会客厅效果图

每栋楼间都打造成了巷道，入口以景墙、大的树种作专属符号，内部以景墙、廊架或植物围合成一个相对私密的园子。

巷道采用多层次的植物打造体验丰富的归家步道空间，保证庭院私密感的同时增强季节体验感。

▲首创禧瑞府巷道效果图

✦✦天津【首创禧瑞府】

✦✦VIP电话：400-159-8559接通后输入7788【官方售楼中心】

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。