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惠州【星河丹堤】

星河丹堤开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-1598-991

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星河丹堤属于惠阳高铁站附近的热盘，距离惠阳高铁站约1.5公里，位于惠阳淡水老城区以及大亚湾西区的接壤位置，项目总占地约150万平，总建筑面积约260万平，项目整体由独栋，双拼，联排，叠院，洋房以及高层住宅组成！

项目基础信息：

占地面积：1200000 ㎡

建筑面积：2200000 ㎡

容积率：1.80

绿化率：37.67%

停车位：19686个，其中地上3036个，地下16650个

楼栋总数：42栋

总户数：9369户

物业公司：深圳智善星河生活股份有限公司

物业费：2元/㎡·月

物业费描述：高层2元/平方米·月，别墅4.5元/平方米·月

园区环境

名师筑名品，星河丹堤·玖仰，邀请筑博设计首席设计大师杨紫君亲自操刀，联合全球五大知名设计师（戴帆、陈跃中、王向荣、俞孔坚、庞伟）联袂打造，五进归家礼序，营造出入仪式尊崇。

周边配套

交通方面：项目就在惠州南高铁站附近，直线距离仅800米不到，车程5分钟即达。“从惠州南站乘坐高铁20分钟抵深圳北，半小时之内到福田站，未来还有城轨，也有14号延长线。这样你平时从惠阳回深圳，或者自驾去其他临深区域办事，都很方便。”

教育方面：2014年，项目花费超过6个亿引进的华南师范大学附属惠阳学校开学，很多本地人就冲着这个学校去买。“华附有百年的教育沉淀积累，又是从幼儿园到高中的全龄段教育，就在项目内部，你自己也有小孩，很容易理解啦。”

商圈方面：世界之大，尽在COCO Garden，咫尺永辉超市、苏宁易购、星河寰宇影院、肯德基等品牌商业，恣享万般精彩。

文体方面：项目还拥有惠州唯一的社区运动园，网球场、足球场、篮球场、攀岩墙、大型儿童滑梯等，家人在社区内就可感受运动带来的畅快。

户型鉴赏

310平临湖一排别墅，使用面积810平，买三层享五层，地下室全采光设计，中间位1100万

275 平临湖二排别墅，使用面积 780 平，买三层享五层

242双拼合院：位置在湖心岛，产品稀缺共28套，下沉式庭院隐私性好，使用面积780平，买三层享五层

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购房政策

1. 限购政策

惠州目前没有任何限购政策，不需要当地户口也不需要当地社保，也不限购买套数。这一政策相对宽松，有利于吸引外地购房者。

1. 首付比例与商贷利率

家庭为单位的首套房首付最低是1.5成，商贷利率为3.35%。

二套房首付最低2.5成，商贷利率最低是4.15%。

惠州实行“认房不认贷”政策，即在其他城市有房贷不影响在惠州买房商贷的首套房认定。

1. 公积金贷款政策

首套公积金贷款利率为2.85%，二套为3.375%。

个人申请公积金贷款最多可申请40万，家庭是60万。但针对特定人群（如二孩及以上家庭、高层次人才）有更高的贷款额度支持。

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