招商商管：“X+商业”运营升级，引航城市商业革新

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十一年。二十一年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

在此次研究中，招商商管凭借强大的综合实力、突出的运营能力、优秀的品牌影响力，荣获“2024中国商业地产公司品牌价值TOP10”。

招商商管是招商蛇口旗下专注于商业地产运营与管理的核心平台，聚焦商业综合体、甲级写字楼等业态的项目投资、运营和资产管理，致力于塑造符合中国特色、地域文化和时代特征的特色商业，秉持“美好生活承载者”的使命，以商为势，引领城市升级。

多元产品复合迭新，推进全国商业布局

招商商管从蛇口起步，已从深圳走向全国，布局全国五大区域，业务覆盖上海、深圳、南京、厦门等全国核心城市。截至2023年底，招商商管持有和管理商业项目80余个，总商业面积超500万平方米，开发运营写字楼项目40余个，管理面积超200万平方米。在深耕持有商业的同时，在商业轻资产赛道上，展现出资产运营的专业优势及核心竞争力，目前，招商商管轻资产合作项目十余个，实现高质量发展和收益快速增长，助推传统商管焕新破局。招商商管以多元产品创新消费体验，聚焦核心产品线匠造商业新样本，为城市注入全新生长力。

多元融合因地制宜，匠造商业新样本

市场正处于深刻的变革中，商场已不仅是线下消费场所，写字楼也已超出单纯办公的范畴，商办业态逐步迈向深度体验、激发共鸣的新阶段，招商商管聚焦多元化商业生态的构建，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业。

作为招商蛇口一站式智慧服务平台“One蛇口”的重要社区成员，招商商管紧抓数字化建设新动能，打造智慧购物中心，链接智慧生态，以数字消费引领营销升级，紧抓年轻态社群文化，赋活城市经济。从 “海上世界”，到 “招商花园城”，在复合迭新的趋势下，通过商业与潮玩、艺术、文旅、游娱、运动等模块的结合，赋予商业更多的色彩和可能。

海上世界：“文旅+商业”城市商业综合体典范

海上世界定位为滨水文旅综合体，是以商业融合休闲娱乐、海洋观光的特色商业模式。从深圳到厦门，再到上海，海上世界通过特色的主题设定和包容创新的业态组合，打造地域性文化与消费新模式结合的城市商业综合体范本。

坐落于深圳蛇口的深圳海上世界，围绕标志性的“明华轮”而建，是融合商业购物、休闲娱乐、文化艺术、商业办公、酒店住宅于一体的开放型文旅综合体。在保存蛇口山海景观、人文风貌的同时，融入国际风情商业街区设计，在2023年的升级改造中，新增国际酒吧街、海风天台、裸眼3D等特色场景，不断为深圳特色文旅添加新元素。

厦门海上世界精准定位亲子、年轻潮玩场景，于今年完成升级，本次改造中，招商·冰雪世界、海洋王国、萌宠星球以及“夜经济”业态等全新亮相，丰富的沉浸式体验内容，满足核心客群多元化消费需求。

上海海上世界给文旅商业做了另一种界定，邮轮体验、魅力水岸、先锋运动、购物体验，四大功能组团打造一日微度假。上海海上世界构建“潮玩运动研究所、沉浸式文娱体验站、风尚潮品体验馆、全球美食饕餮汇”四大业态，对接追求时尚与乐趣并存的都市年轻消费者。

招商花园城：“X+商业”因地制宜全面开花

招商花园城定位为“城市级购物中心”，广泛布局核心一二线城市，在商业基础上进一步承接艺术文化、会展活动及社区枢纽等特性。截至目前，花园系产品30余个项目覆盖超20个城市，在不同的文化土壤上开出各具特色的花朵。

位于深圳南山，运营超18年的深圳蛇口招商花园城，于今年1月举办项目焕新启幕仪式，伴随购物中心场景升级而来的，是不断延伸的、更具层次感的消费体验。深度挖掘运动休闲、娱乐互动、艺术文化、宠物经济等创新业态，满足新世代热衷于尝试新事物的体验式消费需求。

位于上海浦东曹路新市镇中心核心区位的上海曹路招商花园城，是招商商管在上海落地的第三座招商花园城，跳脱传统的业态模式，将核心客群需求瞄定“年轻力和亲子力”，划分六大业态：颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集，打造时尚潮流与品质生活的品牌组合。作为绿建二星节能建筑，上海曹路招商花园城是招商商管对于绿色节能建筑实践的体现，通过主动技术手段和被动技术手段相结合的方式，大幅降低建筑供暖供冷需求，提高设备和能源系统效率，持续探索人、建筑、城市、自然和谐共生的最佳方式。

商业写字楼：精细化运营赋能商务空间

招商商管聚焦重点城市、重点区域，立足精细化运营，从产品、服务、生态三大维度为空间赋能，为不同客户群匹配具有差异化、创新性、安全便捷的办公空间，当前已形成招商局中心、招商局广场及招商局大厦三大产品线。

太子广场坐落于深圳蛇口，秉承招商蛇口绿色、环保的建设理念，强调对健康、对创意文化与前沿科技的追求，形成特色商务区，成为写字楼中的“企业能量中心”，开放式的望海露台，拥有纵观山、海、城的高空视野，运动派对和露营活动使办工场景得到意料之外的拓展。

结语

用创新视野点亮繁华，用商业匠心美好城市，招商商管正以商业力量串起一个个城市美好生活圈。今年年底之前，招商商管旗下上海海上世界、长沙观沙岭招商花园城、成都金牛招商花园城、成都天府招商花园城等项目将陆续开门迎客，为更多城市的精彩生活注入新的商业活力。