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序章 - 你的故事从这里启程

珠江源昌花园位于南沙区珠江管理区正安围地段，紧邻明珠湾起步区核心CBD灵山岛尖。项目处于明珠湾板块内，是南沙自贸区中心城区的区域服务配套中心。随着南沙自贸区的快速发展和多项重大工程的推进，珠江源昌花园凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为理想的居住选择。

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第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

• 项目地址：广州南沙区珠江管理区正安围地段。
• 区域定位：位于明珠湾起步区板块及万顷沙交通枢纽板块的交汇处，定位为南沙自贸区中心城区的区域服务配套中心。
• 交通便利：
• 地铁：广州地铁18号线（在建），最高时速可达160千米，预计年内开通，30分钟内直通广州中心城区。

• 深中通道：计划于2024年建成通车，建成后万顷沙到深圳仅需半小时。
• 明珠湾大桥：未来将在广州主城区、香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站之间形成高速交通走廊，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区。

区域介绍

• 政策利好：南沙自贸区双核心辐射，世界500强企业陆续进驻，崛起下一个珠江新城。
• 地缘环境：地处南沙自贸区的核心地带，毗邻灵山岛尖，约10分钟车程即可到达。

• 配套优势：
• 商业配套：项目自带3万平方米商业裙楼，规划有购物、娱乐、生鲜超市、银行、餐饮等一体化配套。17分钟车程即享有40万平方米的大型综合体——南沙万达广场。

• 教育配套：自身配置9个班的国际双语全日制幼儿园；距离项目1公里之处规划有国际大学教育园区，目前已建成投入使用广州外国语学校，以及在建广大附中（南沙）实验学校。
• 医疗配套：南沙区中医医院（10分钟车程）、南沙区第一人民医院（12分钟车程）、南沙区第三人民医院（11分钟车程）、中山大学附属第一医院南沙分院（在建，8分钟车程）。

第二章 - 家的空间艺术

项目概况

• 物业管理：万科物业管理。
• 管理费：2.8元/㎡。
• 现房现售：现房销售，即买即住。
• 容积率：3.1。
• 实用率：82.6%。
• 绿化率：39%。
• 层高：2.9米/层。
• 电梯：日立电梯。
• 交楼标准：简装修。
• 占地面积：45818平方米。
• 建筑面积：209879平方米。
• 户数：共1317户。

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户型设计亮点

• 104㎡三房户型：
• 布局合理：动静分离，生活阳台和工作阳台分离，空间利用率高。
• 采光充足：户型端正，采光良好。

• 121㎡三+一房户型：
• 灵活多变：多一个房间可以作为书房或多功能室使用。
• 舒适宽敞：整体空间更加宽敞，适合改善性需求。

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装修材料与工艺细节

• 高品质建材：采用优质建材，确保房屋质量和耐用性。
• 现代简约风格：简装修标准，提供舒适的居住环境。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施

• 商业配套：项目自带3万平方米商业裙楼，满足日常购物、娱乐需求。
• 教育配套：国际双语全日制幼儿园及周边优质的教育资源。
• 医疗配套：多家医院近在咫尺，保障居民健康。
• 休闲设施：社区内设有健身区、儿童游乐区等多种休闲设施。

特色活动预告

• 社区活动：定期举办各类文化、亲子、健康等活动，丰富业主的生活体验。
• 国际化视野：紧邻国际大学教育园区，享受国际化生活方式和教育资源。

结语 - 欢迎回家

珠江源昌花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境，成为南沙区的理想居住选择。在这里，您不仅能享受到繁华都市的便利，还能体验到宁静致远的自然风光。欢迎前来探索属于您的理想居所，开启一段美好的生活旅程。

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