新开铺S4地块落定，中建信和&葛洲坝&天心国资联合摘得

引言

今日（2024年9月25日），中建信和&葛洲坝&天心国资联合摘得天心区新开铺S4地块，成交楼面价6226元/㎡，无溢价。

成交信息

中建信和&葛洲坝&天心国资联合摘地

省府北板块045号纯住宅地块今日成功出让，总建面13.70万方，成交总价8.53亿元，成交楼面价6226元/平米，由湖南天新成业城市更新投资发展有限公司底价摘得。

备注：地块详细信息请点击链接：土地供应 ▏楼面价较周边降1771元/平！新开铺纯住宅地挂牌。

据天眼查股东信息显示，该公司由天心国资、中建信和、葛洲坝集团三家公司共同持股，持股比例分别为34%、33%和33%，认缴出资日期为2023年1月30日。

竞拍结果也是行业意料之中，土地挂牌须知里面早已明确，为确保新开铺片区城市更新开发建设持续稳步推进，打造城市更新标杆城区品质升级样板，竞买人需参与片区后续城市更新项目投资与建设，并满足片区开发建设时序要求。

而中建信和、葛洲坝集团和新开铺城市更新片区的关系可谓是渊远流长。

早在2013年，葛洲坝就进入新开铺。

2016年，中建信和正式签约和入驻湖南机床厂周边地块棚改项目，开发中建·钰和城项目。

2022年9月，长沙市天心国资集团与中建五局、葛洲坝集团正式举行新开铺片区城市更新项目合作签约仪式，合作进一步加深。

据天新成业城市更新公司官微介绍，S4地块作为新开铺项目的首开地块，规划建设长沙第一个片区类城市记忆博物馆，以多媒体技术和实体展示相结合的方式，留下新开铺片区的工业记忆展现片区的更新过程和未来规划。

致力于将首开区打造成宜居片区的标杆、城市更新的典范和南部融城的新极。

拿地企业

“双央企”巨头—中建信和&葛洲坝集团

• 中建信和
  

中建信和地产有限公司是世界最大投资建设集团、世界500强第13位中建集团旗下骨干企业—中国建筑第五工程局有限公司旗下的城市运营服务平台。

中建信和2003年6月成立于长沙，从湖南出道至今已21载，目前已形成辐射京津冀、长江经济带、成渝都市圈、粤港澳大湾区等核心城市群的全国战略布局。

中建信和2017年成为湖南本土房企首个销售额破百亿的公司，2019年销售业绩进入全国排行榜T0P100。

2024年更是佳绩频传，上半年稳居湖南销售榜TOP1， 全国各榜成绩都达到了历史最佳，操盘面积榜跃升至43位，全口径金额榜跃升至69位，较去年名次前进31位。

前文有提到，中建信和早就开始参与新开铺片区的开发和建设，中建·钰和城项目2020年11月入市，销售火爆，2021年斩获天心区新房成交金额、面积、套数“三冠王”称号。

如今中建信和再摘新开铺地块，也是众望所归，有望再造省府红盘。

（长沙中建钰和城实景图）

• 葛洲坝集团
  

葛洲坝集团成立于1970年，是世界500强—中国能源建设集团有限公司的骨干子企业。其旗下的房地产业务成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。

目前重点布局国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市，已在北上广、杭州、南京、重庆、武汉、合肥等多城落子。

葛洲坝和新开铺的缘分可以追溯到2013年，据天眼查股权联系资料显示，早在2013年3月29日成立了葛洲坝（长沙）建筑装饰工程有限公司，注册地址就在新开铺。

备注：目前显示注销状态。

但是这些年来在长沙房地产领域投资进度缓慢，2024年1月方才首次在长拿地，联合天心城发摘得天心中心板块长沙市095号纯住宅地块，楼面价约5600元/平。

开发为能建长沙天誉府项目，容积率3.1，住宅总户数711户，规划10栋住宅，面积段在120-170㎡之间，主打二环内+9年名校+地铁优势。

今天新开铺拿地为其在新开铺首次，长沙第二次摘地，葛洲坝集团长沙投资步伐加速。

片区介绍

新开铺城市更新片区

新开铺城市更新是长沙重点推进的32个城市更新项目之一，总面积约5895亩，总投资达200亿元。

定位现代化高品质生活功能区、城南宜居示范区，以新开铺商圈为核心，新开铺路为经济轴，构建湘府消费中心。

（长沙新开铺片区城市更新项目规划图）

片区近年发展加速，目前已落地众多利好。

文体方面如师大附中双语实验学校、天心文体健身活动中心、国家医学中心项目、中雅培粹学校新校区等。

商业方面，天心区提出将在新开铺打造“湘府消费中心”。

交通方面，天心大道于2022年正式改造、更名完毕。轨道交通方面，地铁9号线正处于规划中。

（湘府消费中心布局示意图）

楼市方面，作为长沙房地产开发热土，在中建信和、华润置地、龙湖集团、中交地产等头部企业不断加持下，发展势头愈发强劲。

小结

城投公司联合双央企巨头摘得新开铺项目首开地块，实力强劲，资源丰富，开发经验充足，项目未来开发前景明朗。