安徽
保利山和九著府楼盘位置在栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处，更多项目详情请拨打保利山和九著府营销中心电话：☎：【025-6500 9555】营销中心
山和九著府由东原、保利、朗诗三大品牌房企联合开发，东原操盘。项目位于南京栖霞文旅片区，周边环境优美，交通便捷。项目前身为东原栖霞山G82地块，于2020年10月30日经过3轮竞价，最终以12.6亿元总价拍下，楼面地价为14298元/㎡，毛坯限价为2.45万/㎡。项目不仅在外观设计上独具匠心，采用全封闭阳台交付，提升了楼栋外立面的整体感，还为业主节省了二次装修的费用。项目地处南京栖霞文旅片区，自然环境与人文景观相得益彰。基地中南部为官窑山遗址保护范围，项目设计时充分考虑了对遗址的避让，以“金陵山水”为设计要素，打造了建筑与景观一体化的生态、纯粹、灵韵的体验场所。项目西侧是栖霞山，东北方向则是欢乐谷的摩天轮，城市与自然的生活场景在这里完美融合。基地内茂密的芦苇草赋予了项目独特的自然美感，设计中的“城市取景器”理念，通过水与院的巧妙布局，将远处的山景和城市摩天轮纳入场地之中，使示范区成为连接空间和景观的纽带。交通方面，项目临近规划中的地铁4号线华侨城站，未来出行将更加便捷。6号线金陵石化站正处于施工阶段，预计4月完成车站主体结构封顶，通车在即。此外，312国道快速化改造即将完成，栖霞大道也将进行城市化改造，进一步提升交通便捷度，让居民轻松连接南京各城区的繁华地带。
项目在户型设计上堪称典范，方正户型南北通透，采光充足。三开间南向设计让阳光与清风充盈室内，270°主卧景观飘窗进一步拓展了居住视野。三房两卫的尊崇配置，即使全家人宅居也不显局促。南北通透的设计有效提高了通风效率，加速室内空气循环，避免病毒聚集，从日常生活的点滴细节中保障居住者的健康。项目占地面积约35249.95平方米，总建筑面积约125000平方米，规划有8栋高层住宅，产权年限为普通住宅70年，预计2023年6月30日交房。物业管理由朗诗负责，物业费为1.9元/平方米·月。项目提供的户型多样，包括3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等多种选择。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。其中，3室2厅2卫和4室2厅2卫户型面积适中，功能分区明确，居住舒适度高。项目所处的栖霞区是南京市的重要发展区域之一，区域内拥有栖霞山风景区、南京欢乐谷等旅游资源，同时地铁四号线的贯通也进一步提升了区域的交通便捷性。此外，随着紫东新区和宁镇扬一体化规划的推进实施，栖霞区的未来发展潜力巨大。因此，从区域价值角度来看，山和九著府具有较高的投资价值和居住价值。项目目前的售价为26501元/平方米，相较于南京市整体房价28131元/平方米和栖霞区区域房价29915元/平方米，具有一定的价格优势。这主要得益于项目地处栖霞区核心地段，同时享受紫东新区、宁镇扬一体化规划带来的利好，未来升值潜力巨大。项目绿化率约35%，居住环境优美，精装交付，省心省力。综合来看，山和九著府不仅地理位置优越，交通便利，生活配套醇熟，而且开发商品牌实力雄厚，品质有保障，是理想的居住和投资选择。
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