延续千年烟火记忆，赣州老城的契机

以下为正文

自从赣州卫府里提出改造之后，一直牵动着不少老赣州人的心。

在章江新区商业圈崛起之前，赣州的高端商服业主要集中在老城区的文清路、厚德路、青年路，以及赣州公园、卫府里等周边。

进入21世纪之后，随着赣州城市的框架拉大，新的城市商圈崛起，老城区的商业服务业迅速衰落。

曾经人来人往的卫府里辉煌不再，曾经时尚活力的文清路、地一大道、天誉百货商业也逐渐调零。

虽说近两年老城频频传出商业体改造消息，但说实话，如果继续维持传统商业模式进行运营招商，会面临很大的困难。

在城市向新的大趋势下，一座城市有了新的发展计划，必然会牺牲掉一些旧的东西。

在这个过程中一些政府机关会搬走，医疗教育、大型商超等一些优质资源会逐渐搬离，银行的总部可能也会前往新城区。

一些年轻人和城镇化过程中进来的新赣州人更乐意在新区买房落户，时间一长，老城区的人口结构发生变化，消费者力下降，商户经营逐渐困难，原来很火的商业街也会渐渐失势。

虽然有城市更新，老旧小区改造，但因为大的规划不能动，大拆大建也越来越不现实，老城区的很多功能注定会跟不上时代。

△改造后的解放街道洪城巷社区丹苑小区

随着时代的变迁，老城区正在逐渐失去往日的优势，从规划上也能够反映出来这一趋势。

过去赣州市对城市商业网点的规划是在中心城区形成“ 两主两副七区一带”的整体商业格局，两主（两个市级商业中心）指的是河套老城区的南门商业中心以及章江新区的新城商业中心。

而在赣州市城市商业网点规划（2021-2035）中则提出将着力打造城区“两主、九副、多社区”商业中心，两主定在了章江新区和蓉江新区，文清路-南门口则“降”为了九个副中心之一。

蓉江新区作为新的商业主中心还任重道远，从主降为副的章贡老城，繁华落幕却渐成事实。

当然，老城区也不是没有机会，也有例外。

在做好增量建设之余，如何搞好存量发展也是城市运营非常重要的环节。

早在2021年赣州市第五届人大六次会议就提出赣州应大力推动服务业扩容提质，打响特色文化旅游品牌，推动实施“江南宋城”创国家5A级景区提升工程。

将文旅与商业融合，章贡老城区无疑有很强的优势。

比如赣州宋潮不夜城，郁孤台周边这种以城市历史文化底蕴为核心的商业潮玩街区，或者像渔湾里这样带有一定网红特质的美食街，抓住这两年文旅经济的火热，相继出圈。

城市的历史是城市的魂，城市的建设发展要考虑均衡和守护，把握好新城与老城在城市发展阶段中担负的职能不同。

对于老城区，我们除了要做好城市更新、老旧小区改造，让老城区的居民生活得更有品质之外，更应该做好历史街区和历史建筑的活化利用，深挖赣州城市文化内涵，彰显赣州文化特色，塑造出更多具有吸引力的特色城市空间。

延续千年城市烟火记忆，让赣州老城区重新焕发生活活力。

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