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最近一个月，房山的两个新盘项目被北京城建包揽，分别是良乡大学城板块的“颐知筑”和梅花桩板块的“和知筑”。这两个项目距离不远，均位于北京西五环附近。对于想在房山大学城周边置业的人来说，国贤府、京熙润府、颐知筑和和知筑这四个楼盘往往被放在一起进行对比。
房山线周边的楼盘因其“睡城”特性，价值逻辑其实非常简单，主要集中在两个方面：通勤和价格。
从价格上看，京熙润府部分特价房已降至约3.3万/平米；国贤府的网签均价为4万/平米，但因其高标准打造，有一定溢价，加上较早开盘，占据了市场先机。颐知筑和和知筑的指导价为4.5万/平米，但预计开盘价可能会在3.5万/平米左右，参照了前期项目的定价策略。
在通勤方面，国贤府和和知筑距离地铁站最近，其次是距离地铁站直线800米的京熙润府，最后是颐知筑，周边无地铁配套。
综合来看，性价比最高的应属京熙润府，其次是和知筑。如果和知筑的产品打造足够出色，或许能与国贤府一较高下。特别是广阳城片区多年未有土地供应，未来大概率能卖出一定溢价，预计价格也会在4万/平米左右。
相比之下，颐知筑的处境显得较为尴尬。由于缺乏地铁配套，加上项目正对铁路良乡站，存在噪音和人流问题，要想实现溢价销售将面临挑战。未来，颐知筑可能会成为良乡大学城板块中上车门槛最低的楼盘。
和知筑（广阳城项目）坐落于广阳城站旁，直线距离仅约300米，使地铁出行变得极为便捷；同时，这也是地铁沿线容积率最低的项目之一，以及区域内地铁沿线楼盘层数最少的项目。
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在确保出行便利的同时，还保持了相对较低的建筑密度，在便捷出行与舒适生活之间找到了完美的平衡。若非对房山区的城市功能和发展趋势以及客户的需求有着精准的理解和把握，这种平衡是难以实现的。
和知筑项目是区域内距离主城区最近的项目之一，紧邻长于大街，距京良路仅1.9公里，自驾可迅速上五环，直达主城区；通过房山线只需6站即可到达丰科园，10站可达丽泽商务区，随着未来房山线北延，更可13站直达金融街。除了优越的交通条件，项目的配套设施同样引人注目，紧邻房山区最大的购物中心——熙悦天街、奥特莱斯等城市地标级商业中心；未来周边还规划有山姆会员店、以及宣武医院等。享有从幼儿园到中学的全龄教育配套；周边环绕着10座大型公园，公园面积覆盖率高达21%。
该项目包含两个住宅地块，其中0011地块位于房山线广阳城站西侧，0023地块位于该站西南侧，两者与地铁站的直线距离均在300米左右，交通极为便利。
共规划了15栋住宅楼，楼层数在5至11层之间，总计376户。销售指导价为4.5万/平米。
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该项目的容积率为1.7/2.1，提供6至8层、9至11层的洋房产品，户型面积覆盖90至140平米的三居室和四居室，这些都是与改善型需求人群结构最为契合的户型设计。
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