伟星打造，讯飞小镇旁高品质住宅，建面102-175㎡

高新区是合肥综合性国家科学中心的核心区，该板块具有较高的发展潜力，随着科大硅谷的不断建设和发展，也为居民带来了更多的机遇和便利。但高新区可供开发的土地较少，导致新房项目数量不多，可选择性相对较少。

区域内新房市场主要由品牌房企开发，如伟星、万科、高速信达等，比如伟星万科星遇光年位于合肥高新区的科大硅谷板块，该项目是科大硅谷 “一核两园一镇” 规划中首个住宅项目，项目毗邻讯飞小镇，作为讯飞小镇旁高品质稀缺在售新房给区域增添亮色，一起来看下这个项目。

NO.1|壹

项目概况

伟星万科星遇光年坐落于高新区望江西路与小蜀山东路向南300米，地处高新区重点发展的科大硅谷板块，毗邻讯飞小镇，往东可至高新繁华的蜀西湖板块，往西则是正在规划发展的运河新城板块，交通四通八达，出行便利。

区位图

交通上，依托 “三横四纵三轨道” 的立体交通体系，可轻松链接高新、蜀山、政务、滨湖等核心区域。周边直线 3 公里范围内有 1 个地铁站（青龙岗），地铁 2、4 号线环绕，未来还有 6 号线的加持。

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内有 5 个幼儿园、1 个小学（合肥高新创新实验小学教育集团第四小学）、3 个中学（合肥市城西桥学校、合肥蜀山行知学校、合肥百花中学西校），且项目东北侧紧邻合肥第七中学新校区，距离中科大高新校区仅六公里，并且项目内自建小学和中学，规划出完整的教育配套体系。

商业配套方面，项目自建1.8万方商业配套，满足日常基本生活需求，同时还可前往临近的高新银泰、砂之船奥特莱斯、龙湖光年商业等，享受多元化购物体验。医疗配套上，项目临近安医大一附院高新分院、安徽妇幼保健院西院等医疗机构。

效果图

价格方面，伟星万科星遇光年目前均价2.4万/㎡，周边同区域新房，高速信达时代星河2.5万/㎡、新华星耀江河1.9万/㎡，伟星玖峯汇2.8万/㎡；周边二手房，祥源金港湾2.3万/㎡，御景城1.9万/㎡，蜀西公馆2.1万/㎡，可以参考下。

NO.2|贰

项目介绍

该项目由伟星地产和万科地产联合开发，位于合肥高新区方兴西讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南 300 米。项目规划1462户，建筑面积段约 102-175㎡，涵盖高层、小高层、洋房等多种产品类型。

作为万科光年系列的升级版，伟星万科星遇光年采用公建化的外立面设计，搭配银灰色与香槟金色的主色调，颜值与品质兼具。在户型设计上，项目创新性地引入了S墙与向心厨房设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足多元化生活需求。同时，厨房、客厅、餐厅一体化格局，阳台配备大飘窗，空间布局合理，视野开阔，通风好，居住舒适。

户型方面，伟星万科星遇光年目前在售高层、小高层及低密度多层住宅，户型面积段覆盖102-175㎡，满足不同购房者的需求。高层均价约2.2万元/㎡，小高层均价约2.3万元/㎡，洋房均价约2.6万元/㎡。

高层户型（以102㎡和118㎡为例）：

102㎡户型：通常采用三室两厅一卫的设计，布局紧凑而实用。该户型注重空间利用，可能通过优化餐厨区域实现一体化设计，提升居住舒适度。

118㎡户型：同样为三室两厅两卫的设计，相比102㎡户型，其空间更为宽敞。主卧可能配备独立衣帽间和卫浴，提升生活便利性和私密性。同时，阳台区域可能设置大飘窗，拓展观景视野和空间感受。

建筑面积102㎡户型图

建筑面积118㎡户型图

小高层户型（以128㎡和144㎡为例）：

128㎡户型：多为三室两厅两卫的设计，空间布局合理，能够满足家庭生活的多样化需求。该户型可能注重通风和采光效果，营造明亮舒适的居住环境。

144㎡户型：作为改善型户型，144㎡的户型可能设计为四室两厅两卫，适合家庭成员较多的家庭。其空间更为宽敞，能够满足更多的生活场景需求，如设置独立的书房或休闲区等。

建筑面积144㎡户型图

低密度多层户型（175㎡）：

该户型为纯粹的改善型产品，可能规划为三房两厅两卫或更为宽敞的布局。其特点在于奢阔的横厅设计，动静分离，保障生活的私密性。同时，空间布局更为丰富，能够满足业主的多元化生活需求，如设置家庭影院、健身房等个性化空间。

户型图

不利因素方面，尽管周边有地铁规划，但目前地铁线路尚未完全建成通车，出行主要依赖自驾或公交，对于依赖地铁出行的居民来说不太便利，且项目周边的商业配套目前主要以规划为主，现有的商业设施相对较少，缺乏大型的商业中心和成熟的商圈。

NO.3|叁

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结语

第一房智库研究院观点：伟星万科·星遇光年的户型设计充分考虑了居住者的需求和舒适度，通过合理的空间布局和高质量的建材选用，打造出了既实用又美观的居住环境。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的房源。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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