苛捐杂税高企，审批流程堪比龟速，两头夹击导致大多伦多地区住房供应出现50年最大缺口!

FX168财经报社(北美)讯 大多伦多地区（GTA）的住房危机正在加剧，新数据显示，高额的市政费用和冗长的审批流程正在推高新房成本。

由建筑业和土地开发协会 (BILD) 编写的最新市政基准研究警告称，该地区的住房供应严重落后于人口增长，如果不立即采取行动，即将出现危机。

研究显示，大多伦多地区住房存量与人口增长之间的差距，达到50多年来的最高水平。

BILD 总裁兼首席执行官戴维威尔克斯 (David Wilkes)在一份新闻稿中表示： “对于各级政府来说，这都是一次红灯示警。”

导致这一问题的一个关键因素，是新住房项目获得市政批准所需的时间。研究发现，住房项目平均需要 20 个月才能获得批准，这给开发商和购房者增加了大量成本。每拖延一个月，每套住房的成本就会增加 2,673 至 5,576 加元。根据平均审批时间，这导致每套新房的成本增加 43,000 至 90,000 加元。

高额的市政费用、税费和收费则是另一个因素。这些费用几乎占大多伦多地区新房成本的 25%。研究指出，自 2022 年以来，仅市政费用一项，低层建筑每套单元平均上涨 42,000 加元，高层建筑每套单元平均上涨 32,000 加元。因此，市政费用现在平均使大多伦多地区一套公寓的成本增加 122,387 加元，一套独栋住宅的成本增加 164,920 加元。

Wilkes说：“GTA 房地产市场面临结构性挑战，导致建筑成本上涨，包括高得难以承受的政府费用和税收。”

研究强调，这些不断上涨的成本不仅挤压了开发商的利润空间，还将潜在的房主挤出了市场，因为这超出了他们的负担能力。研究警告称，开发申请的减少，预示着大多伦多地区本已紧张的住房供应即将恶化。

Wilkes表示：“如果不立即采取大胆的行动，该地区的住房危机将会加剧，”他说。“这将导致未来几年住房开工减少、就业减少和负担能力问题加剧。”

报告敦促各级政府采取积极措施，解决阻碍新开发项目的审批延迟和高昂费用问题。

Wilkes说：“为了提高住房负担能力，政府必须采取行动，加快审批速度，并减轻新购房者的总体税收负担。“