朱村，炒房人的坟墓，上车人的天堂

　　无论哪一行的乐子人，吃瓜看戏都喜欢借用一句话调侃：

　　眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

　　但身份反转，如果自己就是这被围观的戏中“吗喽”，那心情可就五味杂陈老难受了。

　　在楼市下行各楼盘都被嘲了个遍的情况下，被当做谈资嘲得更多更难受的，要我说，还得是增城朱村的投资客。

　　曾经的投资雄心勃勃到现在的沉寂出逃，还有一群看笑话的围观群众，任谁路过都忍不住道一句“惨哇”。

　　截图来源：小红书

　　不过呢，黑红也是红，只要还能被记住被讨论就还有热度，最可怕的是无人问津，连谈资都没有的时候，才是真的凉凉噜。

　　那么，被吐槽得惨兮兮的朱村，这几年到底经历了什么？又有多少投资客被“葬”在了朱村或增城？

　　买朱村的痛
谁懂啊

　　贝壳公开数据显示，目前朱村的挂牌二手房超2400套，是增城唯一一个二手房挂牌量超2000套的板块，占了增城约15.5%的份额。

　　这还只是一个平台的公开数据，若再加上内网和其他渠道，朱村的二手房数量只多不少。

　　板块今年8月的成交均价已降至约1万/㎡。

　　回顾近三年，朱村的挂牌量不断走高，成交率却没有随之高涨（这平缓的走势倒有点“稳稳的幸福”那感觉了）。

　　与此同时，成交均价则与挂牌数呈负相关，像滑滑梯一样一直往下降。

　　热门成交小区排行榜中，前10的多数是楼龄5年左右的次新二手盘。

　　譬如曾经的网红盘叠溪花园，2017年的开盘均价1.1万/㎡，2019年普通住宅涨到2万/㎡以上，别墅单价直逼3万/㎡（来源：中指院）。

　　现在二手房成交均价只有6733元/㎡，说句腰斩不夸张。

　　广州PLUS摄

　　还有红盘科慧花园，位于富士康科技小镇内，现在的二手成交均价约1.2万/㎡。

　　而它2018年开盘时的成交均价为1.97万/㎡（来源：中指院），不少房源甚至是2-2.2万/㎡成交的。

　　广州PLUS摄

　　更夸张的是，科慧花园开盘当月的成交量高达605套，次年还有两个月的月成交量超550套（来源：中指院），市场普通买家和炒家疯狂涌入，火得不是一星半点。

　　如果一直持有，两个价格一对比，亏50万、100万都成常态了。

　　关键是，2018年前后，广州房贷利率处于一个高峰期，首套房利率在5%上下，有的可能还是6%入手的。

　　这种难以言说的高峰站岗之痛，估计除了当时买朱村的买家，也只有同时买了股票基金的人能懂吧。

　　为什么短短几年，朱村就从“神坛”跌至崖底，埋了一个又一个炒客。

　　朱村这些年

　　经历了什么

　　朱村能红极一时吸引无数投资客往坑里跳，确实有足够狂傲的资本。

　　朱村板块崛起，进入巅峰时刻是在2018年前后，那时也正是房地产的黄金期，市场一片向好，买涨不买跌的心态也加速了普通买家和炒家入场。

　　首先是板块定位高——广州科教城，加上富士康落地，双双助力朱村成为广州价值高地。

　　2016年，富士康与广州市政府签署协议，将在增城投资610亿元，2017年相关项目便已动工。

　　2018年，富士康携手碧桂园豪砸60多亿，先后在朱村-凤岗拿下两地块用于建设富士康科技小镇，规划为集产学、商、研、居于一体的产城融合综合体。

　　其中的住宅项目便是科慧花园。

　　正是有了富士康这个进入建设兑现阶段的“大饼”光环，朱村—凤岗一带的新盘鳞次栉比，科慧花园曾一房难求，有人甚至提前一天排队抢房。

　　朱村—凤岗一带航拍，广州PLUS摄

　　同年的土拍热也为朱村的出圈添了一把火，尤其是朱村凤岗村a17025地块，竞拍激烈，成交楼面价约1.5万/㎡，溢价率超46%，直接刷新了朱村地价记录。

　　再者是地铁利好。

　　2018年年底，21号线开通运营，朱村板块设有朱村站、凤岗站（快线站），坐地铁到天河的时间缩短至1小时，这更刺激了板块楼市价值涨至巅峰。

　　所以，广州科教城+富士康+土拍热+地铁开通的显著利好，朱村建设如火如荼，成了广州楼市如日中天的“爆款”。

　　然而，天有不测风云，后面的事想必大家也都知道了。

　　富士康撤离中国，朱村富士康科技小镇没等来总部经济，相对应的一些商业、产业配套也被搁置。

　　再后来就是疫情、大环境不乐观等，朱村楼市泡沫破碎，热度逐渐褪去。

　　雪上加霜的是，今年国庆将拆还21号线员村站，牛马们到珠城上班得换乘，详情请戳：

　　生活还在继续

　　朱村何去何从

　　就像故事终究会迎来结局， 朱村投资热也走到了画上句号的时候。

　　但当人潮退去，生活还是要继续。

　　朱村埋了一批炒房客，朱村的生活还在往前走，不过好在，朱村的配套正在逐渐兑现中。

　　譬如广州科教城规划的12所职校今年会完成全部入驻，大量的师生人口涌入无疑会给板块带来附加值。

　　产业方面，朱村已调整方向向注重科创实体经济转变，结合工信部电子五所增城总部新区、科教城等平台发展实体经济，目前已进驻电子五所、途虎、粤和·赢城智谷、海格天腾等。

　　可对标花城汇广场的中轴广场，总体形象建设接近尾声，预计今年会传来好消息。（需以实际官宣为主）

　　“房住不炒”调节后的朱村，在续写自己的生活故事。

　　朱村—凤岗一带航拍，广州PLUS摄

　　其实，朱村的发展走势多少也是增城的一个小缩影。

　　21号线将增城与黄埔知识城、科学城、天河CBD串联起来，对于在这些板块的置业党而言，增城就是刚需的天堂。

　　数据不会说谎，今年1-8月，增城成交量稳居全市第一，对比黄埔、天河等区的房价，增城仍具有性价比的强劲优势。

　　产业布局上，增城也从未懈怠，如前不久官宣的希音湾区供应链总部项目、宁德时代等，都是行业内数一数二的企业。（详情请戳：）

　　只要在向前走，朱村和增城就不缺热度，相信会以全新的面貌来迎接下一波泼天富贵。

　　当然，这个前提，必须要抛弃炒房心态。