广东
史诗级土拍即将上演，官方给出明确表态。
楼市君提前拿到的猛料，不光涉及琶洲南、面粉厂等热门地块，还包括一些关键信息：
“限墅令”没取消，新增供地无论使用率130%，还是容积率0.8，短期不会有更大突破。
你可以简单理解为，这是今后一段时期广州土拍的3条“线”。
壹
其实，之所以有上述表态，主要原因还是近期土地新闻密集 ， 外界 关注度持续上升。
具体来说，主要涉及两宗被广泛热议的焦点靓地。
一是南方面粉厂地块，使用率能做到130%；二是广氮片区人才公园地块，容积率0.8。
对这两块地，很多房企会疑问，其他地使用率会不会更高，容积率会不会更低？
｜南方面粉厂地块航拍
|广州楼市发布 摄
官方也亮明了态度，短期内不会有，并透露出三个很明确的方向。
首先，130%相当于“使用率上限”，目前只给了南方面粉厂地块。
除非有同等条件的地块，不然很难达到130%这个数字。
楼市君提前获悉，除了央国企，不少中小房企也想抱团争抢，周日的拍地肯定是场大战。
｜南方面粉厂地块设计要求
| 图源：广州规划和自然资源局
这块地热度过高，甚至还让对面琶洲南的三宗宅地不得不延期到 10月17日。
据土地中心内部人士透露，琶洲南三地块不是没人要，推迟到国庆后竞拍也是开发商主动提出来的。
｜图源：广州公共资源交易中心
早在挂牌之前，就有20多家房企考察过地块，不少开发商还提交了预审方案。
这三块地本身地段好，体量小，后期去化也没什么难度。
｜琶洲南三宗宅地航拍
|广州楼市发布 摄
可偏偏，后来半路又杀出了南方面粉厂地块，要在9月28日开拍。
按现行新政策，房企基本“拿地即开工”。方案做得好，四五个月能开售楼部。
节奏这么快，要求各家房企除了备足资金，还得提前赶制并细化方案，准备工作非常多。
短期内房企难以同时兼顾两次土拍，不得不申请延期竞拍。
其次，0.8相当于“容积率下限”，目前也只属于广氮地块。
这块地不仅是过去十多年的最低密地块，今后恐怕也很难有宅地能破这个纪录。
值得一提的是，该地块旁边还要建一个约83万平的广州市人才公园。
大型公园+超低密豪宅，各位可以想象这是个什么概念。
｜广州楼市发布 制图
最后，针对外界猜测，官方也明确表态，不会突破“限墅令”这个底线。
用专业人士的说法，如果是政策严格限制的独栋别墅，容积率要在0.5以内。
换言之，上面提到的广氮地块可能是双拼、叠院、联排等“类别墅”产品。
｜广氮片区地块效果图
| 广州楼市发布 摄
坦白讲，不管使用率上限还是容积率下限，就是给开发商拿地参考的“标尺”。
其意义在于，土拍竞争限定在范围之内，而不是越来越卷，新地块碾压旧地块。
这其实也是提前给到开发商更多确定性，方便企业选择性拿地。
贰
另外还有一点也很重要，那就是广州将对土地实施“分级制度”，确保地块合理开发。
相关细则还在研究中，但有一个趋势是，持续供应低容积率的优质地块。
这不，昨天下午天河智慧城核心区两宗宅地挂出，容积率只有2.0和2.5。
两块地在广百广场对面，离21号线智慧城站约600米，地段优势明显。
｜广州楼市发布 制图
广州土地政策的优化，本身就是牵一发动全身。既要平衡供应节奏，又要兼顾考虑城市、房企、买家等多方需求。
事关整个楼市的走向，我们不妨给多一点时间持续观察。
最后再跟各位预告下，除了南方面粉厂地块，国庆前还将出让荔湾河柳街、白云嘉禾望岗、白云怡新路以南等多宗宅地。
大家不妨拭目以待。
｜广州楼市发布 制图
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