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广州【保利天珺·荔湾】

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【保利天珺】

老西关商贸圈 吃穿住行一应俱全

保利天珺位于荔湾区南岸路，临近金众西关海，属于荔湾中心区域，依珠江而建，月抱式的规划布局。
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项目所属的是老西关商贸圈，吃穿住行一应俱全。

与保利天珺一路之隔有名校西关广雅实验学校，西关广雅实验学校是一所公办初级中学，办学规模为初中三个年级18个班。

3公里内更有华侨小学、等6所省一级名校（具体入学政策以当年教育局政策为准）。
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2公里内环伺中山八、上下九、北京路三大商圈，占据中山路龙头位置。

距离地铁5号线（已开通）、11号线（在建中）中山八路站不过700米左右，可便捷通达全城。

周边汇聚8家大型知名医院（广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院等），5大公园（流花湖公园、越秀公园、人民公园、荔湾湖公园、青年公园）。

项目占地3.76万㎡，总建面12.48万㎡，容积率2.8%，共6栋住宅。
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在售【江来】组团，正位于小区正中央，直面珠江，坐拥全小区至开阔的江景面，保证了90%的户型都能实现望江，户户朝阳。

户型为130-143平方米的复式四房单位，户型方正实用，并且都带有保利天字系一贯高端奢华的装修标准。

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1、降准

发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

2、降息

中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

央行行长潘功胜表示，目前金融机构加权平均存款准备金率为7%，降准0.5个百分点后，银行业平均存款准备金率将为6.6%，与国际上主要经济体的央行相比还有一定空间。

同时，在年底前，还有三个月时间，根据市场情况，有可能进一步下调0.25到0.5个百分点。

3、降低存量房贷利率，平均降幅约在0.5%左右

中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

4、统一首套二套最低首付比例至15%

房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

人民银行行长潘功胜表示，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。

5、完善商业银行按揭贷款机制

中国人民银行行长潘功胜在会上表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。

6、优化保障性住房再贷款政策

人民银行行长潘功胜表示，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。

7、研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地

人民银行行长潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。

8、延长两项房地产金融政策文件期限到2026年

国人民银行行长潘功胜在会上表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。

存量房利率全面下调50BP

这几条重大利好，最受关注的，还是外界期待已久的降存量房贷利率。

参考去年降存量房贷的时间周期，存贷利率下调最快将在今年10月份就会落地。

同时，从官方宣布的这几个政策里面，有几个点值得关注：

1、预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

平均意味着并不是每个人都会降50BP，根据央行行长目前的表述，通过市场化协商确定。估计此次受益最大的，是2019-2021年高位站岗、且上次存量利率调整不涉及的二套房业主。

2、二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。

二套房降至和首套房一样的水准，对于改善群体来说是一大利好，有利于进一步释放购买力。

3、将完善商业银行的按揭贷款机制。

由银行和客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。而去年，存量房利率调整银行统一调整，但这次怎么调整，具体以官方信息公示为准。

以成都为例，去年存量房贷利率统一调整后，目前成都不少人的房贷利率维持在4.2%，而如今LPR已经一降再降，成都首套房房贷利率均已低至3.25%，对比来看，有约95BP的利率差。

利率差背后直接影响房贷成本，为此我们以贷款200万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：

房贷利率4.2%，30年总利息款152.09万元，每月月供约9780元

房贷利率3.25%，30年总利息款113.35万元，每月月供约8704元

对比来看，利率从4.2%调整到3.25%，贷款200万，每月月供可少还1076元。

当然每个城市存量利率降低不同，但存量房贷利率下调，一直牵动万千网友的心。

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