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广州【金地半山风华】

金地半山风华开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-1099-557

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与穗深城轨永宁北站（在建）直线距离约800米，是目前板块内少数步行即达城轨站的在售项目，紧邻花莞高速、增天高速

项目基础信息

【项目地址】新新大道北段，新白广城轨永宁北站（在建），北侧（约）800米（直线距离）

【开发商】金地集团

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【总户数】高层1742户，别墅134席

【容积率】1.94

【绿化率】 40%

【车位配比】约1:1.12

【物业公司】金地物业管理公司

【装修标准】高层：精装修 ；别墅：毛坯

小区配套：金地·半山风华容积率仅1.94！

项目北面靠南香山，东面看荔湖城的湖景高尔夫，南面看公园上城湖景，西面为别墅区。

项目共分为3大地块，高层住宅区、别墅区，及社区活动中心。

商业配套：入则宁静，出则繁华。

金地半山风华现享约20万㎡醇熟配套，涵盖3大主题商业中心，五星级酒店、会所、儿童游乐中心一应俱全。

周边永旺梦乐城、新塘万达、凯达尔广场、钧明欢乐世界、融创南山未来城等繁华商圈环绕，商业体量近15个天河城，咫尺都会万象，同步国际生活。

交通配套：项目与穗深城轨永宁北站（在建）直线距离约800米，是目前板块内少数步行即达城轨站的在售项目。

项目紧邻花莞高速、增天高速（在建中，预计2025年建成通车），坐拥“城轨+高速”高效交通路网，可1站换乘地铁21号线，快线2站黄埔、3站天河，高效接驳东莞、深圳。

医疗配套：社区带医疗中心，专业贴心的康养服务随时服务业主。

休闲配套：儿童乐园、泳池、跑道这些都只是标配，在半山风华甚至还有一座8000㎡精品文化活动馆，于此跑步健身、静心阅读

户型品鉴

金地·半山风华户户朝南

广州✅金地半山风华开发商售楼处电话400-1099-557

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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