象屿江湾悦府（官方电话）丨江湾悦府@楼盘评测百科2024户型配套

奉贤新城&自贸区双重利好

龙湖天街+上海大学附属实验学校

「象屿·江湾悦府」

二批次加推101套建面约95-143㎡高层&叠墅

均价39987元/㎡

今日开盘选房！

名校云集、双三甲医院、龙湖天街，你甚至会怀疑，这样的配置竟然新房仅约300万？！

象屿江湾悦府所在的金汇板块，经过数年的蜕变，已经成为同价位段中，毋容置疑的“六边形战士”。

奉贤新城15单元（金汇）配套示意

龙湖天街一路之隔，尽享繁华商业

项目东侧即为总体量12万方的龙湖金汇天街，已于2022年盛大开业，家门口即可拥有一站式休闲娱乐。

金汇天街 来源奉贤官微

直线约6公里范围内，还聚集奉贤天街、南桥百联中心、奉贤宝龙广场三大商业综合体，多元消费场景，尽在掌握。（距离来源百度地图测量，仅供参考）

奉贤天街 来源网络

名校加持，幼小初高全龄教育无忧

直线距离约300米即为九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校，现已基本完工，预计2024年9月建成开办（来源上海奉贤）。

周边还坐落着上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学（预计2024年6月交付使用，来源上海奉贤）、上海中学国际部（在建）等，举步名校，助力孩子未来成长。

（学区以售楼处公示为准）

上大附属学校效果图 来源奉贤官微

三甲医院环伺，全程健康保障

项目南侧直线约1公里，即为三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（规划待建），外环外区域能有双三甲医院的配置，实属罕见。

周边还有建面近2万方的金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所及牙病防治所、金汇母婴社区（在建），奉贤新城的三甲综合性医院新华医院奉贤院区（直线距离项目约6.4公里）也即将于2025年投入运营。

一众优质医疗资源，为居民保驾护航。

国妇婴奉贤院区 来源网络

BRT+轨交+快速路网，速联市区

金汇板块作为奉贤新城的北门户，具有近市区的天然优势。

凭借着浦星公路+南北高架，可速联前滩，接入市区；

金海公路+虹梅南路隧道，可直通徐汇，

BRT奉浦快线接轨地铁8号线，直抵前滩。

同时，国家发改委在21年6月印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（下称规划），市域铁奉贤线正式立项，计划在十四五期间启动建设。

“将自三林南站，经浦江镇、陈行镇、奉贤金汇镇、奉贤新城、海湾镇到奉贤站”（来源规划）。

金汇板块的通勤能力又迎来新一轮重磅升级！

来源规划

全维路网+快速公交+轨交规划，金汇紧密同频上海节奏。

300万级的总价段，配套全能无短板，当下的金汇已经呈现出了超值的居住属性！

而象屿江湾悦府地处区域正C位，当属刚需优选！

02

滨江南 新城门户 新片区桥头堡

集三重区位利好

金汇能够取得如今的成就，与它特殊的区位密切相关，同时这也决定了它未来的高度。

其一

作为滨江南首站、奉贤接壤市区的门户，金汇凭借着明显的房价剪刀差，以及近市区的特点，近些年吸引了众多新上海人前来安家置业。

时至今日，不论是新房还是二手房，金汇的先天优势依旧十分亮眼。

示意图 数据来源近期入市新房价格及链家网挂牌数据

其二

2021年起，上海五个新城战略开始发力，围绕着独立节点城市开启新一轮建设。

象屿江湾悦府则位于奉贤新城的15单元核心区位，规划定位生活主导型社区，近3年时间，15单元实现了自身全方位的突破，其背后也是整个奉贤新城的脱胎换骨：

奉贤新城15单元区位示意图

15号线南延伸、南枫线接连实现开工，并将打造目前新城中唯一一个三轨交汇望园路枢纽；规划建设3所三甲医院，打造一流的妇幼健康高地；引进上外、上大、华理工、世外、上中等诸多名校，建设南上海品质教育区；

双天街开业，九棵树未来艺术中心、海之花市民中心、言子书院等一系列重磅艺术文化设施相继落位，生态地标上海之鱼已日臻完善；

九棵树未来艺术中心 来源网络

新兴战略产业东方美谷+全新产城融合区数字江海，剑指双千亿产值，为新城发展提供澎湃动力。

奉贤新城的人居品质、综合实力迎来了极大地提升，未来新城的发展成果，也将继续源源不断的辐射到金汇。

生态名片上海之鱼 来源网络

其三

金汇也处在临港新片区的范围之内，是873平方公里的“桥头堡”，随着新片区的一路高歌猛进，金汇中长期也将持续拥有政策辐射。

奉贤新城15单元示意图

坐拥三重区位，同时汇聚人口、配套、产业、政策优势，金汇的成长力，值得期待。

03

“三大件”精装高配

仅228万起即可轻松上车

对于购房者来说，装修标准就是产品品质最直观的表现之一，300万总价段的楼盘，象屿江湾悦府可以说是诚意十足：

中央空调、地暖、新风系统，品牌三大件，一应俱全，厨房甚至配备了洗碗机和凉霸，细节满满。

深入考量空间与场景的运用，将生活中看得见与看不见的细节进行了细致打磨。

玄关、阳台、厨房、卫浴均设置科学收纳空间，营造高品质生活体验的同时，更带给居者更多贴心与恰到好处的关怀。

项目推出了约76-93m²高层、约123-138m²叠加、约143㎡平层，全龄户型，皆可选择。

示意图

约76㎡2室2厅1卫，户型精致实用，总价段仅228万起，对于刚需首置的年轻人来说极为友好，轻松上车人生第一套房。

约76㎡2室2厅1卫 户型图

约83㎡3室2厅1卫，三开间朝南，动静分区，全屋飘窗。

约83㎡3室2厅1卫 户型图

约93-97㎡3室2厅2卫，功能性强，双卫设计，生活更加从容。

约93㎡3室2厅2卫 户型图

约97㎡3室2厅2卫 户型图

示意图

而对于改善性的居住需求，项目推出了约123-138m²叠加户型。

出则繁华，入则静谧，难得城市别墅！

约123㎡上叠 户型图

约138㎡下叠 户型图

此外，项目还推出了约143㎡大平层，4室2厅2卫，飞机户型，动静分区，尽享奢阔居住尺度。

约143㎡平层 户型图

示意图

03

度假式生态景观+智慧社区

实力国企品质保障

除了优越的户型设计+品质装标外，象屿江湾悦府的社区打造同样让人眼前一亮。

示意图

风景里会客社交，打开美好生活主场

用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

四大入户花园，约170米芳香绿廊，一步一景，享受公园般的自然乐趣。

示意图

轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区，无论是运动、休憩、交流、漫步，全龄居住者都能找到属于自己的乐趣和灵感。

示意图

智能化人居体验，引领生活方式革新

以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

示意图

31载国企象屿，精耕城市的幸福答卷

象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。

历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。

在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。

示意图

2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。