上海每天卖掉12.5套豪宅的背后：法拍房暴增近90%，断供潮来了！

最近有个新闻相当炸裂，说是上海的豪宅卖爆了，富豪们要拿着全款排队抢房。

据中指研究院统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600~1700套的水平。

但这一平衡被2024年的井喷式供应打破了，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

一天卖出12.5套豪宅，显然跟这个体感冷了很长时间的房地产市场显得格格不入，也更加凸显了市场的进一步割裂。

你虽然在寒风瑟瑟里艰难过冬，但有人却发愁去哪儿吃下一顿饕餮盛宴。

01 抢不到的豪宅

2024年以来，上海已经先后有12个豪宅项目开盘，几乎是次次日光。

这些动辄半个“小目标”的豪宅，大多围绕在上海“一江一河”，即黄浦江和苏州河区域，绝对是富裕阶层才能入手的资产。

截至8月18日，上海共网签了2641套豪宅，并且还有相当数量的成交正陆续网签。

足以见得，一线城市核心地段的优质房产有多抢手。

不仅如此，在这些豪宅买家中，全款买房的客户占了一半左右。

售罄、日光、全款、排队购买……这就是今年上海豪宅的行情。

为啥2024年的上海豪宅这么抢手，其实原因很简单，就是优质资产荒。

说白了，就是富人手里的N个小目标没啥好出路。

放银行？利率都进入1时代了，富人手里那么多鸡蛋，不可能都放银行里。

买理财？今年都暴雷多少个理财产品和财富公司了：

中国最大民营金融集团中植系因资不抵债，正式宣布破产，几十万相关投资者因此“血本无归”。

今年1月，鼎益丰投资暴雷，骗局涉及1300亿，董事长携款跑路被抓，玄学炒股割韭菜。

8月15日，排行老三的海银财富突然宣布破产，涉及资金700多亿元，被揭露为一个彻头彻尾的骗局……

今年，不仅是财富管理公司大规模暴雷，信托、理财、私募甚至茶叶领域都出现了爆雷现象。

买大A？股市都绿成啥样了，高净值人群同样不会把A股市场作为主阵地。

海外投资？美股、美债、海外房产，这些高净值人群肯定会配置，但仍旧是鸡蛋不能放在一个篮子里。况且这两年海外也不安生，这些资产的投资价值不在于资产增值，而在于对冲风险。

这么盘一圈下来，一线城市核心地段的顶奢豪宅确实是最靠谱的一个，因为它足够稀缺。

首先，上海作为国际金融中心和经济强市，吸引了大量高净值人群和企业家，为豪宅市场提供了稳定的客户基础。

其次，近年来上海城市规划的持续优化和高端商业配套的不断完善，使得豪宅项目的居住价值和投资价值双双提升。

再加上，当前北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，未来三到五年大概率是价格上行周期。

所以，富豪们一掷千金抢房子也就不足为奇了。

毕竟全中国资源最好的地段就那些，建在上面的大房企顶奢豪宅当然是能够保值的抢手货。

02 还不上的房贷

这边富豪们忙着排队抢豪宅，普通人们却为了下一个月的房贷愁白了头。

根据Wind数据统计发现，42家上市银行中，有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，其中19家出现不同程度的提升，按照平均值来衡量，21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。

大家都知道，房贷是银行最优质的资产，能够帮助银行锁定未来二三十年的流动性，且数额巨大。

虽然不良率仅仅攀升了0.1%，但房贷的体量却是巨大的，断供趋势不容乐观。

我们再来看一组数据，可以从另一个侧面佐证这一观点。

与2023年1-5月相比，今年1-5月全国法拍房挂拍量同比增长86.23%，成交量同比增长10.57%，成交金额同比减少3.95%，平均成交折扣率同比减少3.05个百分点。

而据中指院监测数据显示，去年全国法拍房的挂拍总量高达79.6万套，刷新历史纪录。今年年底的法拍房数量估计有过之而无不及。

与此同时，据中国执行信息公开网数据显示，截至9月5日，失信被执行人的数量已高达842万余人。

被法院强制拍卖的房产，除了贪污和诈骗外，大多就是两种情况：

一是房贷违约了，也就是断供了，银行申请法院强制执行；

二是抵押物拍卖，也就是欠钱不还的老赖，被强制执行。

无论是哪一种，都说明一个问题：越来越多的老百姓，债务负担正在加大，甚至资不抵债。

比这更糟的是：当前的法拍房数据或许只是冰山一角。

我们来看下法拍房的大致流程：如果断供了，先是房主还不上贷款了，银行会按逾期来计算违约金，等累积到一定次数才会执行。

法拍流程通常要历时一年甚至更久，包括贷款逾期、违约金累积、银行协商、强制执行等多个环节。

因此，当前市场所见的法拍房主要源自2022年以前的情况，意味着当前数据反映的是两三年前的经济状况。

那么当下如何呢？房地产市场的寒冬是已经过去了，还是仍在路上，大家自己品。

2020年以前，大家还坚信“北上广深的房价永远上涨”，尽管三四线城市房价已经出现拐点，但一线城市的房价神话仍然是很多国人的信仰。

然而，伴随着一系列政策的出台，让房价神话彻底跌落神坛：

2021年“三道红线”政策出台后，房价虽然被逐渐抑制，但一线城市已经透出危机；

2022年土地市场遇冷，一线城市房价微跌，其他城市开始进入下行周期；

到了2023年，一线房价不跌神话彻底被击碎。伴随着许皮带进宫，保交楼成为最大谎言。

由此，房价开始跌跌不休，即便加码了一系列松绑利好政策，但市场依然不买账，房价就像扶不起的阿斗，彻底颓了。

而量价齐跌则预示着法拍房数量将会持续飙升。未来几年，不同维度的统计数据恐怕还将揭示更加跌破眼镜、突破认知的下跌趋势。

因为市场专治各种不服。

一线城市房价信仰的崩塌，让人们清楚地认识到：相对抗跌≠永不下跌。

如同曾经的庞氏骗局，当没有后继者入场接盘时，房地产市场的巨型资金池就无法持续滚动下去。

为了止损，将有大批人套现离场，留下高位接盘者负债买单。

03 折叠的社会

过去四十年的高速发展既创造了海量纸面财富，也累积了史无前例的巨额债务。

在经济换挡的周期中，如果私人部门无法偿还长达三十年的房贷，家庭消费能力将严重受限。

而内需不足、消费不振，再叠加外贸疲软，中美脱钩必然导致企业经营状况不佳，投资预期不足，就业岗位进一步减少。

反馈到个人和家庭层面就是失业、裁员将引发家庭现金流危机，断供潮可能将进一步加剧。

目前来看，各行各业的降薪、倒闭潮仅仅是整体困局的一部分，街头商铺空置、转让广告随处可见，实体经济举步维艰。

那线上业务是否就能独善其身？

看似繁荣的电商、直播等行业，实则也暗藏经营困境。

快递业作为线上消费的晴雨表，包括顺丰和中圆申通等八家上市企业中仅三家保持较快增长，多数增速放缓甚至负增长。

快递业对应的正是线上经济，线上业务蓬勃发展，快递业务量才能快速增长。反之，则可以推算出，线上业务并没有热火朝天。

线上线下集体遇冷，就业市场自然寒气逼人。

今年第二季度，Boss直聘平均月活跃用户数达到了5460万，同比增长25.2%。

而随着求职人数的激增，不仅双非大学毕业生求职困难，就连名校和大厂的“毕业生”，企业的中层甚至高管也同样难觅一个适配的好岗位。

近两年来，大学毕业生一直保持在千万规模，未来预计还将持续增长。

但市场供应的岗位却越来越少，人才供需失衡，曾经“大众创业、万众创新”的热潮早已消退。

王兴早在2019年就曾预言，2019年将是未来十年最好的一年。

如今五年过去，经济增速放缓的影响已经渗透至社会各层面，老百姓确实感受到工资难赚、工作难找了，每天都在内卷与摆烂之间内耗不止。

以往依赖大规模刺激、高杠杆运作、规模扩张的商业模式已难以为继。

许多曾经饱尝红利的成功人士如今却发现，无论如何努力尝试、学习，都难以重现昔日辉煌，能维持收支平衡已属不易，原有的成功路径似乎已被彻底打破。

更可怕的是，这场残酷的模式转换才刚刚拉开序幕。

而在财富格局深度洗牌的过程中，首先跌落的就是那些曾高杠杆购房、如今面临失业降薪风险、肩负家庭重担的普通人。

04 未来之路

普通人在财富创造中之所以困难重重，主要是因为他们：

一是不掌握资源和资本，换句话来说就是没有生产资料；

二是提供的社会价值缺乏独特性和稀缺性，而价值越普通，获取的回报就越低。

就如同工业时代的流水线工人，从事重复性劳动越多，薪酬水平也就越低，长期工作却未能实现财富积累，并且很容易被其他人取代。

身处于当下这个时间节点，有点类似于200多年前开始的工业革命。

工业革命让人类的生产力得到了空前的提升，而人工智能则将开启前所未有的知识普及，让普通人的认知得以大规模地扩容，信息差将进一步消退。

时代大势如此，我们要做的就是顺势而为。

那啥叫顺势而为？我们就拿AI举例，如果不是从业者，我们不可能去研究大模型，那如何跟上这波不可逆的AI浪潮？

打不过就加入，躬身入局呗。

学会使用各类人工智能工具，尤其是更早更好地比你的同事、同龄人、领导更熟练地掌握它、驾驭它，让AI为我所用。

因为未来淘汰你的其实并不是AI，而是会使用AI的人。

所以，走到当下这个存量时代，提升收入的关键早已不是盲目埋头苦干，而是要首先明确自己在价值链中的定位。

通过调整自身在价值链条上的位置，进而转变思维方式，改变行为模式，最终实现保住饭碗、收入提升的结果。

毕竟，面对不确定性的最好策略，就是增强自身的确定性，用好自己手里仅有的几张牌。