新政策，地产终于要雄起

　　今年5月之后，地产行业迎来了一些新的政策，豪宅改善市场在一线城市中迎来了一波高峰期，上海，杭州，成都等核心城市的高端客群也都开始抄底。

　　不过从大的方向来说，各家地产似乎都在叫苦连天啊，不仅仅是各位头部央企暂缓拿地了，就连很多地方国企巨头似乎都不太向继续拿地，投资风口似乎都非常谨慎。

　　2021-2023年两年时间，土地市场几乎被各大国企央企全面霸占，很多巨头一年就耗资1000亿拿地预算，可谓是都想弯道超车，彻底吸干早期民企的市场份额。

　　各大国企央企似乎都没有想到，时间来到2024年的今天，市场还没完全复苏，应该来说很多城市还有继续下跌的情况出现，早期拿的土地都成了如今的烫手山芋。

　　2024年上半年，央企国企完全消失在土地市场，不管是华润置地，还是中海发展，还是保利发展，基本上都在强调去化，赶紧卖房子，现金流才是王道。

　　今年以来，基于房地产形势，央企和地方国企也开始谨慎拿地了。Wind数据显示，2024年前八个月，全国土地成交金额1.42万亿元，同比下降了31%，只有2021年同期的三分之一。中指院数据显示，今年前八个月，TOP100企业的拿地金额同比下降40%。

　　很多央企前面拿地的项目，2024年都几乎完全在降价促销为主，利润那是更加谈不上能有多少，如今宁愿尽快去化，少亏点才是真的好，市场下行还在继续。

　　因此，各家房企都形成了共识，还是少拿地，就有少犯错的几率。房企想要发展必须投资拿地，但当前拿错地的风险太高，因此，调整投资策略、提高投资标准成为多数房企控制风险的主要手段之一。

　　或许上头真的看不下去了，就在今天刚刚，房地产行业迎来史诗级重磅消息：新一轮稳楼市政策来袭，短期内有望为房地产市场注入强心针。

　　9月24日，国新办举办“金融支持经济高质量发展”新闻发布会，宣布多项利好房地产的政策，涉及降准、降息、调降存量房贷利率、降低二套房首付比例等多项重磅举措，同时介绍了保障性住房再贷款、“白名单”工作进展。

　　本次央行宣布下调政策利率20个基点后，新发放居民房贷利率会跟进下调。进一步下调房贷利率，对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。

　　这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。

　　除去房贷端口，在买房端口方面，这次调整政策也是非常强悍的，可谓是下足了血本，为了让地产尽快恢复到供需平衡，也为广大买房人群尽量减少上车成本。

　　央行宣布，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

　　整体来看，下调二套房贷最低首付比例至15%，政策力度空前，叠加三中全会后地方层面持续优化政策进一步积极推进落地，这次相当于直接轰出重磅炸弹。

　　简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

　　在支持房企发展方面，本次新政更是直接给出了不小的福利政策。本次央行提出，“支持收购房企存量土地，也就是直接让各大房企减轻了不少的资金压力。

　　在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。

　　如今很多房企已经陷入了死循环，不是不愿意拿地，是不敢拿地，因为很多库存没办法去化，房价持续下跌的情况下，如果再去花钱拿地，如果卖不出去，这现金流就很容易崩。

　　如果适当的能把存量变现，房企的现金流压力就会减轻，很多强产品操盘的房企才会去主动寻找投资机会，持续的稳定利润表现，房企才能真正健康的持续发展。

　　综合来看，本次发布的新政导向：基本上完全覆盖了买房人群，投资人群，金融机构，各大房企阵营的最全面的系统化救市政策，小编觉得对未来行业的发展一定是有大影响。

　　其实对比早期的几次救市政策，看起来都非常凶猛，但是实际端口并没有本次这么全面的覆盖各个群体，因此，小编觉得这次真的是不惜一切代价给足了政策。

　　本次政策正好赶在了金九银十的黄金周，这或许就是给足了各位信心，本次行业调整最后的节点是不是在今年最后第三季度，或许接下来交给时间。

　　我们不能唱衰房地产，毕竟这个行业虽然困难重重，但是也必须要持续发展下去，作为国内目前严格意义上还是超大行业的顶流产业，中国的房地产市场仍然值得期待。