银行决定，再救房企最后一次

这几天银行给你打电话了吗？

小闲我可是备受关注，各大银行纷纷来电来短信，告诉我喜大普奔的好消息。

这是要含泪借钱给我？

为助力恢复经济，中国银行、农业银行、光大银行、工商银行同意预授给我几十万元的综合贷款。

再加上建设银行、招商银行的授信，我算了算如果全收到一起的话，基本上不用自己出钱，就够我全款拿下一套市区房子的。

银行这这样一个古往今来最挣钱的行业，如今也如此折节屈尊，主动到我等草根身前来拉业务了。

据说今年上市银行的半年报已经让人不堪猝读，A股42家银行合计裁员超过3万人，国有六大行裁员超过2万人，255万银行从业员工的半年薪资总额，同比去年减少5231元。

一方面仅仅上半年，个人房贷总额就同比减少3254个亿，低收高放的存贷利差减少了，银行的收入自然也就少了。

另一方面明显增长的则是不良贷款率，建行的不良贷款率1.35%，青岛银行、兰州银行、郑州银行、华夏银行等地方银行的不良率早已超过1%。

所以很多银行比如光大、三湘、中原都公开急招“高级催收人才”，催收范围主要是违约的个人贷款，包括信用卡、消费贷、房贷。催收佣金比例，从回款额的1.38%开始，最高可达39.8%。

这样的金融行业大背景之下、个人信贷大环境之下，你再看今天的救楼市大招：存量房贷利率将至新发房贷利率附近，预计平均降幅0.5%；首套房与二套房最低首付比例下调至15%。

首付15%。意味着银行放贷的安全垫只剩薄薄一张纸，如果未来房价再下跌15%，银行就要赔到割肉。

房贷利率再降0.5%。意味着银行存款与贷款间的差值再一步缩减，银行的利润进一步缩减。

银行是在拼着老命扛着雷，数着自己棺材本，泪眼婆娑的盼着你买房啊！

可是银行如果赔了，赔的是业绩、是报表、是数字；买房如果赔了，那赔是业主个人的省吃俭用的钱。

给新鸥鹏教育城找优点！

津南区网红盘新鸥鹏教育城，千呼万唤之下终于交房了。天津楼市的自媒体们难得如此统一的发表了看法：交的惨不忍睹。

我还是想给新鸥鹏教育城的交房找找优点，夸夸这个楼盘，绞尽脑汁也只想到了三条。

第一这个房企还是一视同仁的，做到了社区内地面沥青路通铺，没有面包砖更没有石材，让社区内部路面做到和外面大马路一样的平整。

第二这个房企还是很讲科学规划的，代建的小学一直处于停工状态，这一定是阅读了很多关于新生儿减少、学校招生锐减的新闻，为了避免浪费而将学校停工。

第三是这个房企的底蕴还是挺足的，不信你看停工的工地里，草都长的老高了！

至于绿化、至于地库、至于道路。。。。。。

好消息：新鸥鹏交房了！坏消息：新鸥鹏只交了个房！

那么问题来了，对于新鸥鹏教育城这样的盘，购房首付低至15%，你会买吗？

年底的价格战提前开打吧！

在克而瑞的检测数据中，今年天津楼市只有一项指标是在全国领先的，就是开盘去化率。基本上新开盘的去化比率都在60%以上，高者可以达到80%。

这在逆境之下的确罕见。很大一个原因是近期开盘者大多数属于四代住宅，产品代差的价值的确吸睛，客户愿意尝鲜试水。

时间距离年底还有三个月，个别板块的价格战已经打响。因为很多人都明白，等到年底再降价抢客户，怕是来不及了。

比如我们的老演员万科翡翠大道，员工内购这个说辞用了一年，真不知道它们自家员工到底存了多少套房子。只看见这次又是84平米户型，售价从141万直降到127万。

所以说，今天发布的两条重磅消息，与其说利民，不如说是利企。其实是又一次给房企提供出货机会，毕竟年底这个账期时点太重要了。

这场面有点像苦情戏，远景镜头下，面对泥沙俱下的大洪水，筋疲力尽的银行用力把身后病恹恹的房企推向岸边，大声催促：“你快走啊！”

房子不卖了，干脆做民宿！

最近经常听到有的二手房业主说，不挂牌了，太闹心，干脆把房子租出去做民宿，赚一点是一点。

乍看之下这倒是个出路，消费降级首先冲击的是文旅行业中的高端酒店、奢侈民宿。经济型酒店和普通民宿以低价为武器，在市场中嘎嘎乱杀，曾经一度火热，接住了不少“泼天的流量”。

就在今年上半年各地文旅部门频繁亮相的时候，风向开始渐渐转变，到处依然有“泼天的流量”。文旅部公布的数据是上半年国内出游人次，同比增长了14.3%。但是人均消费仅仅只增长了49块钱。

多走路少消费，已经成为文旅行业的大环境、大气候，这样的前提之下，民宿行业却在2023年就新增9万家，在2024年上半年又新增了5.1万家。

水壶还是这个水壶，来分水的杯子却多了好几倍。做民宿也不赚钱了。

这个时候再看降首付、降利率所谓重磅大利好，我们并不关心磅数有多大，我们更关心药效能有多长。