闵行梅陇「安高申陇院深度解读」安高申陇院楼百科-上海房天下！

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闵行梅陇「安高申陇院深度解读」安高申陇院楼百科-上海房天下！联动价76000元/㎡！闵行·梅陇「安高·申陇院」等待入市！将推约107-170㎡3-4房！户型图抢先看！

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2024年5月28日，上海第二批次土拍交易活动中，安高+安联联合体以54.64亿摘得闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，溢价率10%，楼面价48407元/㎡，指导价7.6万元/㎡。

梅陇地块的热度仅次于上钢街道，共有4组竞买人——中海、绿城、金茂+首开+北京城建、安高+安联。

但这次报价焦灼得很，平均每分钟两次报价...加价幅度从1000万加到2000万、再加到2200万，总共45轮才触发最高限价。出价相当积极的金茂联合体和佛系出价的绿城，在摇号前夕放弃了摇号，只有安高安联和中海走到了“决赛圈”！

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总算，这次好运没有辜负拼命做方案的安高安联了！总价54.6亿拿下了梅陇地块！

安高安联梅陇项目东至梅富路，南至梅南路，西至集心路，北至梅美商务园区，位于春申景城湖畔林语东侧。根据出让合同显示，该项目占地面积约5.64万方，计容面积约11.29万方，容积率为2.0，限高50米，住宅套数下限735套；

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此外，项目还需满足一些建设要求，包括配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例为100%，且装修标准不低于3000元/㎡

6月7日，安联&安高闵行区梅陇项目发布公示，项目拟建13栋13-16F高层住宅、1栋16F保障房以及若干社区配套及公共服务设施，规划可售住宅共计约888套；

同时，从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，社区内规划有下沉式庭院等；楼间距约30.1-50.9米；

全一梯两户，仅1#、5#（总高16F）有部分连廊，其余楼栋全部无连廊！

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其他规划建设要求摘要

01

公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于2160㎡的公共服务设施（不计容）；

其中：老年活动室200㎡、养育托管点360㎡、生活服务点100㎡、社区文化展示空间300㎡、多功能运动场1000㎡、儿童服务中心200㎡。

02

其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层，地面不得设置停车位！

活力街区效果图，仅供参考

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根据规划，项目将建设包含13栋13至16层的高层住宅、1栋16层的保障性住房，预计可售住宅数量将达到约888套。联动价7.6万/㎡！

社区内部规划有下沉式庭院等特色景观，以营造宜人的居住环境。同时，楼间距控制在30.1至50.9米之间，确保充足的采光与通风效果。

在建筑结构上，本项目全面采用一梯两户的设计理念，仅1#、5#（总高16层）部分楼栋设有连廊，其余楼栋均实现无连廊设计，以最大化提升居住舒适度。

项目毗邻春申景城，周边还有在售的朗拾花语项目。距离地块 700米内有轨道交通15号线景西路站。周边公共设施较齐全。学校有上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园等；商业设施有绚荟城、麦多生活广场等；医疗设施有上海市老年医学中心等；此外，还有银行、邮局、公园等，能满足日常生活的需要。

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全套户型图发布

建面约107㎡3房2厅2卫户型图

建面约130㎡4房2厅2卫户型图

建面约170㎡4房2厅3卫户型图

交通方面：

如果从目前的地图导航来看，该地块距离15号线景西路站步行约1.9公里，这么看的话，地铁出行较为不便；

但根据区域规划，未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工；

届时道路打通以后，景西路地铁站步行距离将缩短至800米左右，算是一大利好！

商业方面

周边商业配套，相对来说还是比较成熟的，步行约500米有春申景城商业街，800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，可完全满足日常生活所需；

教育方面：

参考项目隔壁春申景城，对口的小学为闵行实验小学景城校区，初中为莘松中学春申校区；

其中小学按照目前的情况，至少需要满足2年落户要求，否则会被统筹到畹町校区；另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区，个人认为，未来新地块对口此新校区的概率较大，至于小学，存在一定的不确定性。

整体来看，该项目的区位优势还是比较明显的，周边配套成熟，出行相对来说也比较方便，跨春申塘桥建成以后，到地铁站的距离也会大大缩短，同时也潜在一定的学区价值；

另外项目也不受BYG的直接影响！但项目缺点也很明显，实地看下来，项目南侧临近高压线走廊、环卫公司停车场，西南角还靠近垃圾站等不利因素；其实南侧看出去的视野很开阔，也没有什么遮挡，又临近春申塘河道，原本属于南向的优势，就变得很可惜......所以说，未来在选房时，如不能接受以上不利因素，可优先考虑小区中间的楼栋！

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