上海
摘要：“首店经济”是商场更新升级的重点
上海郊区的老旧社区商业体如何转型升级，焕发新生机？在松江新城核心区的方松街道，经过两年的精心装修设计和全面招商，社区商业体塞纳新天地迎来了全面开业的倒计时。截至目前，招商率已达到90%左右，入驻率达85%。预计今年年底全面开业后，这座社区商业体将为周边居民带来更加便捷、舒适的消费体验。
日前，小荷谷·新江浙菜松江首店在塞纳新天地盛大开业，吸引了众多市民前来一尝美食。“这里的烤鸭特别棒，外酥里嫩，而且一点也不腻，水库鱼头汤也非常鲜美。”市民钱丁宁对这家新餐厅赞不绝口。
小荷谷·新江浙菜的餐厅面积约1000平方米，内设16间包房和14张大堂小桌，最多可同时接待300位顾客。作为一家以家宴和大众消费为主的餐厅，店内菜单包含80多道精致菜品。餐厅运营经理王丽介绍：“我们定位为高性价比家宴，主打江浙本帮菜和海鲜，人均消费在80到200元之间，力求为顾客提供物超所值的用餐体验。”
塞纳新天地位于松江新城核心区，商业建筑面积达4万平方米，拥有200个停车位，周边住宅小区、办公楼及大学城环绕，消费潜力巨大。小荷谷·新江浙菜的开业，不仅丰富了塞纳新天地的餐饮选择，也标志着该商业体的全面升级接近完成。
自2022年底启动装修和招商以来，塞纳新天地在外立面、停车场、中央空调等设备设施方面进行了全面提升。与此同时，商场的商业定位也得到优化，充分利用其区位优势和周边10余万大学生的消费市场。塞纳新天地负责人表示：“我们致力于打造一个与大型商业体差异化竞争的新型社区商业体，以家庭生活类消费为主导，融合时尚潮流、特色餐饮、亲子娱乐和教育培训等多元业态。”
该商场共四层，业态布局丰富多样，包括livehouse酒吧、肯德基、星巴克、太平洋影城、王品台塑牛排、必胜客和华为等知名品牌。
“首店经济”是商场更新升级的重点。近期，多个网红品牌及首店也相继入驻，如王奋斗贵州酸汤牛肉火锅松江首店和啫啫侠·江湖砂锅菜全国首店。此外，商场还引进了一家占地3000平方米的平价海鲜大排档，为周边居民提供更多实惠、多样的餐饮选择。
“我们对商场外观和设施的全面升级不仅提升了整体环境，更优化了顾客的购物体验。预计到年底，塞纳新天地将全面开业，商户入驻率将超过95%。”塞纳新天地负责人温先生介绍道。未来，塞纳新天地将通过引入更多高品质商户和打造差异化服务，成为松江居民心中理想的“精致邻里生活圈”。
存量商业更新，离不开属地方松街道和政府商业主管部门支持。方松街道相关负责人表示，持续打造一流的营商环境，为市场主体转型发展，提供全生命周期便利化服务。
目前，方松街道因地制宜持续打造特色经济，大力发展社区商业配套服务，社区已建成商业总建筑面积达150万平方米，以地中海开元广场为标志的社区商业中心、居住区商业街和街坊商业区日趋成熟。
松江区经委副主任刘勇表示，松江鼓励塞纳新天地等一批存量中小型商业体转型升级为“小而美”的社区商业体，焕发新生机，形成各自特色、错位经营的商业中心格局，探索存量商业二次开发。
目前，松江区经委正在推动以中山中路为核心的老城区商业改造、以新松江路和广富林路为核心的松江新城商业能级提升，满足市民消费升级需求。除了塞纳左岸广场，飞航广场、新理想广场、黎明广场以及松江商城等老牌商业体在政府部门支持下，也在与市场方接洽改造升级事宜。
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