为什么【红坊】一直红？

△长江上的金色画卷

长江，是武汉人家门口的诗与远方。

回首九月，武汉最火的是“点亮长江”——长江文化艺术季。

长江是舞台，楼宇、桥体、码头是幕布。灯光秀、无人机秀、烟火秀，点亮长江。开幕式当晚，多家临江酒店爆满，江景客房被一抢而空。

当别人挤在江滩看烟火秀、灯光秀时，少数人的观看点就在自家阳台上、窗前。在家看烟火秀、灯光秀，是一种人生犒赏。

对于买房人来说，长江是最好的生活配套，也是不可复制的稀缺资源。江景改善，已成为武汉买房“非买不可”的一大理由。因为核心的江景，买一套少一套。

最近四年，是武汉楼市深度调整的四年。而长江右岸、一线江景大盘——华侨城红坊持续热销。

01

在武汉，一个楼盘，红一年容易。红两三年，不易。但红过4年的，非常少见。

华侨城红坊就是那个“少见”，业绩4年时间持续飘红。

最近三年，“红坊”项目连续荣登区域“销冠”。2022年，华侨城红坊占据青山新房销量的三成。

今年武汉楼市持续下行，而华侨城红坊却依然稳健：

1-8月，华侨城红坊稳居青山销冠；7-8月，位列武汉新盘网签冠军；截至9月22日，该项目今年网签成交415套，占今年青山区新房成交近三成。

△数据来源：武汉购房荟

一个单盘，扛起一个片区的销量。

4年时间，华侨城红坊的客户半径持续扩大。华侨城红坊的业主，不再局限于青山、徐东，而是拓宽至武昌、光谷等全城板块。

这里成熟的生活配套与烟火气、三所名校，以及便捷交通体系，给了业主以时间换空间跨区置业的信心。

△项目全盘规划

示意图

△红坊｜云岸 临江效果图

红坊不再是青山滨江的一个区域项目，而是武汉的一张文化名片。它不再是一个区域红盘，而是武汉城市级大盘。人们因为“学区改善、江景改善”，选择华侨城红坊。

8月10日，华侨城红坊的新品“云岸”实景示范区开放。一线看江的191平房源，一上市即成为爆款。9月12日，项目加推143平的环幕江景四房，再次火爆。中秋假期，热销30套。

△社区入口 实景图

△风雨连廊与水苑 实景图

目前，该项目最新加推了T5栋建面约99平、133平的新品。约99平户型是整个小区超高性价比户型，是最低门槛学区房，也是云岸一期地块最后一批99平户型。

国庆假期，该项目将推出“长江置业节”，认购即享30万黄金/家装礼包、价值1万元云南全家游、玛雅嘉途酒店15人家宴三重福利，也可等额优惠。

一年的热销，或许是运气。4年的热销，必然是实力的加持。

02

当武汉其他新盘降价难卖时，为什么华侨城红坊逢开必火？

这离不开华侨城红坊的红盘基底：200万方超级大盘的稳固底盘。

首先，4年热销背后，是买家们对产品力的认可。

红坊的产品，不是固定不变的，而是根据市场产品热点与需求痛点，快速升级迭代。

岸系，是华侨城的城市高端系产品。这次的云岸新品，整盘品质在武汉2万+改善住宅里，首屈一指。酒店式入口、中央落客区、业主会客厅、风雨连廊与水苑，不逊市场上单价3-4万豪宅的公区。

△中央落客区 实景图

△水苑 实景图

豪宅级的公区，改善级的价格，对于买房人来说，就是超高性价比。

其次，以江景资源为核心，定制不一样的江景改善户型。

“含江量”的高低，是区分江景房的重要指标。与同面积段其他改善户型相比，红坊的最大特色是“动静分区，江景最大化”。同时，云岸的部分房源，空中露台、飘窗等优化空间增多，得房率大幅提升。

△空中露台 实景图（仅部分楼层拥有）

191平的一线滨江大平层、143平一线滨江改善四房，均是“北静南动”、北看江南朝阳。北向看江部分，留给客餐厅等社交空间。南向阳光面，留给家庭居住生活空间。这种“动静分区”的产品设计原则，在“云岸”里延续。

以191平户型为例，26层小高层、一线观江，仅这两项指标，秒杀长江两岸的90%江景房。

191平户型样板间 实景图

143平的房源，更是两江四岸稀缺的低门槛一线滨江改善四房，2梯2户，总价260万起。

143平户型边户 样板间实景图

143平户型中间户 样板间实景图

191、143两种户型还拥有270度转角江景，含江量饱满，为业主提供了200平大平层同级的生活场景。同时，为照顾部分改善的全能舒适需求，还有常规的大横厅居家版。

第三，潜心造城，华侨城持续兑现大城配套。

华侨城是一位优秀的“造城者”，所到之处，不仅改变了城市文旅、商业格局，更打造出高品质生活标准。

15年，华侨城造出“东湖梦”。4年时间，红坊大城初现，长江右岸加速崛起。

“红房子”里的一砖一瓦，都是跨越大半个世纪的历史。

“囍悦里”街区商业持续招商，麦当劳汽车餐厅、婚礼宴会厅、“博臣”羽毛球馆、“造梦居”家居馆等4大主力店入驻。红坊书房，已成为青山打卡名片。

4年时间，华侨城从未停止探索。它让“红房子”延年益寿，又能让她再现繁华。“红房子”商业规划正在优化，更大的惊喜彩蛋在未来。

△红房子

实景图

项目旁的武钢三中初中部，与武钢实验相同的师资。红钢城小学、武钢三中初中部、武钢三中，家门口的三大名校，也是“大武昌”的头部教育第一梯队。这三大名校组合，征服了很多学区改善的家庭。

一线江景、三名校环绕的改善楼盘，唯此一家。

03

15年前，在东湖北岸，华侨城打算造一座城。如今，欢乐谷、玛雅海滩、原岸等成为武汉的城市名片。

4年前，华侨城走出东湖，抵达长江右岸。仅用4年时间，在长江右岸，又造出一座滨江大城。

△青山滨江

实景图

与以往不同，这个项目的开发周期，与行业的阵痛期重合，要有更大的付出与努力，才能稳住市场大盘。同时，青山滨江“老城新生”的难度，比东湖“一片白纸”的难度更大。

4年的热销，表明华侨城赢了。它打赢了这一场仗。一个“红坊”IP，立于武汉楼市。

4年的热销，可以归功于项目的学区、江景与品质，但又不能完全归功于这些，核心在于华侨城的“不变与改变”。

不变的是，央企的责任与担当。

华侨城深耕青山滨江，按照当初蓝图，心无旁骛，锲而不舍，持续造城，持续兑现。提供优质生活方式的初心，始终未变。

最近两三年，我们看到华侨城在创新改变。

特别是在产品力方面，华侨城从立面、园林、公区、户型等全维度变革。这期的云岸实景示范区，令人眼前一亮，“很不像华侨城”。

而事实上，这样“很华侨城”，既有岸系标准的传承，又有在地化的借鉴与创新。

这一次，华侨城的诚心改变，组建“侨米”社群，让邻里间更频繁、更深层次联系。春天去公园慢跑，夏天到玛雅造浪，秋天在书房闲读...每一天都有专属于华侨城的生活方式。

暑假的侨米研学季，有妙笔生花，有国学寻芳，更有云南探秘。刚过的中秋，在红坊，社群就办了一场“赏秋大会”。

在物业方面，华侨城也在暖心改变。

今年推出“春风行动”、空置房巡检、独居老人关怀、定制节日活动等一系列特色服务，用心经营，提升居住品质。

这一系列的改变与提升，用诚意让产品更舒适、让邻里更和睦，让服务更有品质。

15年如一日。从东湖到长江，华侨城拥有约1.4万户业主；从纯水岸、原岸，到右岸、云岸，华侨城持续超越自己。

［后记］

江就是武汉的中心，江就是武汉人的中心。

长江烟火秀后，唤醒了很多人的江景改善梦。

武汉最美的长江岸线、最宽江面，在青山江滩。在武汉，长江的平均宽度约1300米。而在青山江面，最宽约4000-5000米。这里有如海般宽阔的江面，有武汉绿化比例最高的生态江滩。

青山江滩，最适合“看海追夕阳”。秋日的夕阳，落在江面上，变成金色。水波摇动，犹如碎钻。观江C位，就在华侨城红坊。大多数人梦想的风景，不过是红坊窗前的画。

与长江相伴，听浪花拍岸，见青山妩媚。窗前除了夕阳“海景”，还有白色灯塔“小垦丁”、白色婚礼堂、沙滩排球馆等。

浩浩长江，晚霞江风，轮船汽笛，松弛生活，不得不爱。曾经的码头港口，如今是家的港湾。

一条江、一座城、三名校、红房子，凭窗瞰江，推门见“囍”，过去与未来，尽在眼前。未来，复古与摩登、烟火与时尚、文化与艺术，在此交融。

站在自家阳台上，一杯敬长江，一杯敬红坊！

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎

文中图片来源：除署名外，均由华侨城红坊提供