70 万房贷 30 年利息几何？70 万存银行 30 年又有多少息？

在生活中，人们常常会对房贷利息和存款利息充满好奇。想要确切地知道无论是偿还 70 万房贷 30 年需要支付多少利息，还是将 70 万存入银行 30 年能够获得多少利息，其实主要取决于贷款利率和存款利率。

然而，有一点我们必须明确，那就是贷款利率和存款利率并非一成不变，它们会随着时间和市场情况而发生变动。以前贷款买房的人，只要签订了贷款合同，房贷利率通常是固定的。但如今，情况发生了变化，房贷利率也变得不再固定。所以，很遗憾，小编无法准确地算出到底具体会有多少利息，只能进行估算。

首先来看 70 万的房贷，30 年要多少利息呢？在过去，房贷利率一直是固定的，这意味着一旦签订贷款合同，就按照固定的贷款利率进行还款。以 2019 年为例，一般房贷利率是在央行贷款基准利率 4.9% 的基础上进行上浮，上浮力度各不相同，有上浮 10% 的，也有上浮 30% 的。如果上浮力度为 20%，那么房贷利率则为 5.88%。在这种情况下，如果贷款 70 万买房，并且采用等额本金还款方式，那么 30 年要还的利息则为 619115 元；如果采用等额本息还款方式，30 年要还的利息则为 791480 元。

但是自 2020 年 3 月以后的购房者，他们的房贷利率不再是固定的了。房贷利率的计算方式变为：最新 5 年期 LPR 利率加上地方加点。每一个房贷还没还完的购房者都有一次机会选择是更换房贷利率的计算方式，即可以选择以前的固定利率，也可以选择存量浮动利率贷款。下面以一个例子来计算如果选择浮动利率贷款的情况。2020 年 3 月份的 LPR 报价与 2 月份持平，利率为 4.75%。

然后就要看买房所在地的加点是多少了，以加 55 个基点（一个基点等于 0.01%）为例，那房贷利率则为 4.75% 加上 0.55% 等于 5.3%。在这种情况下，如果房贷为 70 万，还款方式为等额本金，那么 30 年所还利息为 558045 元；如果还款方式为等额本息，那么 30 年所还的利息为 699367 元。这里需要强调的是，LPR 加点是每月更新一次，城市加点也会变换，所以房贷利率也会随之变化。小编只能假设 30 年的房贷利率都为固定值来进行计算。

接着来看 70 万存在银行，30 年能有多少利息呢？如同房贷利率会变化一样，存款利率也是不断变化的。小编在计算时是以现有的利率为固定值，然后来计算一下 30 年会有多少利息。

如果 70 万存的是国有银行，以存五年期定存为例，存款利率为 2.75%，那么 30 年后所得的利息为 816371 元；如果存的是小银行的五年期定存，利率能达到 4.5%，那么 30 年后所得的利息为 1665450 元。这里还要说明一点，小编所说的利率是属于比较常见的。实际上，能给出利率 4.5% 的银行有很多，有的银行甚至给出的利率能达到 5% 以上。所以，各位小伙伴如果想要进行理财，可要好好地选择一下银行。

综上所述，70 万的房贷分 30 年还清。如果现在选择的是固定利率，以房贷利率 5.88% 为例，30 年所还利息大概在 619115 元到 791480 元之间；如果是选择的 LPR 加基点的浮动型房贷利率，那么房贷利率会一直变化。以 5.3% 为例，30 年所还的利息大概在 558045 元到 699367 元之间。而 70 万存在银行，30 年能获得的利息大概在 816371 元到 1665450 元之间。

最后，小编想跟各位小伙伴说一下，不管是已经贷款买房的人，还是以后想要买房的人，在选择房贷利率时，最好可以选择 LPR 加基点的浮动型房贷利率，主要是因为这样在未来可能会多省点钱。对于有存款需求的小伙伴，可以选择存期较长的存款方式，这样可以提前锁定高利率。因为存款利率也有可能进入下行通道。你觉得呢？