深圳蛇口太子湾·泓玺值得买吗？太子湾优缺点分析（图文解析）

【太子湾·泓玺】深圳南山

约95-226m²玺系公寓

山海力作 澎湃上新

Vip-Line：400-811-3080

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城。

太子湾·泓玺实景图欣赏：

【项目基本信息】

• 开发商：招商地产
• 地址：深圳市南山区太子湾大道与港湾大的交汇处
• 占地面积：1.4㎡
• 总建面：10万㎡
• 产权：40年(18-58年)
• 总户数：284户
• 面积：95㎡1房2卫，115㎡2房2厅1卫125㎡2房2卫,226㎡4房2厅3卫，
• 车位比：569个
• 梯户比：4梯8户/4梯6户
• 价格：单价8-12万
• 交楼标准：精装
• 物业公司：招商物业
• 物业管理费：8.6元/㎡
• 开发商电话：400-811-3080（官方发布）
• 绿化：22.5%
• 交楼时间：2025年3月份交房
• 建筑类型：公寓
• 层高：3.3米
• 使用率：70%
• 楼层高：50层
• 栋数：1栋
• 水电：民水民电
• 商业：自带7万㎡
• 学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校，招商太子湾学校，蛇口国际学校，蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校。

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户型总价：8.6-15万

86-95㎡1房2卫800-1050万 单价：9-11万

115-125㎡2房2卫1000-1300万 单价8.6-11万

226㎡4房3卫2600-3500万单价10-15万

小区•品质

太子湾瑞玺坐落于深圳南山最核心的商业地段太子湾片区，由招商局集团与 10 Design 联手打造。面朝深圳湾，通连深圳各区、香港国际机场、澳门，是走向全世界的门户。项目与高端艺术消费场所 K11 、世界一流文化中心、游艇码头和新型的蛇口邮轮中心等相邻，让住户置身于宜业宜居的优质生活圈，享受国际化社区的非凡体验太子湾的商住项目分四期开发，一期、二期、三期已全部入市，分别为办公、商务公寓。太子湾.瑞玺为四期板块，即现下蛇口港码头所处的区域。

250米瑞玺将会是太子湾片区最高的住宅大楼，预计在 2023 年中落成。项目总体规划面积达 139,000 平方米，不但设置无与伦比的俱乐部休闲设施，所有公寓皆享有绝美海景，将会是市区顶级豪宅之一。塔楼布局以垂直分割为两个主要区域，可分别通过私人专属电梯到达，并直达共享空中花园和设施。高低区都设有两卧至三卧户型，而复式单位则位于塔楼最高处。

双泛会所+无边际泳池+璀璨商业

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

周边配套

多维交通

海：蛇口邮轮中心
陆：南海大道、港湾大道、望海路（规划中）
空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场
轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站
口岸：深圳湾口岸

学校医疗

七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校

休闲·生态

【背山面海 四重景观构建人生大境】

山：大南山、小南山、赤湾山等；

海：深圳湾一线海景；

廊：十五公里滨海休闲长廊；

园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。

户型鉴赏

区域价值

◎ 湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。

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