澳洲低收入人群八成工资用来交房租，新州拟推租赁新规

近年来，澳洲的房租价格不断攀升，给低收入群体带来了前所未有的压力。根据澳洲九号台新闻9月23日的报道，最新研究显示，无论身处澳洲的哪个地区，低收入人群几乎无法负担急剧上涨的房租。

《Everybody's Home Priced Out 2024》报告揭示了一个令人担忧的趋势：从2020年3月到2024年9月，澳洲一套公寓的平均周租金从372澳元上涨到547澳元，涨幅达到了惊人的47%。面对这一严峻的现实，依靠政府补贴或最低工资生活的家庭，正在为房租付出沉重的代价。

低收入群体租房压力陡增

据澳媒9月23日报道，《Everybody's Home Priced Out 2024》报告深入研究了澳洲各州和领地的低收入群体租房支出情况，结果显示，几乎没有哪个地区的房租是低收入家庭可以负担的。

报告指出，依靠养老金或残疾人津贴生活的群体面临着极大的租房压力，有些家庭甚至将81%的收入用于支付房租。这一比例远远超出了国际普遍认可的“家庭收入中用于房租支出应不超过30%”的标准。

Everybody's Home的发言人Maiy Azize对此现象表示担忧：“领取JobSeeker（澳洲失业救济金）的群体是飙升房租的直接受害者。在许多地区，他们不得不将几乎所有的收入都用于支付房租，甚至无法保障基本生活需求。”

这场租房危机不仅让低收入者的生活质量大幅下降，也导致了无家可归现象的上升。Azize指出：“许多低收入者无家可归，或者被迫与他人合租，无法搬出父母家中独自生活。最根本的问题是，市场上根本没有足够的经济适用房供他们选择。”

租房市场的长期危机：终身租房人数创新高

随着房价和房租的不断上涨，澳洲租房市场中的一个新趋势逐渐显现：终身租房的人群数量达到了历史新高。越来越多的家庭无法负担购房费用，而只能继续租房生活。

这些长期租房的居民不仅要面对高昂的房租，还要承受不公平的租金上涨和随意被驱逐的风险。

近期，澳洲采取了一些措施来缓解租房压力，比如提高Centrelink补助的指数化水平，并将租金补助提高了10%，但是这些举措并未从根本上解决问题。

Azize认为，这些政策的力度远远不够：“补贴的上调无法弥补低收入群体的实际需求。在高昂的房租、账单和生活必需品成本面前，这些补贴微不足道。”

她进一步呼吁澳洲采取更加有效的措施：“为了让更多澳洲人能够负担得起住房，联邦政府必须进一步提高Centrelink补助金，制定政策保护租房者免受不公平的租金上涨，同时取消对投资者的税收补贴，并加大力度建造更多的社会住房。”

新州拟推租赁新规：为租客打造更公平的市场

同时，在新南威尔士州，州政府也在积极推动租赁市场的改革，以减轻租户的负担，并改善租房体验。

据《每日电讯报》9月23日报道，新州政府正计划出台一系列新规，旨在为租户创造一个更加公平的租赁市场。

其中，最引人关注的两项改革是：禁止房东在没有“合理理由”的情况下拒绝租客养宠物，以及限制房东向租客收取额外的支付费用。

根据拟议的改革方案，房东和中介必须为租户提供一种不会产生额外费用的租金支付方式，如通过银行转账或澳洲福利支付系统Centrepay进行支付。这一规定的出台，旨在解决目前部分中介仅接受现金支付，给租户带来诸多不便的问题。

新州州长Chris Minns对此表示：“我们认为，在房贷支付中不会有额外的费用，那么房租支付也不应例外。新法规的目的是让租户不再承受这些不必要的经济压力。”

在新州的拟议新法中，另一个备受关注的条款是关于租客养宠物的规定。根据新法规，房东不得无理由拒绝租客养宠物。如果房东认为该物业不适合养宠物或宠物数量过多，则必须向新州民事和行政法庭提出申请。

这一改革得到了动物福利组织和租户团体的广泛支持。根据RSPCA（皇家防止虐待动物协会）的一份报告，新南威尔士州有20%的宠物被遗弃，原因是它们的主人无法找到允许养宠物的租房。这一新法出台后，预计将减少宠物因租房问题而被遗弃的情况。

新州租房专员Trina Jones表示，这些改革不仅将改善租房市场，还将与“禁止无理由赶客”的相关法律一同提交议会审查，成为新州经济实惠租房体验改革的重要组成部分。

她补充道：“我们正在与租户、房东、RSPCA、动物福利组织和中介密切合作，确保这些拟议的改革能够顺利实施。”

租金上涨的严峻现实

数据显示，自2016年以来，新南威尔士州的租房人数增长了17.6%。与此同时，过去12个月内，新州的租金上涨了接近7%。随着房租的持续上涨，租户的生活压力越来越大，这也进一步凸显了租赁市场改革的紧迫性。

新州希望，通过这一系列新的租赁法规，能够在一定程度上缓解租户的经济压力，并为他们提供更加公平和安全的租房环境。无论是禁止无理拒绝宠物，还是确保租户不再为支付房租承担额外费用，这些新法规都旨在保护租房者的权益，并减少他们在日常生活中的额外负担。