1.48亿起！花都最大烂尾别墅群再起拍，能否重生？

　　这段时间的法拍市场太热闹了！

　　前有广州郊区法拍别墅被“抢”着成交，后有永庆坊最大私宅拍卖，而花都也传来了新消息。

　　荒废了近二十年的花都最大的烂尾别墅群，现在要被法院公开拍卖了！

　　让我们看看究竟是怎么个事？

　　重燃斗志，再次归来

　　本次拍卖的别墅群位于花都区花桥镇新落柴岗大树窝泰湖山庄，共计拍卖58套不动产，起拍是1.48亿左右，起拍折合单价约为4556元/㎡。

　　报名的保证金为1400万元，目前仍在报名阶段，正式开拍的时间为10月8日上午十点。

　　感觉大家还是很关注这个别墅群最终的去向，目前已经有1个人报名，660人围观和24人关注提醒。

　　但别墅群目前的状态一般，几乎全部都是毛坯待装修。

　　由于烂尾了近20年，这58栋别墅窗、门框、墙体和柱子都有损坏的迹象，加之日晒雨淋，部分的花园泥土也塌方了。

　　别墅群新旧程度为80%、60%，仅有两栋是带有装修的，建筑功能一般。

　　其实这两年，国内还蛮多别墅群上法拍市场的。

　　例如浙江温州估值近四亿的“烂尾”别墅群，又或是前段时间才拍卖的重庆悦榕庄酒店及其周边的别墅群，但最终这两个别墅群的拍卖，全都流拍了。

　　而花都区的这个别墅群发展历程和它们也有相类似的地方，先例在前，让人不禁担忧，这个别墅群能够顺利的有人接手吗？

　　别墅群的前世今生

　　其实有所听闻的人都知道，这已经不是这个别墅群第一次拍卖了。

　　这个花都最大的烂尾别墅盘，是由广州泰湖房地产开发有限公司开发的楼盘——泰湖山庄，总规划面积是267万平方米，还有占地133万平方米的天然湖。

　　听名字就知道，它是依山面湖的别墅，首期的规划是430栋，并且泰湖山庄内自身配置有五星级酒店、豪华会所、小学中学等，可以说是生活配套齐全。

　　所以在一开始的计划里，它应该是长这样的。

　　而且泰湖山庄还引进了全智能化居家系统，本来是想打造面向商务人士的湖边别墅群，却没想到，项目还没什么大进展，开发商就先倒下了。

　　2004年，泰湖房地产资金链断裂，导致项目被迫停滞，于是泰湖山庄开启了它的辗转之路。

　　时间流转到2012年，中国青旅集团投资了51亿人民币，想要挽救并且重新激活这一项目，却不承想，最终还是失败了。

　　在此之后，泰湖山庄经历了多次的评估、协商和上线拍卖，但是都以流拍为终。

　　例如2015年的时候，花都区人民法院就曾经上线过其中的20处房产。

　　而在2020年，广州青旅置业有限公司就其中的56套别墅上线过三次拍卖，尽管一次比一次出价低，第三次仅为四千九百万，但还是全都以流拍收尾。

　　时间线拉近一些，去年12月份，东莞市中级人民法院就发布过关于这58套不动产的拍卖公告。

　　今年开年，法拍平台上这个别墅群多次上线又多次下线，直到这段时间，正式上线拍卖。

　　但虽然起拍价看起来不错，但是它却没这么好接手，为什么呢？

　　首先是由于历史原因，项目分散的太厉害了。

　　光是被执行人就有11个！可想而知这个别墅群的产权有多散。

　　其次，有7栋别墅查询不到相关的地块信息或者是相关土地登记信息，还有相当一部分别墅与档案所存的总平面图无法对应一致，也就是说，目前无法确认它们的详细报建情况。

　　最后就是风险太大。这些别墅都没有办证，存在着无法办理过户的风险。并且法院也不负责和不保证拍卖财产的办证及过户，一切都需要买受人自己承担。

　　同时，如果有意向购买这个别墅群的话，还需要自己去向有关部门询问，该标的物是否存在欠费及其明细。

　　成功拍下之后，因为被执行人偿债能力严重不足，所以买受人除了要出自己的税费还要承担被执行人的税费。

　　环顾四周，同样以烂尾楼问题出名的澳洲山庄，在20多年后随着周边地块拍卖，终于等到了新进展。

　　而泰湖山庄，曾经风光无限，如今却荒凉又破败，不知道这次拍卖能否成为一次机遇，使泰湖山庄脱胎换骨呢？

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